Bemerkenswert! Geräumiges Haus mit Kamin & weitläufigem Garten! Diese Doppelhaushälfte erfüllt Ihre Wünsche & bietet noch mehr!

München – Gartenstadt Trudering

im Münchner Süd-Osten > grün & urban >

mit hohem Freizeitwert & bester Lebensqualität

München-Trudering gehört zu den begehrtesten Stadtteilen, insbesondere für Familien mit Kindern.

Die geräumige Doppelhaushälfte liegt auf einem optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück. Diese reiht sich zwischen Doppel- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern ein.

Trudering ist einer der grünsten Stadtteile in München. Hier genießt man die nahgelegenen Parks und Grünanlagen sowie den Truderinger Wald. In einigen Ecken Truderings sind noch Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht hier mittlerweile ein urbanes Flair.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt Trudering auch über ein exzellentes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man problemlos das gesamte Münchner Stadtgebiet.

Eine überzeugende Wohnlage mit einzigartigen Vorzügen und die Gelegenheit, großzügig zu wohnen!

…hier die kurzen Wege

• in ca. 1 Min. zu Fuß zur Bus-Station (Corinthstraße)
• in ca. 10 Min. zu Fuß zur U-Bahn Quiddestraße
• in ca. 6 Min. zu Fuß zum Ostpark (Joggen, Spielplätze, etc.)
• in ca. 5 Min. mit dem Rad zum Michaelibad (größtes Freizeitbad in München)
• in ca. 15 Min. mit dem Rad zum Münchner Ostbahnhof
• in ca. 25 Min. mit dem Rad zum Münchner Marienplatz

• in ca. 5 Min. mit dem Bus zur U-Bahn Quiddestraße
• in ca. 10 Min. mit dem Bus zur S- und U-Bahn Trudering
• in ca. 16 Min. von der Haustür mit dem MVV zum Ostbahnhof
• in ca. 25 Min. von der Haustür mit dem MVV in die City (Hbf/Marienplatz)

• in ca. 5 Min. mit dem Kfz zum Mittleren Ring
• in ca. 35 Min. mit dem Kfz zum Flughafen
• in ca. 36 Min. mit dem Kfz ins Voralpenland oder zum Starnberger See

Gut zu Wissen…

• beachtlicher, überdachter Freisitz (ca. 22 m²) mit Außenkamin in Westausrichtung
• ca. 21 m² Terrasse zur Südseite
• großzügiges Entrée mit separater Garderobe & Gäste-WC
• Küche (erweiterbar – cleverer Umbau)
• imposantes Wohn-/Ess-Zimmer (ca. 47 m²) mit Kamin & großen Fensterfronten
• ca. 17 m² Wintergarten (beheizbar)
• 5 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang)
• großzügiges Tageslichtbad mit WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Badewanne & separater Dusche
• ausbaufähiger Teil im Dachgeschoss als zweites Bad oder weiteres Schlafzimmer
• toller Hobbyraum
• zwei Kellerräume + Heizungsraum
• Fußbodenheizung (Wärmeerzeuger BJ 2008)
• Außen-Wasseranschluss & -Steckdosen

Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

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