Spannende Fakten
mit Finanzierungsexpertin
Dipl.-Ing. Kathrin Kaufmann von Best-Finanzierung
Frau Kaufmann, wir freuen uns, Sie als Finanzierungsexpertin für ein Interview gewonnen zu haben, um aktuelle und spannende Fakten über die Immobilien-Finanzierung zu erfahren.
Die derzeitige Zinsentwicklung bleibt nicht ohne Auswirkungen auf Immobilien-Finanzierungen. Um so wichtiger ist es, gut informiert in den Immobilienkauf zu starten. Denn findet man seine Traum-Immobilie, steigen die Chancen mit einem guten Finanzierungspartner an der Seite für einen schnellen und erfolgreichen Immobilienkauf.
Frau Kaufmann, was macht einen guten Finanzierungspartner aus?
Ideal ist, wenn der Finanzierungspartner unabhängig arbeitet und aus einem großen Pool von Banken und Darlehensgebern die beste Finanzierung für den Kunden ermitteln kann. Denn Banken unterscheiden sich nicht nur in ihrer Zinspolitik, sondern auch in den Kreditbedingungen teilweise erheblich. Außerdem hat der Finanzierungspartner immer einen sicheren Überblick, welche Bank aktuell Sonderkonditionen für eine Immobilienfinanzierung bietet, zum Beispiel für besonders lange Zinsbindungen. Zudem geht ein guter Finanzierungspartner in der Beratung auf die individuellen Wünsche seiner Kunden ein und ermittelt für sie die dafür passende Finanzierungslösung.
Auch einige unserer Kunden überzeugten Sie bereits mit besten Konditionen, trotz angespanntem Finanzierungsmarkt.
Sie sagen, interessierte Käufer sollten die Höhe des Budgets kennen. Woher weiß man denn, wie hoch der Kaufpreis für eine Immobilie sein darf?
Viele Interessenten überlegen lange und sorgfältig, ob und welche Immobilie für sie in Frage kommt. Schließlich ist ein Immobilienkauf für die meisten eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Professionelle Finanzierungspartner bieten Kaufinteressierten einen Online-Budgetrechner an. In diesem kann durch die Eingabe des monatlichen Nettoeinkommens, des vorhandenen Eigenkapitals, der Anzahl der Personen im Haushalt sowie dem Ort der Kaufimmobilie ermittelt werden, wie hoch der maximale Kaufpreis der Wunschimmobilie in etwa sein darf und welche monatliche Belastung auf sie zukommen würde. Somit sparen sich Kaufinteressenten viel Zeit durch unnötige Besichtigungen, können gut vorbereitet in die Immobiliensuche starten und finden dadurch eine passende Immobilie viel schneller.
Vielen Dank für die Bereitstellung des Links zum Budgetrechner.
Kaufinteressenten werden nach einem „Finanzierungszertifikat“ gefragt – was hat es damit auf sich?
Haben Interessenten ihre Wunschimmobilie gefunden, möchten sie diese möglichst schnell besichtigen. Ein Finanzierungszertifikat hilft ihnen dabei. Es bestätigt die Finanzierbarkeit der Immobilie und gibt dem Makler und Verkäufer Sicherheit. Oftmals ist es die Voraussetzung für eine Reservierung.
Der Finanzierungspartner kann das Zertifikat sofort ausstellen, wenn ihm die persönlichen Informationen und Bonitätsunterlagen der Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Dies geschieht heute weitgehend digital. Viele Interessenten wünschen sich vorab Beispielfinanzierungen, um frühzeitig ein Gefühl für verschiedene Finanzierungsoptionen zu bekommen.
Man hat also gleich mehrere Vorteile, wenn man sich frühzeitig an einen guten Finanzierungsexperten wendet.
Jetzt zur derzeit häufigsten Frage unserer Interessenten. Kann man auch mit wenig Eigenkapital finanzieren – geht das?
Jahrzehntelang gab es eine goldene Regel, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises durch Eigenkapital zu finanzieren. Es gibt heute einige Finanzinstitute, die eine Finanzierung auch dann begleiten, wenn nur die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerprovision (zirka 10 Prozent) durch Eigenkapital abgedeckt werden können. Bei gutem Einkommen haben Kunden die Möglichkeit, fehlendes Eigenkapital mit einem Privatkredit zu ersetzen. Unabhängige Finanzierungspartner arbeiten bundesweit mit bis zu 600 Banken und anderen Darlehensgebern erfolgreich zusammen und wissen genau, welche Banken diese Kombination anbieten.
Hier lohnt sich also der Kontakt zu einem breit aufgestellten Finanzierungsexperten, wie Ihnen.
Sehen Sie Möglichkeiten für ältere Immobilienbesitzer zur Kapitalbeschaffung,
Stichwort „Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen“ – macht das Sinn?
Durch hohe Tilgungen und Sondertilgungen sind Immobilienfinanzierungen oftmals schon nach 20 bis 30 Jahren zurückgezahlt. Mit zunehmendem Alter der Immobilie steigen auch die Renovierungs- und Modernisierungsaufwendungen. Eine energetische Modernisierung wird aufgrund der staatlichen Vorgaben zunehmend wichtiger. Deshalb nutzen gerade ältere Immobilienbesitzer diese Möglichkeit einer Kapitalbeschaffung. Es gibt einige Banken, die eine Beleihung der Immobilie sogar mit einer freien Verwendung des Kapitals anbieten. Eine Voraussetzung dafür sind gute Renteneinkünfte.
Das sind gute Aussichten, gerade unter dem Gesichtspunkt der energetischen Modernisierung und der aktuellen, politischen Entscheidungen.
Was ist eigentlich mit dem Bausparvertrag – ist der jetzt wieder sexy?
Seit dem starken Zinsanstieg sind Bausparverträge wieder sehr beliebt. Die Bausparkassen konnten sich seit dem Jahr 2022 über extrem hohe Abschlussquoten freuen. Aber Bausparer werden nicht nur gerne zur Ansparung für ein zinsgünstiges Baudarlehen oder für eine Modernisierung abgeschlossen, sondern bieten große Vorteile auch beim Kauf einer Immobilie. Beim Abschluss einer Immobilienfinanzierung mit einer längeren Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren wird parallel ein Bauspardarlehen angespart und fungiert danach als zinsgünstige Anschlussfinanzierung mit größtmöglicher Flexibilität. Diese Kombination schätzen besonders sicherheitsorientierte Kunden, da sie sich schon beim Kauf ihrer Traum-Immobilie einen günstigen Anschlusszins sichern können.
Ein guter Plan also, um Sicherheit für die Anschlussfinanzierung zu schaffen.
Bitte erklären Sie als Finanzierungsexpertin einmal für unsere Interessenten, welche persönlichen Unterlagen für eine Immobilien-Finanzierung wichtig sind.
In den letzten Jahren haben sich die Anforderungen an die einzureichenden Unterlagen stark erhöht. Denn die Finanzinstitute wollen sicher sein, dass die Darlehensnehmer die monatlichen Belastungen bis zur vollständigen Rückzahlung erbringen können. Das ist sehr wichtig, wenn die Tilgung des Darlehens nicht bis zum Renteneintritt erfolgt ist. Immer mehr Banken wollen inzwischen sogar die Girokontoauszüge der letzten 1 bis 3 Monate sehen. Welche Bonitätsunterlagen im Einzelnen notwendig sind, erfährt Ihr Interessent von seinem Finanzierungsberater schon bei der ersten Beratung und als Übersicht bei der Erstellung der Finanzierungsangebote.
Sie begleiten also Kaufinteressenten mit Rat & Tat von Beginn an bis zum Vertragsschluss.
Frau Kaufmann, es sei eine letzte, nicht unwichtige Frage erlaubt. Wie findet man den richtigen Finanzierungspartner?
Es gibt viele freie Finanzierungsvermittler in Deutschland. Es zählen nicht nur das fachliche Know-how und ein gutes Experten-Netzwerk, sondern auch ein sehr ausgeprägtes Servicebewusstsein, Durchsetzungsvermögen und viel Herzblut.
Sehr gerne beraten wir interessierte Käufer und erstellen ihnen ein zinsgünstiges Finanzierungsangebot. Um das bestmögliche Angebot für zukünftige Käufer zu erstellen, benötigen wir einige persönliche Angaben und zur gewünschten Immobilie.
Unser Online-Antrag hilft interessierten Käufern, alles schnell und einfach auszufüllen. Ihre Finanzierungsanfrage ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Ihre Angaben behandeln wir streng vertraulich.
Hirschberg Immobilien ist sehr froh, dass wir mit der Inhaberin Kathrin Kaufmann von Best-Finanzierung und ihrem Team eine engagierte und sympathische Finanzierungsexpertin gefunden haben. Sie steht uns und unseren Kunden in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung zur Seite. Durch die schnellen und verlässlichen Finanzierungszusagen können wir unsere Immobilienverkäufe zügig zum Abschluss bringen.
Herzlichen Dank für das Interview.
Kontaktdaten
Finanzierungsexpertin
Dipl. Ing. Kathrin Kaufmann
0160 1660605 | 089 76757450
kk@best-finanzierung.de
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