Ein Zuhause zum Ankommen | Reiheneckhaus mit traumhaftem Westgarten | viel Platz | begehrte Lage

Ein Zuhause zum Ankommen | Reiheneckhaus mit traumhaftem Westgarten | viel Platz | begehrte Lage im Münchner-Südosten

Das Haus überzeugt nicht nur mit Quadratmetern, sondern begeistert auch mit Atmosphäre und durchdachtem Grundriss

Ein Zuhause zum Ankommen

Manche Häuser überzeugen mit Quadratmetern – dieses Reiheneckhaus begeistert mit Atmosphäre.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses liebevoll gepflegten Reiheneckhauses. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein wunderschön eingewachsener Garten schaffen ein Wohnambiente, in dem sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen einladend und bietet reichlich Platz für eine Garderobe, Kommode und Sitzbank. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen den Eingangsbereich auf ideale Weise.

sehr großzügiges Reiheneckhaus

Die geräumige Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und den Alltag miteinander zu genießen. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich – der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Von hier öffnet sich der Wohnbereich mit seinem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Westgarten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die sonnige Terrasse wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer. Der gepflegte Garten begeistert mit blühenden Stauden, üppigen Sträuchern, Obstgehölzen und einem Hochbeet für Hobbygärtner. Der Pool auf der Nordseite profitiert von der Nachmittagssonne aus Westen und lädt an heißen Sommertagen zum Erfrischen, Entspannen & Sonnenbaden ein – eine kleine Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür.

herrlicher Westgarten & viel Platz

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken mit Einbauschrank und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Besonders attraktiv: Ursprünglich war dieser Bereich in zwei Kinderzimmer unterteilt. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen und so zusätzlicher Wohnraum für eine wachsende Familie schaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight des Hauses. Neben einem modernen Tageslicht-Duschbad mit WC & Waschbecken befindet sich hier eine kleine Kammer, die bisher als kleines Gästezimmer für spontane Übernachtungsgäste genutzt wurde.

Das beeindruckend große Dachstudio eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob stilvolles Home Office, Atelier, Hobbyraum, Jugendbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Hier bleiben kaum Wünsche offen.

oft gesucht – viele Zimmer

Wer viele Zimmer benötigt, ist hier im richtigen Haus. Es lassen sich aus den zwei großen Schlafzimmern im Obergeschoss jeweils vier Zimmer und aus dem Dachstudio zwei weitere Zimmer leicht errichten. So hat man bis zu sechs Zimmer zum Schlafen, für Home Office, Hobby oder Gäste zur Verfügung.

Untergeschoss & Nutzungspotenzial

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Ein separater Vorratsraum, der Heizungs- und Waschraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bieten reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Garage & Gemeinschaftsflächen

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof, einen überdachten Fahrradabstellplatz sowie ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.

…in gepflegter Wohnanlage mit Eigenheimanlagenverein

Jeder Hauseigentümer in der schönen Wohnanlage wird Vereinsmitglied in einem Eigenheimanlagenverein. Dieser ist vorwiegend für die Pflege der Außenanlagen in der Wohnanlage zuständig. Der jährliche Mitgliedsbeitrag beträgt derzeit ca. 300,00 EUR.

…gut zu wissen

Das Haus wurde bereits mit einer Außendämmung versehen und verfügt über gepflegte, zweifachverglaste Holzsprossenfenster.

Die Gasheizung ist funktionstüchtig und zuverlässig.

…zukünftiges Potential

Neue Eigentümer werden mithilfe von Bundesfördermitteln auf eine zeitgemäße Heiztechnik umsteigen, um das energetische Potenzial der Immobilie zu optimieren.

Auch der Einbau eines Kamins wäre denkbar, da bereits zwei Kaminzüge vorhanden sind.

Räume mit Teppichböden werden einen neuen Bodenbelag erhalten.

Die beiden Dachflächenfenster im Duschbad und in der angrenzenden Kammer im Dachgeschoss sind in naher Zukunft auszutauschen – ein Angebot hierfür liegt bereits vor.

Kaufpreis

1.095.000,00 EUR Haus mit Garten

      15.000,00 EUR Garage im Garagenhof

  1.110.000,00 EUR Gesamtkaufpreis

…begeistert von Atmosphäre & familienfreundlichem Grundriss

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit familienfreundlichem Grundriss und herrlichem Garten zu einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und Raum für viele gemeinsame Erinnerungen schafft.