- Etagenwohnung
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Details
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Preis Verkaufspreis 560.000,00 €
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Schlafzimmer 3
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Zimmer 4
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Bäder 2
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Stellplatz 1
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Stellplatz-Art Tiefgaragen-Einzelstellplatz
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Baujahr 1985
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Immobilienart Etagenwohnung
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Immobilienstatus Wohnung
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Wohnfläche ca. 85 m²
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Provision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
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Vermietet nein
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Bezugsfrei ab Kaufpreiszahlung
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Objektzustand renovierungsbedürftig
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Etage 2
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Etagenanzahl 4
Objektbeschreibung
Achtung Handwerker!
Ihr Familienglück oder Ihre Kapitalanlage im Gartenhof
Echtes Potentialobjekt in gepflegter Anlage mit viel Grün & top Infrastruktur
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 26 Wohneinheiten mit 26 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen in der gepflegten Wohnanlage ein Trocken- & Waschraum als auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ein Rohdiamant – für Familien, Kapitalanleger & Handwerker
Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Potenzialobjekt – ideal für Familien, Kapitalanleger und für Menschen mit handwerklichem Geschick.
Vom großzügigen Wohn-Ess-Zimmer gelangt man auf den sonnenverwöhnten Süd-Balkon, der reichlich Platz für erholsame Stunden bietet.
Nach einer Modernisierung stellt die gut dimensionierte Küche genügend Stauraum für alle Küchenutensilien bereit und eignet sich optimal für Familien- wie auch Hobbyköche.
Das Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon verfügt derzeit über eine begehbare Ankleide.
In den beiden gleich großen Zimmern finden Kinder, Gäste, Home Office oder Hobbys ihren idealen Raum.
Zudem sorgen zwei Bäder – ein Duschbad und ein großzügiges Wannenbad mit Stellfläche für Badmöbel, Trockner & Waschmaschine – für hohen Wohnkomfort.
Die offene Diele bietet derzeit durch clevere Einbauten mit Garderobe viel Stauraum im Familienalltag.
Das Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses Angebot ab.
Damit ist diese Wohnung mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Projekt voller Chancen!
Ob als Familienwohnung, Renditeobjekt oder Handwerker-Traum:
Hier verbinden sich Lage, Potenzial & Lebensqualität für eine gute Zukunft.
Die Wohnung eignet sich ebenso ideal als WG-freundliches Investment oder als klassische Kapitalanlage.
Durch die gute Lage, die hohe Nachfrage in familienfreundlichen Quartieren und die durchdachte sowie auch teilweise flexible Raumaufteilung ist diese Immobilie langfristig wertstabil und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Eine gezielte Renovierung öffnet Potenzial zur Wertsteigerung – ein Gewinn mit Weitblick.
Gerne begleiten wir Sie bei Ihrer Vermietung oder unterstützen Sie mit guten Kontakten aus unserem Handwerkerpool.
Handwerklich Begabte gestalten hier aber sicher gerne selbst neu und verwirklichen dabei ihre guten Ideen.
Damit entsteht ein Zuhause, welches genau den eigenen Vorstellungen entspricht und gleichzeitig langfristig im Wert steigt.
durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen
2023
- Erlaubnis einer Fotovoltaikanlage als Balkonkraftwerk
2025
- Planung der gemeinschaftlichen Schaffung einer Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage
Hausgeld monatlich
2025 ca. EUR 385,00 (umlagef. ca. EUR 265,00 Instandhaltungsrücklage ca. EUR 53,75)
2026 ca. EUR 375,00 (umlagef. ca. EUR 252,00 Instandhaltungsrücklage ca. EUR 53,75)
Bezugsfrei mit Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
EUR 540.000,00 Wohnung
EUR 20.000,00 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
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EUR 560.000,00 Gesamtkaufpreis
Rufen Sie uns gerne an oder Schreiben Sie uns eine Nachricht.
Sie erhalten von uns ein Exposé und wir vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Lage
München-Neuperlach – eine perfekte Lage
für mehr Lebensqualität mit bester Infrastruktur
Wohnt und lebt man im Münchner Südosten, überzeugt die ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus städtischer Infrastruktur und viel Grün — ideal für Familien, ebenso für Studenten und Berufspendler.
Hier ist man bestens verbunden mit der Münchner City sowie mit großen Arbeitgebern in der Münchner Landeshauptstadt als auch im Münchner Umland.
Für alle Dinge des täglichen Bedarfs genießt man hier kurze Wege.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Grünanlage, nur wenige Schritte von Parks, Spielplätzen, Kindergärten und Schulen entfernt – eine Umgebung, in der Kinder sicher und glücklich aufwachsen können.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass der Alltag entspannt und stressfrei bleibt.
…Vorzüge der guten Lage mit kurzen Wegen
🔷 perfekte Verkehrsanbindung
- Bus Nr. 196 vor der Tür, in ca. 8 Minuten (in ca. 3 Minuten per Fahrrad | in ca. 10 Minuten zu Fuß) zur U-/S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“
- zum „Münchner Ostbahnhof“ mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten – mit dem Kfz in ca. 15 Minuten
- zum „Münchner Hauptbahnhof“ mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 34 Minuten – mit dem Kfz in ca. 30 Minuten
- zum „Münchner Flughafen“ mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde – mit dem Kfz in ca. 40 Minuten
- schnelle Anbindung an die A8 & A99 über die Ständlerstraße
🔷 optimale Infrastruktur – fußläufig erreichbar
- in ca. 5 Minuten Einkaufen (Supermärkte, Schreibwarenladen mit Paketshop, Bäcker, Ärzte, Apotheke, etc.)
- Kindergrippe, Kindertagesstätte & Schulen sind in nächster Nähe
- PEP Einkaufscenter Neuperlach per Fahrrad in ca. 9 Minuten, mit dem Kfz in ca. 8 Minuten und mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten
🔷 hoher Freizeitwert – Natur & Erholung direkt vor der Haustür
- zum Perlachpark mit See geht man nur über die Straße
- weitere Parks, Spielplätze, Biergärten, Spazierwege oder auch ein Eissportstadion und ein Frei- & Hallenbad mit Saunalandschaft sind schnell (U-Bahn-Station „Michaelibad“) erreichbar
- zu mehr Natur im Wald lädt der nah gelegene Perlacher Forst ein
🔷 sehr gute Erreichbarkeit naher namhafter Arbeitgeber
- DAX-Konzerne
- Weltmarktführer & „Hidden Champions“
- Startups in großen Technologiezentren
- Handwerksbetriebe & Mittelständler
- Versicherungen & Versorgungswerke
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
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Besonderheiten
Grundrisse
Description:
renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Bädern
