Attraktives Baugrundstück in sehr begehrter Lage – ruhig, sonnig und mit perspektivischem Neubaupotenzial
- Kaufspreis 1.500.000,00 €
- Neu ca. 2 x 165 m²
- ca. 707 m²
- Kaufspreis 1.500.000,00 €
Details
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Preis Kaufspreis 1.500.000,00 €
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Grundstücksfläche ca. 707 m²
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Immobilienart Grundstück
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Wohnfläche Neu ca. 2 x 165 m²
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Provision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Objektzustand Abbruchreif
Objektbeschreibung
Ein attraktives Baugrundstück in sehr begehrter Lage von Neubiberg – ruhig, sonnig und mit perspektivischem Neubaupotenzial für 2 Einfamilienhäuser mit 2 Garagen
Dieses attraktive Baugrundstück in sehr begehrter und ruhiger Wohnlage von Neubiberg präsentiert sich mit Altbestand auf ca. 707 m² als ideale Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien mit Zukunftsvision.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bebaut. Der Altbestand verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und umfasst zudem eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein Gartenhaus. Aufgrund des Alters entspricht das Gebäude nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen Abriss und die Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende Bauvorbescheid, der in Zusammenarbeit mit einem renommierten Bauträger entwickelt und erwirkt wurde. Dieser ermöglicht die Neubebauung des Grundstücks mit
- zwei Einfamilienhäusern
- jeweils ca. 165 m² Wohnfläche
- mögliche Bauweise mit Kellergeschoss + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (KG + II + DG)
- zwei Garagen
Die geplante Realteilung eröffnet die Möglichkeit, jeweils ein Einfamilienhaus mit eigenem Grundstücksanteil zu erwerben – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertbeständige Investition.
Dieses Grundstück vereint eine der begehrtesten Lagen im Münchner Süden mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen, perfekte Infrastruktur und nachhaltige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten.
Gerne stellen wir den Kontakt zu dem erfahrenen Bauträger her, der Sie bei der Umsetzung Ihres neuen Zuhauses kompetent begleitet.
Kontaktieren Sie uns einfach über unser Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns auf Sie.
Lage
Ihr neues Zuhause in Neubiberg – naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung im Münchner Süden
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend in Neubiberg, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 5 Minuten zur S-Bahn-Station Neubiberg (S7)
- ca. 20 Minuten zum Münchner Ostbahnhof
- ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt
Mit dem Auto:
- ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum
- ca. 5 Minuten zur Autobahn A8 (München–Salzburg)
- ca. 35 Minuten zum Flughafen München
Freizeit & Erholung:
- ca. 25 Minuten zum Starnberger See
- ca. 35 Minuten zum Tegernsee
- ca. 50 Minuten zum Chiemsee
- schnelle Erreichbarkeit der Alpenregion
Neubiberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zum idyllischen Hachinger Bach unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Auch im Hinblick auf modernes Arbeiten ist Neubiberg bestens aufgestellt: Eine sehr gute Internet- und Glasfaserinfrastruktur ist im gesamten Gemeindegebiet vorhanden bzw. bereits im Ausbau.
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Pläne ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieses Baugrundstücks im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümerin, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision für das Baugrundstück beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
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