Bemerkenswertes Architekten-Einfamilienhaus mit geschütztem Gartenhof vom Landschaftsarchitekten in beliebter Lage

Bemerkenswertes Architekten-Einfamilienhaus

geschützter Gartenhof vom Landschaftsarchitekten besonders gestaltet | Platz für Familie & Home Office | beliebte Lage im Münchner Süd-Osten

Im Jahr 1972 errichtete der ausgezeichnete Architekt Georg Eichbauer dieses bemerkenswerte Architekten-Einfamilienhaus als Winkelhaus mit einem geschützten und lichtgebenden Gartenhof in Süd-Ausrichtung in einer anspruchsvollen Wohnanlage. Eine besonders schöne Architektur findet sich hier ebenso im Landschaftsbild des Gartens.

Das Architekten-Einfamilienhaus verfügt über viel Platz und sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten, da die Erstellung des Hauses kaum mit tragenden Wänden erfolgte.

Über einen Windfang gelangt man linker Hand zum Gäste-WC und zur Garderobe. In diesem Bereich ist es möglich, ein weiteres Duschbad zu errichten.

Geradeaus erreicht man den offen gestalteten Essplatz neben dem Treppenaufgang mit Zugang auf die Terrasse über ein kleines Plateau mit zwei Stufen. Der Essplatz lässt sich aber auch leicht über das dahinter liegende Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, erweitern. Der dann verbleibende Teil des dahinter liegenden Zimmers könnte weiterhin als kleineres Büro oder Gästezimmer dienen.

Gegenüber vom Essplatz befindet sich die Küche mit funktionaler, heller Einbauküche. Eine zukünftig offene Gestaltung der Küche zum Essplatz ist ebenso denkbar.

Das bemerkenswerte Architekten-Einfamilienhaus bietet eine abwechslungsreiche Atmosphäre durch die integrierte Split-Level-Bauweise. So gelangt man über zwei Stufen in das über 38 m² große, wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fast deckenhoher und über die Raumlänge verlaufender Fensterfront.

Für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen könnte im Wohnzimmer zukünftig auch ein Kamin sorgen.

Über die XXL-Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den herrlichen, von einem Landschaftsarchitekten besonders naturnah inszenierten und nahezu uneinsehbaren Gartenhof in Südausrichtung.

Mit der ganz besonderen Gestaltung dieses Gartenhofes verbinden sich die Innen- und Außenräume des Architekten-Einfamilienhauses in Form eines Winkelhauses optimal, sobald man die große Glas-Schiebetür des Wohnzimmers öffnet und über die Terrasse auf die dort platzierte Brunnenskulptur zugeht.

Ein Kunstgriff vergrößert den Gartenhof optisch durch eine zentrale, tief angelegte Rasenmulde – überbrückt von einem eleganten und filigranen Holzsteg. In circa einem Meter Höhe führt dieser von der Brunnenskulputur über das „Rasental“. Am Ende des Stegs kann man den Garten durch eine begrünte, im Holzzaun versteckte Tür verlassen, um beispielsweise in den gegenüberliegenden Park zu gelangen.

Der Holzsteg überspannt nicht nur das „Rasental“, sondern auch zwei rechteckige Betonbecken mit Wasserpflanzen und Goldfischen.

Viele seltene Pflanzen zeichnen sowohl im Gartenhof als auch auf dem Dachgarten ein besonders Bild.

So überragt beispielsweise – kunstvoll in die modellierte Rasenfläche gepflanzt – eine seltene Eichenart Haus und Garten. Die Terrasse – bestehend aus gesägten Granitplatten – liegt unter dem Schirm einer Schwarzkiefer.

Ein praktischer Wasseranschluss sowie eine Steckdose im Außenbereich runden dieses besondere Landschaftsensemble für alle Gartengenießer ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Wannen-Bad mit zwei Waschbecken, einer separaten Dusche und einem WC. Auch hier sind kaum tragende Wände vorhanden, so dass Zimmergrößen leicht eigenen Bedürfnissen angepasst werden könnten.

Im Untergeschoss erreicht man zunächst den Waschraum mit Waschbecken – bei Bedarf lässt sich hier eine weitere Dusche einrichten.

Der großzügige Hobbyraum mit über 33 Quadratmetern, zwei großen Fenstern, Heizung, einer Raumhöhe von ca. 2,50 m inklusive separatem Zugang in den Garten ist eine fantastische Ergänzung im Haus und erlaubt viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Über das abschließbare Gartentor gelangt man auf einen angrenzenden Gehweg mit vorgelagerten frei verfügbaren Parkplätzen, so dass ein Einkauf auch einmal schnell durch das Gartentor in das Haus findet und Gartenabfälle wiederum nicht durch das Haus getragen werden müssen.

Lager- und Abstellmöglichkeiten finden sich im Untergeschoss neben dem Heizungs- und Tankraum in einem kleineren und einem größeren Kellerraum. Der größere Kellerraum bietet sich auch als Werkstatt an. Zudem ist eine Wasserfilteranlage im Heizungskeller installiert.

Eine Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2003 mit Brenneraustausch im Jahr 2024 und die Erneuerung der Sicherheits-Tankinnenauskleidung im Jahr 2020.

In den Jahren 2000 und 2015 fand eine Sanierung des Steil- und Flachdaches statt.

Zu empfehlen ist die Erneuerung der Fenster und der Außentüren, welche aus dem Baujahr stammen sowie die Kellerdeckendämmung in nicht beheizten Räumen. Die Fenster verfügen über Rollläden – im Ess- und im Wohnzimmer bereits mit elektrischer Steuerung.

Die Innenraumgestaltung bietet viele Möglichkeiten – z.B. werden sicherlich die Böden erneuert.

Zu diesem besonderen Architekten-Einfamilienhaus gehört eine Einzelgarage mit abschließbarem Stahlkipptor, Strom und Licht im benachbarten Garagenhof mit einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 15 Quadratmetern.

Ideen & Möglichkeiten

• großes Wohnzimmer zukünftig mit Kamin
• geräumiger Hobbyraum mit eigenem Zugang erlaubt diverse Nutzungsmöglichkeiten
• vier weitere Zimmer – nach Bedarf flexibel gestaltbar für neue Zimmergrößen
• Essplatzerweiterung möglich
• offene Gestaltung der Küche umsetzbar
• Potenzial für weiteres Duschbad im Erdgeschoss & zusätzliche Dusche im Waschkeller
• herrlicher Gartenhof in Süd-Ausrichtung mit besonderer Landschaftsarchitektur für kreative Gartenliebhaber

Kaufpreis

EUR 1.130.000,00    Einfamilienhaus

EUR     15.000,00    Einzelgarage

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EUR 1.145.000,00  Gesamtkaufpreis

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