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ca. 94 m²
1912Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3
- Bad: 1
- Baujahr: 1912
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Vermietet: ja
- dtz. Kaltmietzins p.a.: ca. 9.600,00 €
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: Hochparterre
- Etagenanzahl: 5
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon ist eine Seltenheit im beliebten Augsburger Antonsviertel
Ein charmanter Altbau mit historischen Details ⋅ liebevoll saniert & erhalten ⋅ zudem praktisch
Das Haus
Die herrliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt im Hochparterre eines unter Ensembleschutz stehenden, dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit Dachgeschoss + Keller aus dem Jahre 1912.
Das Ensemble im historischen Bestand befindet sich im beliebten Antonsviertel in einem markant geschwungenen Straßenzug aus dem 1. Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts. Die Bebauung erfolgte in offener und halboffener Bauweise in historisierenden und refomstiligen Formen. Teil-weise wurde nachträglich die Fassadengliederung vereinfacht. Die für die Architekturentwicklung und das Straßenbild wichtigen historischen Vorgärten sind Großteils erhalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohneinheiten mit 9 Eigentümern. Im Haus lebt ein Mix von Jung und Alt sowie von Eigentümern und Mietern.
Zwischen 2000 und 2002 wurde die Wohnung mit ihren effektvollen, historischen Details komplett saniert. Es entstand eine kleine „Rarität“ – freundlich hell, mit hohen Decken, viel Charme und praktischen Elementen. Freunde des Altbaus spüren das Besondere sofort.
Die herrliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung bietet viel Charme und Raffinesse, ist vermietet und für Kapitalanleger bzw. späteren Eigenbedarf sowie auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft geeignet.
Garten und Hauseingang
Der vom Hauseingang rechts gelegene Vorgarten ist per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugewiesen. Über wenige Stufen gelangt man in den gepflegten Hausgang und rechter Hand in die Wohnung.
Bereits die schöne Wohnungseingangstür in typisch grüner Farbe ihrer Zeit zeigt den gut erhaltenen, ursprünglichen Stil.
Diele
Die Diele verläuft zweigeteilt in L-Form und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe sowie in Kommoden und Schränken.
Wohnzimmer
Von der Eingangstüre, welche innen weiß gestrichen ist, gelangt man gerade aus auf der rechten Seite in das schöne große Wohnzimmer. Genug Platz für einen Essbereich mit Gästen, ein Klavier, eine große Couch und Wandregale. Für die gemütliche Atmosphäre sorgt ein integrierter Schwedenofen.
geräumig & hell – repräsentativ – mit schönen Details
Schlafzimmer
In das geräumige Schlafzimmer mit kleinem Erker und netten Eckfenster gelangt man einmal über eine Verbindungstüre vom Wohnzimmer oder aber über die Diele. Auch hier findet sich Platz für mehr als nur eine gängige Schlafzimmerausstattung.
Bad
In dem hell gefliesten Tageslichtbad fehlt es mit Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne und separater Dusche an Nichts. Die tollen Solnhofer Platten als Badboden und Ablagefläche geben ein schönes Farbspiel und einen natürlichen Look.
Das Bad bietet zudem Raum für eine Waschmaschine, einen Trockner und einen Badschrank.
Kinderzimmer / Gäste / Büro
In der Diele Richtung Bad befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Fenster in abgeschrägter Ecke und Blick in den hinteren Garten. Über dieses Zimmer freuen sich Kinder und Gäste gleichermaßen. Ebenso eignet es sich hervorragend als Home-Office.
Abstellkammer
Von der Eingangstür die Diele links entlang ist linker Hand eine kleine Abstellkammer mit Fenster integriert – bestens geeignet für Vorräte, Reinigungsmittel oder Schuhe.
Kochen / Essen
Weiter in der linken Diele kommt man in die großzügige und sehr geschätzte Wohnküche mit Essecke. Abgesehen von der Türe zu Balkon dringt auf der West- und Ostseite über zwei Oberlichter weiteres Tageslicht in den Koch-Ess-Bereich. Hier ist auch die Etagen-Erdgas-Heizung mit Pufferspeicher installiert. Die vorhandene Einbauküche wurde ohne Geräte (die gehören den Mietern) mitvermietet.
Balkon
Von der Wohnküche gelangt man über zwei sehr wirkungsvolle Doppelflügel-Kassetten-Türen mit Glaseinsatz auf den wunderbaren Süd-West-Balkon, der sich hübsch gestalten sowie die Sonne und das Grün im hinteren Garten genießen lässt.
Kellerabteil
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist sehr groß, ermöglicht auch die Holzlagerung für den Schwedenofen und verfügt zudem über ein Fenster, Licht und Strom.
Weitere Informationen zur der charmanten Altbau-Wohnung
- 11 Wohneinheiten (WEG = 9 Parteien)
- zusätzliches Sondernutzungsrecht für den Vorgarten im rechten Eingangsbereich
- Hausgeld 2022 monatlich ca. EUR 180,00 (umlagefähig ca. EUR 82,00 sowie Instandhaltungsrücklagen ca. EUR 58,00)
- ab 01.02.2023 monatlich ca. EUR 190,00 (umlagefähig ca. EUR 91,00 sowie Instandhaltungsrücklagen ca. EUR 59,00)
- vermietet seit 9/2002: ca. EUR 9.600,00 p.a.
Lage
Augsburg im beliebten Antonsviertel
mit hoher Lebensqualität ⋅ urban & historisch ⋅ top Universitätscampus & sehr beliebt bei München-Pendlern
Die kleine Großstadt im Südwesten Bayerns hat viel zu bieten und verzaubert mit einer Mischung aus moderner Urbanität und historischer Verträumtheit. Die ehemalige Fuggerstadt füllt somit das Leben sehr vielfältig und kontrastreich. Man schätzt diesen gewissen Mix von historischen Gässchen mit imposanten Hausfassaden, den modernen Universitätscampus oder die futuristische Kongresshalle. In der Fußgängerzone gibt es verwunschene Ecken mit kleinen Straßencafés und individuelle Boutiquen sowie internationale Restaurants und ein vielfältiges Geschäftsangebot.
Die schöne Altbau-Wohnung liegt im Herzen von Augsburg im beliebten Antonsviertel – einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Hier findet man größtenteils repräsentative Mehrfamilienhäuser mit den typisch geräumigen und hellen Wohnungen der stattlichen Gründerzeitarchitektur. Die angenehme Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof machen das Viertel insbesondere für Pendler in die Landeshauptstadt München interessant.
Alle Highlights der Innenstadt sind in wenigen Minuten sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß unkompliziert erreichbar. Trotz geringer Entfernung zum Königsplatz finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Freizeitangebote direkt im Viertel.
So erreicht man mit kurzen Wegen Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien sowie Fitnessstudios, Modegeschäfte und Bars. Eine Quelle der Erholung bieten in unmittelbarer Nähe der Wittelsbacher Park und die fußläufig erreichbare Wertach mit Ihrem Naherholungsgebiet.
Auch der öffentliche Nahverkehr sowie Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar.
Ausstattung
Qualitätssicherung durch regelmäßige Erhaltungsmaßnahmen
- zweifach verglaste Fenster (BJ 1999) eingesetzt 2000
- Etagen-Erdgas-Heizung 2002, Brenner 2017 neu
- Red Pine Massivholzdielen geschliffen und geölt 2002 in allen Wohnräumen sowie in der Diele
- neue Wasserleitungen ab Keller 2002
- Tageslichtbad neu 2002 (helle Fliesen – teilweise Solnhofer Platten (Boden und Ablage), weiße Keramiken – WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne, separate Dusche
- komplett neues Dach aufgrund Dachausbau für Wohnraum in 2012
- neue Balkone an der Hausrückseite (Süd-West) in 2021 – auch für diese Wohnung
Sonstiges
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Besonderheiten
Grundrisse
- Größe: ca. 94 m²
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- 1
Beschreibung:
Ein typischer Grundriss aus dem historischen Baujahr 1912 - ein kleines Altbau-Juwel.
Energieklasse
- Energieklasse: C
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 91,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieträger: Erdgas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
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91,1 kWh/(m²*a) | Energieklasse CC
- D
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- F
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