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ca. 86 m²
ca. 1900Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3
- Bad: 1
- Baujahr: ca. 1900
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Vermietet: ja
- dtz. Kaltmietzins p.a.: ca. 5.700,00 € / 10.230,00 €
- Etage: Hochparterre
- Etagenanzahl: 5
Objektbeschreibung
DIE 3-Zimmer-Altbau-Wohnung “mit Vision” ist
DAS Projekt für “echte Macher” &
DIE gute Investition in die Zukunft
Eine vermietete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC im Hochparterre mit Sanierungsbedarf mitten im beliebten Haidhausen
Die 3-Zimmer-Altbau-Wohnung im Hochparterre eines historischen Altbaus – erbaut um ca. 1900 – liegt mitten im beliebten München-Haidhausen, ist vermietet und sanierungsbedürftig.
Man betritt über eine Diele rechter Hand das Gäste-WC und die dran anschließende Wohnküche sowie ein dahinter liegendes Zimmer – alles in Richtung Innenhof ausgerichtet.
Gerade aus gelangt man von der Diele in das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Hier befindet sich auch die Gas-Etagen-Heizung mit Therme.
Von der Diele aus linker Hand gesehen, befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer. Dieses ist ebenso von der Diele aus zu erreichen.
Zur 3-Zimmer-Altbau-Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Innenaufnahmen sind aus Rücksicht und auf Wunsch der derzeitigen Mieter leider nicht möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Vielen Dank.
…ein Projekt mit Zukunft
Die tolle 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einem typischen Altbau aus ca. 1900 mitten im beliebten Haidhausen hat also ihre Stärke in der Entwicklung.
Die schöne Wohnung ist seit 2008 vermietet.
Ein mittlerweile entdeckter Defekt im Wasser-Leitungssystem im Hof wurde behoben und eine Horizontalsperre im betroffenen Kellerbereich eingesetzt.
…& eine gute Investition
Im nächsten Schritt sollte die Wohnung hinsichtlich des Bodens zeitnah saniert werden.
Dafür ist eine Erneuerung des Fehlbodens sowie des Parkettbodens erforderlich.
Die Schäden der Wohnung sind aus dem Gemeinschaftseigentum heraus entstanden (Keller), woraus sich eine Kostenübernahme der Sanierungsmaßnahmen durch die WEG ergibt – zumindest zu einem Großteil.
Über Details und verschiedene Möglichkeiten informieren wir gerne persönlich und ausführlich.
Insgesamt gewinnt man zukünftig eine top sanierte Immobilie für den Eigenbedarf, als gute Kapitalanlage oder für eine profitable Vermarktung mitten im beliebten Haidhausen.
…es gibt was zu tun
Der Traum sieht so aus: Sie kaufen eine sanierungsbedürftige Immobilie, sanieren diese – und sind dann Eigentümer einer herrlichen Altbauwohnung in bester Lage mitten im beliebten München-Haidhausen!
Ob Sie diese dann zum angepassten Mietzins weitervermieten, Eigenbedarf haben oder sich vielleicht auch eine Neuvermietung z.B. an eine Wohngemeinschaft ergibt, schafft viele Möglichkeiten bis hin zum gewinnbringenden Verkauf.
Was ist zu tun?
Ein Teil der Trocken-Sanierung ist bereits erfolgt. So wurde durch Errichtung einer Horizontalsperre im Keller sowie durch die Sanierung der Leitungssysteme im Innenhof das Eindringen / Aufsteigen von Feuchtigkeit gestoppt.
Der durch Feuchtigkeit geschädigte Fehlboden der Wohnung ist nun als letzte Maßnahme zu sanieren sowie ein neuer Bodenbelag zu verlegen, wie vormals Fischgrätparkett, Fliesen und Kork.
Dabei ist ein ca. dreimonatiger Ersatzwohnraum für die Mieter zu beschaffen und deren Möbel sind zu lagern.
Die Kosten der Sanierung tragen Sie nicht allein!
Da der entstandene Feuchtigkeitsschaden über den gemeinschaftlich genutzten Keller entstanden ist, kommt für einen Großteil der Sanierungskosten die Wohnungseigentümergemeinschaft auf, wie z.B. die Sanierung des Fehlbodens und die Unterbringung der Mieter für den Sanierungszeitraum.
Lediglich die Kosten für den zu ersetzenden Bodenbelag mit Fischgrätparkett bzw. Fliesen sind voraussichtlich durch den neuen Eigentümer zu tragen.
…einiges wurde gemacht
Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude
– ca. 2009 neue Fenster
– ca. 2010 Dachsanierung
– ca. 2014 Dachdämmung
– ca. 2018 Balkonanbau ab 1. Obergeschoss
…top Erlös/Rendite zukünftig
Günstig eine Wohnung am Münchner Immobilienmarkt kaufen? Hier bietet sich eine sehr seltene Gelegenheit!
Man erwirbt die 3-Zimmer-Altbau-Wohnung unter dem üblichen Marktwert, um mit handwerklicher Leistung und etwas Geduld eine exzellente Wertsteigerung der Immobilie zu erhalten.
Eine gute Investition in Ihre Zukunft oder in die Zukunft Ihrer Kinder
Nach durchgeführter Sanierung ergeben sich diverse Möglichkeiten.
Beispielsweise die Fortführung des bisherigen Mietverhältnisses zu einem angepassten Mietzins oder es besteht Eigenbedarf.
Eventuell ergibt sich auch ein neues Mietverhältnis. Dann wäre die Vermietung an eine Wohngemeinschaft sehr rentabel, da die tolle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung für bis zu drei Parteien als WG genutzt werden könnte.
Hausgeld monatlich
in 2023 ca. EUR 526,00, davon umlagefähig ca. EUR 140,00, Instandhaltungsrücklage ca. EUR 114,00
Netto-Mietzins jährlich / Möglichkeiten
Die 3-Zimmer-Altbau-Wohnung ist seit Januar 2008 vermietet.
Der derzeit reduzierte Netto-Mietzins beträgt ca. EUR 5.700,00.
Der im Mietvertrag festgelegte Netto-Mietzins beträgt ca. EUR 10.230,00.
Es bieten sich diverse Möglichkeiten – von verschiedenen Varianten der Mietzinsanpassung bis hin zu anderweitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier bietet sich also eine seltene Gelegenheit!
Denn, wenn Sie sich vorstellen können, durch Ihr Engagement & etwas Geduld eine zukünftig profitable Immobilie zu erwerben, dann haben wir genau Ihr Objekt!
Lage
Das Wichtigste bei einer Immobilien-Investition?
Richtig: Lage, Lage und nochmals Lage!
Der Münchner Stadtteil Haidhausen ist sehr beliebt bei Jung und Alt & lässt keine Wünsche an ein urbanes Leben offen!
Haidhausen war früher schon ein Geheimtipp und ist heute eins der begehrtesten Viertel Münchens. Denn in München gibt es kaum einen vielfältigeren, kreativeren und authentischeren Stadtteil.
In den verträumten Gassen finden sich überall tolle, historische Fassaden und charmante Plätze. Restaurants aller Art vom Imbiss bis zur Sterneküche, süße Cafés und gesellige Bars, Galerien, regelmäßig stattfinde Märkte und liebevoll gestaltete Geschäfte bieten ein Leben zwischen französischer und bayerischer Lebenskultur. So nennt man Haidhausen deshalb inoffiziell auch gerne „Franzosenviertel“.
Die enorme Auswahl im Viertel bietet für jeden etwas, was sich in dem guten Mix seiner Bewohner zeigt.
Hier tummeln sich neben Münchner Originalen ebenso Young Professionals oder zahlreiche Mütter mit Kinderwägen und man spürt das besondere Flair.
Die angebotene Altbau-Wohnung liegt absolut zentral in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Wörthstraße und Weißenburger Platz. Von hieraus erschließt sich nicht nur problemlos Haidhausen zu Fuß zum Beispiel der Bordeaux-, Pariser- und Wiener Platz, sondern auch das Isartor oder die Alt- bzw. die Innenstadt. Wer es eilig hat, kann frei zwischen allen öffentlichen Verkehrsmitteln wählen.
Haidhausen bietet eine ideale Infrastruktur
Der Freizeit- und Erholungswert ist ebenso hervorragend. Innerhalb weniger Schritte gelangt man zu den Isarauen mit direktem Anschluss an den Englischen Garten, zum Deutschen Museum, zum Gasteig oder auch zum eindrucksvollen, historischen Müller`schen Volksbad. Ein Meer an Spielplätzen, Kindertagesstätten und Schulen machen Haidhausen zudem zu einem wahren Familienparadis.
Sonstiges
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümerin, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Besonderheiten
Grundrisse
Beschreibung:
Die tolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre in Süd-West-Ausrichtung, teilweise ausgerichtet hin zum ruhigen Innenhof.
Energieklasse
- Energieklasse: E
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 131,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Etagenheizung/Therme
- Energieträger: Erdgas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
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131,6 kWh/(m²*a) | Energieklasse EE
- F
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