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ca. 77 m²
1996Übersicht
- Dachgeschoss
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- ca. 77 m²
- Wohnfläche
- 1996
Details
- Immobilien ID: VMW2214
- Preis: vermietet
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3
- Bad: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr: 1996
- Immobilienart: Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Vermietet: ja
- Bezugsfrei ab: 01.12.2022
- Etage: 2
- Etagenanzahl: 2
Objektbeschreibung
Eine 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit attraktivem Grundriss in ruhiger Lage
Ihr neues Zuhause
eine Dachterrassen-Wohnung im schönen Villenviertel von München-Obermenzing
Mitten im herrlichen Villenviertel von Obermenzing befindet sich das kleine Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien aus dem Jahr 1996, in welchem die schöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie mit einer Ost- und einer West-Dachterrasse zur Vermietung steht.
Über das freundliche Granitstein-Treppenhaus erreicht man die gut geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss (=Dachgeschoss).
Über die geräumige Diele – mit besonderer Deckenhöhe durch den Dachspitz – gelangt man in fast alle Räume. Nur die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar.
In der Diele halblinks befindet sich eine sehr praktische Abstellkammer und rechterhand das schöne und geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchhalterheizung, Waschbecken und WC und bietet ausreichend Platz für Bad-Möbel.
Geradeaus betritt man über die lichtgebende Glastür das großzügige und helle Wohn-/Ess-Zimmer mit Zugang auf beide Dachterrassen, welche nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Zusätzlich spendet ein großes, bodentief nach Süden ausgerichtetes Fenster viel Licht.
Über die vom Wohnzimmer aus erreichbare Küche, kann man ebenso die Ost-Terrasse begehen. Die Einrichtung der Küche wird der neuen Mietpartei überlassen.
Linkerhand liegt eines der Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer halbrechts. Von diesem kann man ebenso die West-Terrasse betreten.
Eines der Schlafzimmer wäre auch hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, Home Office oder begehbare Ankleide geeignet.
In allen Wohnräumen liegt bodengleich verlegt ein helles Eichen-Echtholz-Parkett. Das Bad wurde mit hellen Marmorfliesen versehen.
Zur Dachterrassen-Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum mit der Wohnung zugewiesenen Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss und einem Spülbecken sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die herrliche Dachtterrassen-Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Lage
Ruhig wohnen im grünen Villenviertel mit kurzen Wegen zum urbanen Leben
Die tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr angenehmer, ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Obermenzing in der Landeshauptstadt München.
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek.
Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmillerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern zu einer sehr hohen Lebensqualität im Stadtteil bei.
In und um die nah gelegenen Pasing-Arcaden findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch befindet sich hier der Pasinger Bahnhof mit sehr schneller Anbindung durch S-Bahnen, Regionalbahnen sowie den modernen ICE. Ebenso sind verschiedene Schulen, ein Gymnasium, eine Berufsoberschule sowie die Volkshochschule in nächster Nähe.
München-Obermenzing mit besten Anbindungen – hier die kurzen Wege
- in 3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle „Rubensstraße“ für die ca. 4 Minütige Fahrt mit dem 56er Bus zum Pasinger Bahnhof
- in ca. 24 Minuten mit dem PKW zum Münchner Flughafen
- in ca. 8 mit Regionalzug bzw. ca. 13 Minuten mit der S-Bahn vom Pasinger Bahnhof zum Münchner Hauptbahnhof
weitere interessante Orte in näherer Umgebung
- Starnberger See (ca. 23 km, Fahrzeit etwa 24 Minuten)
- Augsburg (ca. 57 km, Fahrzeit etwa 35 Minuten)
- Ingolstadt (ca. 87 km, Fahrzeit etwa 58 Minuten)
- Lenggries (ca. 69 km, Fahrzeit etwa 1 Stunde)
Ausstattung
geschmackvoll & praktisch
- besondere Raumhöhe in der Diele
- sehr großzügiges Wohn- / Esszimmer mit viel Licht
- zwei Dachterrassen (Ost & West) mit Blick ins Grüne
- zwei Schlafzimmer – eines mit Zugang auf die West-Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer, nutzbar z.B. als Kinder- oder Gästezimmer, Home Office oder als begehbare Ankleide
- geräumiges Tageslichtbad in hellem Marmor gefliest, mit Badewanne, Handtuchhalterheizung, Waschbecken und WC sowie ausreichend Platz für Bad-Möbel
- schöne, helle Eichen-Echtholz-Parkett-Böden bodengleich verlegt in allen Wohnräumen und in der Diele
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
Sonstiges
Zur Anmietung der 3-Zimmer-Wohnung wird eine gute Bonität vorausgesetzt.
Über Ihr Interesse freuen wir uns. Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren Vornamen- und Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Diese werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben und die Verfügbarkeit der 3-Zimmer-Wohnung zum Zeitpunkt der Anfrage keine Garantie übernehmen.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln.
Insofern Sie mit einer Speicherung Ihrer Daten unsererseits nicht einverstanden sind, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung.
Besonderheiten
Grundrisse
- Größe: ca. 77 m²
- 2
- 1
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: D
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 124 kWh/(2m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
-
124 kWh/(2m²*a) | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
