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ca. 165 m²
1912Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 3
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Baujahr: 1912
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: 1
- Etagenanzahl: 4
Objektbeschreibung
Eine traumhafte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit wunderschönem Stuck an hohen Decken & weiteren historischen Details
Diese 4-Zimmer-Altbau-Wohnung ist ein seltenes Schmuckstück mitten im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing
Die 4-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt mitten im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing in einem denkmalgeschützten, mit breitem Walmdach und Flacherker sowie tollem Fassadenstuck versehenen Haus, welches im Jahr 1912 in den Formen des Jugendstils von Berthold Neubauer errichtet wurde.
Die wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes und ist entweder über eine schöne, alte mit rotem Teppich belegte, Holztreppe oder bequem mit dem im Jahr 2004 eingebauten Lift ab Hochparterre erreichbar.
Die Großzügigkeit dieser besonderen Wohnung beläuft sich auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und verfügt über sehr geräumige Räumlichkeiten – beginnend mit einer Wohnküche in welcher gleichzeitig bequem die Bewohner mit ihren Gästen Platz finden.
Es sind vier weitere Zimmer vorhanden. Die Wohnküche und drei der Zimmer sind durchgehend mit herrlichen Kassetten-Flügeltüren aus dem Baujahr verbunden und jeweils nochmals von der Diele über ebenso stilvolle Türen begehbar. Diese drei Zimmer werden derzeit als Wohnzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt.
Über das gut dimensionierte Schlafzimmer erreicht man einen kleinen Balkon zum ruhigen Innhof hin.
Das innenliegende Wannenbad beinhaltet einen eingebauten Waschtisch mit integriertem Doppelwaschbecken, in welchem sich auch ein WC befindet.
Darüber hinaus gibt es noch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter-Heizung und WC.
Das Tageslichtbad ist über einen Ankleideraum erreichbar. Zudem befindet sich in der Diele ein praktischer Abstellraum.
Auch ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die herrliche Altbau-Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich.
Lage
Erwerben in bester & sehr beliebter Lage!
Der beliebte Stadtteil Schwabing liegt im Norden Münchens und zählt zu den Szenevierteln der Bayerischen Landeshauptstadt.
Die „grüne Lage” Schwabings mit seinen Parks, wie dem Englischen Garten, dem Olympiapark oder auch entlang der Isar bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeit.
Zahlreiche Geschäfte sowie diverse Angebote der vielen Restaurants mit Küchen aus aller Welt, Biergärten, Cafés, Bars und Clubs laden zum Flanieren, Verweilen und Feiern ein.
Die täglichen Einkäufe lassen sich in der Umgebung zu Fuß besorgen – man bevorzugt kurze Wege, gern auch mit dem Fahrrad.
Schnelle Verbindungen in München bietet der öffentliche Nahverkehr durch Bus-, Tram- und U-Bahn-Linien mit seinen Haltestellen – alle in nächster Nähe.
Begehrt ist die Wohnlage nicht nur wegen seiner mondänen Schönheit, der Erlebnisvielfalt oder der Balance zwischen pulsierendem Leben und Ruheoasen, sondern auch aus praktischer Sicht.
Sehr geschätzt wird die Nähe zu Universitäten, zum Autobahnring (A99) bzw. der Autobahn (A9) und zum Flughafen sowie der kurze Weg in die Münchner Innenstadt.
Ob Jung oder Alt, ob Künstler, Manager oder Student, ob Hipster oder Familienmensch – in Schwabing genießt man beste Lebensqualität in jeder Hinsicht.
So ist das berühmte Schwabing zwischen der Münchner Freiheit und dem Englischem Garten kunstbeflissen und kulturell interessiert, rund um die Leopoldstraße flippig und schillernd sowie in den Parks und Gärten naturverbunden. Und der Wochenmarkt auf dem Elisabethplatz ist für die Schwabinger eine ganz besonders schöne Einkaufstradition.
Ausstattung
besonders viel Schönes & einiges Praktisches
- eine umfangreiche Sanierung des Mehrfamilienhauses erfolgte in 2004 (u.a. Fassade, Lifteinbau, Balkonanbau, Öl-Heizung)
- echte Holz-Sprossenfenster in Doppelverglasung
- elegantes und gepflegtes Eichenholzparkett in Fischgrätmuster
- über die große Diele gelangt man in alle Räume; zudem sind die Zimmer 1, 2, 3 sowie die Wohnküche durch drei stilvolle Flügel-Kassettentüren miteinander verbunden
- die angenehm hohen Decken (ca. 3 Meter) mit edlem Stuck sorgen für helles Ambiente
- in der stattlichen Diele ist viel Platz für Garderobe, Schuhe und Dekoratives
- eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum
- das geschmackvolle Wannenbad mit integrierten Deckenspots, Badewanne mit Duschfunktion (Glaswand), WC und schönem Doppelwaschtisch befindet sich am Ende der Diele
- die geräumige, helle Wohnküche lädt zur Geselligkeit ein und erfreut jeden Hobbykoch
- die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet:
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- Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Festwasseran-schluss für Spender von Trinkwasser, Eiswürfel + Crushed-Ice,
- Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Gasherd mit Teppanyaki
- das Schlafzimmer hat einen tollen Schnitt und bietet
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- viel Fläche für Kleideraufbewahrung
- eine gemütliche Lese-Ecke
- Zugang zum Balkon in den ruhigen Hinterhof
- über den Ankleideraum mit Fenster gelangt man in das freundliche Gäste-/Duschbad mit viel Tageslicht
- weitere Lagerfläche verfügbar im obligatorischen Kellerabteil
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
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Besonderheiten
Grundrisse
- Größe: ca. 165 m²
- 3
- 2
Beschreibung:
