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ca. 98 m²
1996Details
- Preis: vermietet
- Schlafzimmer: 3
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Vierfachparker (unten)
- Baujahr: 1996
- Immobilienart: Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Vermietet: ja
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renoviert
- Etage: UG, EG
- Etagenanzahl: 4
Objektbeschreibung
In der 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit Souterrain genießt man den besonders schön geschnittenen Grundriss über zwei Etagen
Viel Platz zur freien Entfaltung & teilweise gewerbliche Nutzung mit separatem Zugang möglich
Im wunderschönen Villenviertel in Obermenzing befindet sich die schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit freundlichem Granitstein-Treppenhaus.
Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Garten-Wohnung verläuft über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain.
Die 4-Zimmer-Garten-Wohnung verfügt über drei Ein- bzw. Zugänge – entweder über das Treppenhaus oder über die Gartenseite mit einer weiteren Haustür inklusive separater Klingelanlage zur evtl. gewerblichen Nutzung und von der Tiefgarage direkt über den Gang im Kellergeschoss in den Kellerabstellraum im Souterrain.
Über den Wohnungseingang im Treppenhaus gelangt man in die Diele und findet linker Hand ein Wannenbad mit Duschfunktion, Waschbecken und WC und Handtuchhalterheizung in hellem Marmor gefliest.
Rechter Hand geht man durch eine schöne, holzgerahmte Glas-Tür in das großzügige Wohn- / Esszimmer mit viel Licht durch bodentiefe Fenster (mit Außenjalousien) und mit Zugang auf die ruhige Terrasse. Der anschließende Gartenanteil läuft herrlich Grün in L-Form um die Wohnung.
Für noch mehr Licht zwischen Wohnzimmer und Nebenraum (evtl. gewerblich nutzbar mit separater Eingangstür) sorgt ein weiteres eingesetztes Innenfenster.
Hinter dem Bad entlang des Flurs liegt rechter Hand das Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern (mit Außenjalousien) und gutem Schnitt für Kleiderschrank, Kommode und Bett.
Im Flur ist Platz für eine Kommode und an der Stirnseite befindet sich ein weiterer Raum – derzeit genutzt als Büro. Auch in diesen fällt viel Licht durch bodentiefe Fenster.
Die Küche am Ende des Flurs links ist mit einer praktischen Einbauküche mit Geräten ausgestattet.
Der schöne, helle Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen, der Diele und dem Flur im Erdgeschoss sorgt für ein schönes Ambiente.
Im Eingangsbereich der Diele führt rechts eine helle Marmortreppe in das Souterrain.
Den Flur entlang befindet sich dort ein großzügiger Hobbyraum – nutzbar für Übernachtungsgäste oder aber auch als Fitnessraum.
An der Stirnseite des Flurs gibt es einen Wasch- und Vorratsraum. Über diesen gelangt man links in ein weiteres Wannenbad – ausgestattet analog dem Bad im Erdgeschoss.
Ein Kellerraum innerhalb des Souterrains im Flur linker Hand verfügt über guten Stauraum.
Über diesen gelangt man über einen Gang im Kellergeschoss direkt in die Tiefgarage zum Kfz-Stellplatz im Vierfachparker (unten).
Die 4-Zimmer-Garten-Wohnung ist bezugsfrei und renoviert.
Lage
Wohnen im grünen Villenviertel von Obermenzing mit kurzen Wegen zum urbanen Leben
Die Immobilie befindet sich in sehr angenehmer, ruhiger und grüner lage im Stadtteil Obermenzing in der Landeshauptstadt München.
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek.
Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmillerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern zu einer sehr hohen Lebensqualität im Stadtteil bei.
In und um die nah gelegenen Pasing-Arcaden findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch befindet sich hier der Pasinger Bahnhof mit sehr schneller Anbindung durch S-Bahnen, Regionalbahnen sowie den modernen ICE. Ebenso sind verschiedene Schulen, ein Gymnasium, eine Berufsoberschule sowie die Volkshochschule in nächster Nähe zu finden.
München-Obermenzing mit besten Anbindungen – hier die kurzen Wege
- in 3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle „Rubensstraße“ für die ca. 4 Minütige Fahrt mit dem 56er Bus zum Pasinger Bahnhof
- in ca. 24 Minuten mit dem PKW zum Münchner Flughafen
- in ca. 8 mit Regionalzug bzw. ca. 13 Minuten mit der S-Bahn vom Pasinger Bahnhof zum Münchner Hauptbahnhof
weitere interessante Orte in näherer Umgebung
- Starnberger See (ca. 23 km, Fahrzeit etwa 24 Minuten)
- Augsburg (ca. 57 km, Fahrzeit etwa 35 Minuten)
- Ingolstadt (ca. 87 km, Fahrzeit etwa 58 Minuten)
- Lenggries (ca. 69 km, Fahrzeit etwa 1 Stunde)
Ausstattung
Viel Raum mit Garten-Traum
Leben auf zwei Ebenen mit toller Aufteilung, teilweise gewerblich mit separatem Eingang nutzbar, mit perfekten Räumen für Gäste und Hobby sowie viel Stauraum zur Aufbewahrung
im Erdgeschoss
- schöne, helle Fischgrät-Parkettböden schwellenfrei verlegt in allen Wohnräumen und in der Diele
- gewerblicher Bereich mit separatem Eingang möglich
- sehr großzügiges Wohn- / Esszimmer mit viel Licht und holzgerahmter Glas-Türe
- bodentiefe Fenster mit Außenjalousien
- ruhige Terrasse mit viel Grün und großem, in L-Form umlaufenden, eigenen Gartenanteil
- Wannenbad mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Handtuchhalterheizung in hellem Marmor gefliest
- tolles Schlafzimmer mit viel Stellplatz für Kommoden und Kleiderschränke
- zwei weitere Zimmer, nutzbar beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide
im Souterrain
- vorwiegend Marmorböden
- großzügiger Hobbyraum für Gäste oder als Fitnessraum
- ein weiteres Wannenbad gleicht dem im Erdgeschoss
- Wasch-/Vorratsraum für Regale, Waschmaschine, Wäscheständer
- Kellerraum im eigenen Souterrain
- Tiefgaragenstellplatz (Vierfachparker, unten)
Sonstiges
Zur Anmietung der 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit Souterrain wird eine gute Bonität vorausgesetzt.
Über Ihr Interesse freuen wir uns. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
HINWEIS
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren Vornamen- und Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Diese werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben und die Verfügbarkeit der 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit Souterrain zum Zeitpunkt der Anfrage keine Garantie übernehmen.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln.
Insofern Sie mit einer Speicherung Ihrer Daten unsererseits nicht einverstanden sind, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung.
Besonderheiten
Grundrisse
Beschreibung:
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: D
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 124 kWh/(2m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
-
124 kWh/(2m²*a) | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
