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ca. 110 m²
1980Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 3
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatz-Art: 1
- Baujahr: 1980
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Provision: 3,48 % ink. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Etage: 2
- Etagenanzahl: 9
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht erlaubt geräumig zu leben in traumhafter Lage am Westpark
Der durchdachte Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht bietet viel Platz für Familien
Die schöne 4-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit ca. 110 m² Wohnfläche und sehr gut durchdachtem Grundriss befindet sich im ersten Obergeschoss eines direkt am Westpark gelegenen Wohnhauses aus dem Jahr 1980 ausgestattet mit einem Personenlift. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen ist die Wohnanlage sehr gepflegt.
Über die große Diele, welche mit diversen, stauraumbietenden Einbauschränken ausgestattet ist, gelangt man rechter Hand zur Garderobe mit weiteren Einbauten. Von hier aus befindet sich geradeaus ein geräumiges Kinderzimmer sowie links ein Duschbad mit WC und Waschbecken.
Vom Wohnungseingang linker Hand gesehen, liegt ein helles Wannenbad mit Tageslicht, Waschbecken inklusive Einbauten und WC.
An das Wannenbad schließt die Küche mit einer Einbauküche von „Bulthaup“ (ein Design für Retrofreunde ca. aus dem Jahr 1995) mit Miele-Geräten und einer großen, separaten Siemens Kühl-Gefrier-Kombi an.
Nach der Küche folgt auf gleicher Seite der Diele ein weiteres Kinderzimmer, welches auch als Ankleide, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Das daran folgende Schlafzimmer mit eigenem Balkon zur grünen Westparkseite bietet eine angenehme Größe für Kleiderschrank und Doppelbett.
An der Stirnseite der Diele gibt es eine praktische, mit Regalen ausgestattete Kammer für die Lagerung von Dingen des täglichen Bedarfs.
Verbleibt noch in der Diele rechter Hand das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit seitlichem Sonnenschutzsegel und Markise, diversen praktischen Einbauten sowie drei Blumenkästen, welcher genügend Platz für sommerlichen Genuss bietet.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz EUR 20.000,00).
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Fahrrad- bzw. Kinderwagen-Abstellräume im Erdgeschoss sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Objekt ist im Erbbaurecht errichtet. Die Dauer des Erbbaurechts beläuft sich noch auf 30 Jahre, also bis zum Jahr 2050. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages geht das Gebäude/Wohnung/Tiefgarage an den Grundstückseigentümer über. Dies erfolgt ohne Entschädigungszahlung.
Das Hausgeld beträgt inklusive Erbbauzins monatlich ca. EUR 618,00
- davon ca. EUR 218,00 Erbbauzins
- davon ca. EUR 240,00 umlagefähig auf evtl. Mieter
- enthaltene Rücklagenzufuhr ca. EUR 51,00
Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet. Auch für Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Die Wohnung schätzen alle, die eine Verbindung zur Stadt aber auch die Ruhe suchen. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger.
Lage
Sehr angenehme Lage mit kurzen Wegen
In nächster Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten & der herrliche Westpark!
Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Wege für Spaziergänger und Jogger, ein vielseitiges kulturelles Angebot (Sport im Freien, Open-Air-Kino, Konzerte und Feste), Biergarten, Wirtshaus, Café mit Seeblick, Gärten, Grillstellen, Kunstwerke im Freien, Spielplätze und vieles mehr.
In dieser Lage freut man sich über kurze Wege in die City und ins Umland, beispielsweise erreicht man
zu Fuß in
- 8 Minuten die U-Bahn-Station Partnachplatz mit der Linie U6 sowie den Bussen 54, N40 (Nachtlinie)
- die Busse 54 + N40 fahren über die Haltestelle Harras mit Zug- (BOB), U- und S-Bahnanschluss (U6, S3, S7)
mit öffentlichen Verkehrsmitteln in
- 15 Minuten zum Marienplatz
- 20 Minuten zum Hauptbahnhof mit Anschluss zur Deutschen Bahn
mit dem Auto in
- 18 Minuten zum Starnberger See
- 30 Minuten zum Ammersee
- 55 Minuten zum Chiemsee
- 57 Minuten in die Berge (Lenggries)
Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage & eine 4-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit perfektem Wohnungsgrundriss
- die Wohnanlage wurde in einer besonderen, großzügigen Bauweise errichtet, mit nur drei Wohnungen auf einer Etage und ist von einer schönen Grünanlage mit Zugang in den Beliebten Westpark umgeben
- durch laufende Instandhaltungen stehen derzeit keine größeren Reparaturen an – Rücklagen sind in angemessener Höhe vorhanden
- die 4-Zimmer-Wohnung hat einen sehr guten, praktischen Grundriss, denn neben Küche und Wohnzimmer bietet diese mit 2 Bädern, 2 Balkonen und 3 Schlafzimmern viel Platz und Gestaltungsraum
- mit wenig Renovierungsaufwand (neue Böden/Malerarbeiten) ist ein schneller Bezug möglich
- in den Räumen liegt vorwiegend Teppich, in der Küche PVC
- die Bäder sind hell gefliest, ebenso die Balkone
- der geräumige Süd-Balkon ist mit seitlichem Sonnenschutzsegel + Markise, diversen praktischen Einbauten sowie 3 Blumenkästen versehen
- die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger und Selbstbezug
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 16 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
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Grundrisse
- Größe: ca. 110 m²
- 3
- 2
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: D
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 109,7 kh/(m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Erdgas
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
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109,7 kh/(m²*a) | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
