Ein tolles Angebot in München-Trudering – sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Willkommen in der Gartenstadt-Trudering

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in Gartenstadt-Trudering. Dies ist einer von acht Unterbezirken des Münchner Stadtbezirks 15 Trudering-Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn (alle im Landkreis München).

Auf Grund der vielen Grünflächen und der überwiegenden Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gehört Trudering zu den gefragtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt.

Hervorragende Anbindungen!

In nur 3 Minuten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der Stadtbuslinie 192 an der Feldbergstraße, welche in ca. 5 Minuten Fahrzeit den U- Bahnhof “Neuperlach Zentrum” anfährt. Von hier bestehen Anschlüsse zu den U-Bahnen U1, U2, U5 und U7. Auch steht man hier vor den Toren der Perlacher Einkaufspassagen (PEP). In die andere Richtung fährt die Buslinie 192 in ca. 15 Minuten zum S- und U-Bahnhof “Trudering“ mit seinen Anschlüssen zur U2 und den S-Bahnlinien S4 und S6.

Die Stadtbuslinie 194, deren Haltestellen an der Zehntfeldstraße ca. 10 Gehminuten entfernt sind, bringt die Fahrgäste in 10, 15 bzw. 20 Minuten zum S- und U-Bahnhof “Trudering“, in das nahe Gewerbegebiet “Am Moosfeld“ bzw. zum Bahnhof “Riem“ (S2).

Ebenfalls noch fußläufig erreichbar sind die Haltestellen der Buslinien 139 und 195 an der Bajuwarenstraße und der Feldbergstraße. Diese Buslinien erschließen weitere S- und U-Bahnhöfe, wie z B. “Michaelibad“ und “Neuperlach Süd“ sowie andere wichtige Ziele, wie die “Messestadt“ in Riem oder das Klinikum in Harlaching.

Die sehr guten Busverbindungen sorgen auch für sichere Wege zu den zahlreichen Schulen.

Die schnell erreichten S- und U-Bahnen bringen die Fahrgäste auf direktem Weg in nur 15 Minuten in die Innenstadt.

Mit der S-Bahn S8 (2 Stationen ab “Trudering” und Umsteigen am “Leuchtenbergring”) gelangt man in 35 Minuten direkt zum Flughafen München.
Für Nachtschwärmer stehen die Buslinien N19 und N79 zur Verfügung.

Mit dem PKW erreicht man die City bequem über die Wasserburger Landstraße/Kreillerstraße (B304) in 15 Minuten. Die nur jeweils ca. 10 Minuten entfernten Autobahnanschlussstellen zu den Autobahnen A99 (Ostumgehung München) in Haar, A94 (Richtung Passau) Am Moosfeld und A8 (Richtung Salzburg) in Ramersdorf bieten hervorragende Verbindungen in das Münchner Umland.

Die Autobahn A99 (Ostumgehung München) ist wohl die wichtigste Autobahn zur Umgehung des Münchner Stadtverkehrs. Sie schafft den Anschluss an fast alle weiterführenden Autobahnen, vor allem zum Flughafen “Franz-Josef-Strauß” im Erdinger Moos.

Ob in den Urlaub, an den Badesee oder zum Flughafen – von hier aus gelangt man schnell ans Ziel!

Alles da, was man braucht!

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in Trudering vorhanden. In nur 800 Metern Entfernung befinden sich ein Lidl-Supermarkt, ein Bäcker und ein Café. Die zahlreichen Geschäfte und Fachbetriebe in der Friedenspromenade und entlang der Wasserburger Landstraße erreicht man auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.

Zu den Perlacher Einkaufspassagen (PEP) mit seinen 125 Fachgeschäften gelangt man bequem mit der Stadtbuslinie 192 oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die “Riem-Arcaden”mit 120 Geschäften, die schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 139 und U-Bahn U2) oder dem eigenen PKW besucht werden können.

Im Gewerbegebiet der ca. 15 Kilometer entfernten, und über die Autobahn A8 in nur 15 Minuten erreichbaren, Gemeinde Brunnthal ist vieles an einem Ort vereint – von feinsten Delikatessen bis hin zu Fastfood, vom Biomarkt bis zum Lebensmittel-Großmarkt (Käfer-Outlet, Mc Donald’s, Denns, Metro, etc.), günstige Möbel (IKEA), Baumarkt, Mode (Nike, S. Oliver, Schiesser, Babyone, etc.), Drogeriemarkt uvm. Passend zu den nahen Golfplätzen findet man hier auch eine Niederlassung des führenden deutschen Golfartikelfachhändlers.

Ein Herz für Kinder!

Im Stadtbezirk gibt es ca. 60 Einrichtungen mit Platz für über 3.000 Kinder! Die dem zum Verkauf stehenden Haus am nächsten gelegene Einrichtung befindet sich bei der Grundschule in der Feldbergstraße, also in Gehweite. Zudem gibt es sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen und eine private Realschule. Das im Jahr 2013 eröffnete Gymnasium befindet sich in der Friedenspromenade und kann mit dem Fahrrad sicher besucht werden. Öffentliche Realschulen befinden sich in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach.

Die “Europäische Schule München” im benachbarten Perlach befindet sich in nur 3,5 Kilometer Entfernung und kann u. a. mit der Stadtbuslinie 139 angefahren werden.

Freizeit genießen!

Bei der Freizeitgestaltung müssen keine Kompromisse gemacht werden. Zum Schwimmen ins Michaelibad, Tennisspielen oder Eislaufen im Ostpark, Fußballspielen in der Bezirkssportanlage oder Mitglied werden im Truderinger Kulturkreis e. V..

Alles im näheren Umkreis – das Auto kann in der Garage bleiben.

Bei einem Besuch auf dem Messegelände in Riem kann man sich bei den ganzjährig stattfindenden Messen und Veranstaltungen immer auf den neuesten Stand bringen.

Auch das Umland bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Hier kann man auf mehreren Plätzen Golfen (Brunnthal, Harthausen), sich dem Rad-, Lauf- und Reitsport anschließen, Fußball, Tennis oder Feldhockey spielen, Yoga- und Fitness-Studios besuchen. Eine enorm große Auswahl an Aktivitäten bietet auch die Jochen Schweizer Arena in direkter Nachbarschaft zu dem Gewerbegebiet in Brunnthal.

Wissenswertes zu Ihrem neuen Zuhause im Münchner Südosten

• Grundstücksausrichtung Süd-West
• Ziegelbauweise 10 m x 7,5 m
• Einzelgarage am Haus (Toröffnung per Fernbedienung) mit Toren an Vorder- und Rückseite
• Anstrich Fassadenmauerwerk in 2010
• Anstrich Fassadenholzelemente mit Balkon in 2017
• Baujahr Wärmeerzeuger 1996 / Brennertausch 2012
• zentrale Staubsaugeranlage
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Terrasse mit elektrischer Markise
• geräumiges, über 40 m² großes Wohn-Ess-Zimmer mit Erker
• tolles Studio im Dachgeschoss
• großzügiges Tageslichtbad
• weitere Dusche im Hobbyraum

Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

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