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ca. 88 m²
ca. 138 m²
1955Details
- Preis: Kaufpreis 675.000,00 €
- Nutzfläche: ca. 35 m²
- Grundstücksfläche: ca. 138 m²
- Schlafzimmer: 3
- Zimmer: 4
- Bad: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Einzelgarage
- Baujahr: 1955
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
- Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Etagenanzahl: 4
Objektbeschreibung
Alt – na und! Sanierungshaus München Sendling-Westpark!
Ein Reihenmittelhaus in zentraler Lage & nah am beliebten Westpark!
Es ist alt – na und! Das Sanierungshaus – ein Reihenmittelhaus – wurde 1955 ca. 140 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Es ist Teil einer Häuserkette, bestehend aus zwei Reihen zu je 10 Häusern, welche giebelseitig aneinandergebaut wurden (Rücken-an-Rücken-Bauweise).
Vor einem Einzug muss das Haus umfangreich renoviert werden. Die Wohnfläche kann durch einen Anbau im Erdgeschoss, die Einbindung des Balkons im Obergeschoss oder den Einbau einer Dachgaube deutlich vergrößert werden. In der Wohnanlage gibt es schon einige Häuser, die saniert und ausgebaut wurden.
In Zusammenarbeit mit einem Münchner Bauunternehmen wurde ein Konzept einer Sanierung mit Wohnflächenerweiterungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erarbeitet. Die Vorschläge zur Gestaltung der Grundrisse der Wohngeschosse sind in unserem Exposé enthalten.
Die Kosten der Sanierung und baulichen Veränderungen richten sich auch nach den Wünschen und Möglichkeiten der Erwerber.
Unsere langjährigen und guten Kontakte zu Fachbetrieben aus dem Münchner Raum ermöglicht auch Interessenten ohne Erfahrung im Umgang mit Sanierungsobjekten dieses Haus zu kaufen und nach eigenen Vorstellungen umzugestalten.
Die gesamte Wohnanlage ist sehr familienfreundlich angelegt. Die Häuser sind über Privatwege, welche nicht mit dem Auto befahren werden können, erreichbar. Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist teilweise renovierungsbedürftig und befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof.
Um die Pflege der Außenanlagen kümmert sich ein in der Bauphase gegründeter Verein, dem jeder Eigentümer beitreten muss. Der Mitgliedsbeitrag für die zum Verkauf stehende Immobilie beträgt derzeit EUR 155,00 im Jahr.
Kaufpreis
EUR 675.000,00
Sprechen Sie uns gerne an, dann erhalten Sie weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
München – Sendling-Westpark
Sanierungshaus in zentraler Lage & nah am beliebten Westpark
Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Sendling-Westpark ist vor allem für seine Parks bekannt. Auf den Grünflächen des Westparks kommen Familien mit Kindern auf ihre Kosten – städtische Spielenachmittage und Grillen im Sommer oder Rodeln auf den fünf Hügeln im Winter. Auch der waldreiche Südpark und der noch junge Heckenstallerpark befinden sich in diesem Stadtviertel.
Sendling-Westpark erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe (Westend) und Laim im Norden bis nach Obersendling im Süden. Die Ostgrenze bildet die S-Bahn-Linie nach Wolfratshausen. Im Westen wird der Stadtteil durch die Fürstenrieder Straße von Hadern abgegrenzt.
Zentral gelegen, bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, die S-Bahnlinien S7 und S20, diverse Buslinien (Haltestellen fußläufig erreichbar), Trambahnlinien, der nahe gelegene Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse A95 (Kreuzhof) und A96 (Sendling) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie in die Erholungsgebiete im Münchner Umland.
In unmittelbarer Nähe des Luise-Kiesselbach-Platzes gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten sorgen für ein breitgefächertes kulinarisches Angebot.
Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch nahe gelegene Apotheken und diverse Arztpraxen gewährleistet.
Ausstattung
- Baujahr: 1955 – Massivbauweise
- Haus und Garage sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
- ca. 140 m² Grundstück in Ostausrichtung
- Grundstücksanteil Garage: ca. 18 m²
- familienfreundliche Wohnanlage
Sonstiges
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Grundrisse
Beschreibung:
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Beschreibung:
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: H
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 559,3 kWh/m².a
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Zentral
- Energieträger: Erdgas H
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
559,3 kWh/m².a | Energieklasse HH
