Rarität im herrlichen Stilaltbau in der Au – Maisonette mit Dachterrasse, lichtdurchflutet & modern

Sehr beliebt ist die Münchner Au durch die Nähe zur Innenstadt , zur Isar & Haidhausen

Die ehemals selbständigen Gemeinden Au und Haidhausen gehören seit 1854 zur Stadt München. Durch einen Luftangriff im April 1944 wurde die Bausubstanz der Au schwer geschädigt. Nur noch 1/5 des heutigen Bestands stammt aus der Zeit vor 1919.  In Haidhausen blieb das historische Stadtbild größtenteils intakt, was gut am Franzosenviertel, rund um den Pariser Platz zu sehen ist.

Der heutige Stadtbezirk 5 liegt mit ca. 60.000 Einwohnern gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar und teilweise auf dem Isarhochufer bzw. der Isarhochterrasse.

Die Nachbarbezirke sind Bogenhausen im Norden, Berg am Laim im Osten, Ramersdorf-Perlach im Südosten, Obergiesing-Harlaching im Süden sowie Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Altstadt-Lehel im Westen.

Die Au ist nah am Zentrum Münchens und bewahrt sich dennoch einen gemütlichen und nicht ganz so hektischen Charakter, wie inmitten einer Großstadt erwartet.

LIEBENS- & SEHENSWERT

Ein Grund dafür sind die vielen verkehrsberuhigten Straßen im Stadtteil, welche angenehm für Entschleunigung sorgen.

Rund um den zu Fuß erreichbaren Kolumbusplatz geht es natürlich belebter zu. Von hier besteht ein hervorragender Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr.

Die U-Bahnlinien U1, U2 und U7 sowie die Stadtbuslinien 52, 58 und 62 bringen die Münchner zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über den zu Fuß oder mit dem Bus erreichbaren Mariahilfplatz besteht ein Anschluss zum Straßenbahnnetz der Stadt.

Vom Kolumbusplatz aus kann man den berühmten Nockherberg erklimmen. Die Auer Dulten am Mariahilfplatz oder das Gärtnerplatzviertel, welches man über die Reichenbachbrücke erreicht, bieten pure urbane Lebensfreude für Jung und Alt. In den nahegelegenen Isarwiesen sowie in den zahlreichen Biergärten und Cafés findet man gut Entspannung mitten in der Stadt.

WELTSTADT MIT HERZ

Die Weltstadt mit Herz bietet ihren Bürgern viel. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Gehweite. Ein sehr gut sortierter EDEKA-Supermarkt liegt im Wortsinn “um die Ecke”!

Das Angebot an Kindergärten, Tagesstätten, Grund-, Haupt- und weiterführenden Schulen ist überdurchschnittlich. Allein im Stadtbezirk Au-Haidhausen befinden sich zwanzig Kindergärten mit Hort und Mittagsbetreuung. Sechs Grundschulen und das Pestalozzi-Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auf Grund der zentralen Lage gelangt man mit dem PKW in nur 15 Minuten auf alle Autobahnen, da sowohl der Altstadtring als auch der Innsbrucker Ring nur einen Katzensprung entfernt liegen. Von den schnell erreichten Autobahnen A94 (Richtung Passau), A8 (Richtung Salzburg) bestehen direkte Anschlüsse zum Autobahnring A99.

UND DIE NATUR GANZ NAH!

Die A99 (Ostumgehung München) ist wohl die wichtigste Autobahn zur Umgehung des Münchner Stadtverkehrs. Sie schafft den Anschluss an fast alle weiterführenden Autobahnen, vor allem zum Flughafen “Franz-Josef-Strauß” im Erdinger Moos.

Mit kurzen Wegen bieten sich diverse Freizeitaktivitäten in der Natur im nahen Umland an, zum Beispiel an den vielen Seen oder in den Bergen sowie auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Schnell ist man beispielsweise:

• am Starnberger See in ca. 24 Minuten
• am Tegernsee in ca. 45 Minuten
• in Rosenheim in ca. 45 Minuten
• in Lenggries in ca. 50 Minuten
• in Garmisch-Partenkirchen in ca. 1 Stunde
• in Salzburg in ca. 1,5 Stunden

DIE TOLLE AUSSTATTUNG

• 2010 umfangreiche Sanierung (u.a. Elektrik, Gaszentralheizung, Ausbau Dachgeschoss)

• charmantes, renoviertes Treppenhaus mit historischen Fliesen, Dielenboden, Holztreppe/-Geländer

• sowie stilvollen Holzkassetten-Wohnungseingangstüren

• ruhiges Wohnen auf zwei Ebenen im 3. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) und im 2. Dachgeschoss

• geräumige Diele mit viel Platz für Garderobe und zusätzlichem Stauraum

• lichtes Treppenhaus zwischen beiden Wohnebenen, Deckenhöhe: 4,70 Meter

• helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und separater Dusche

• separates WC mit Oberlicht

• Bibliothek/Büro mit bodentiefer Fensterverglasung und Zugang zur

• sonnigen Innenhof-West-Dachterrasse mit Lärchenholzbeplankung

• gemeinschaftliche Gartennutzung

• herrlich offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im 2. Dachgeschoss

• großzügige Dachflächenfenster bzw. Panorama-Dachflächenfenster, teilweise mit Schiebeverglasung, in Richtung Osten und Westen

• Eichenvollholzparkettböden

• alte Sichtdachbalken

• hochwertige Holztüren & Holzfenster

• Klimaanlage

• Anschluss für Kaminofen vorhanden

SCHÖNES & PRAKTISCHES IM KAUFPREIS ENTHALTEN

Um das schöne, helle und behagliche Ambiente zu bewahren, ist im Kaufpreis enthalten:

1. Dachgeschoss, Diele

• Garderobe und Regal (vom Schreiner)
• 3 Deckenlampen

1. Dachgeschoss, Badezimmer

• Waschtisch, 2 Hängeschränke (vom Schreiner)
• Spiegel mit Beleuchtungskörpern
• 2 Deckenlampen, 1 Waschmaschine

1. Dachgeschoss, WC

• Waschtisch (vom Schreiner)
• 1 Deckenlampe

1. Dachgeschoss, Kinder/Gäste

• 1 Kleiderschrank, 1Kommode (vom Schreiner)

1. Dachgeschoss, Schlafzimmer

• 2 Kleiderschränke, Jalousien

2. Dachgeschoss – Kochen

• ALNO-Einbauküche mit Elektrogeräten & Designer-Dunstabzug
• Deckenbeleuchtung und 3 Lampen

2. Dachgeschoss, Essen

• Jalousien innen, 2 Deckenlampen

2. Dachgeschoss, Wohnen

• 4 Dachfenster-Verschattungselemente
• Fujitsu Klimanlage

Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.

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