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ca. 80 m²
1999Details
- Preis: Kaufpreis 410.000,00 €
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3
- Bad: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr: 1999
- Immobilienart: Maisonette-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
- Vermietet: ja
- dtz. Kaltmietzins p.a.: EUR 8.556,00
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: 2+3
- Etagenanzahl: 4
Weitere Infos
- Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,00
Objektbeschreibung
Ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung am beliebten Silbermannpark
mit Ost- & West-Balkon, großem Kellerraum & Tiefgaragen-Stellplatz
Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung am beliebten Silbermannpark mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Silbermannpark. Die Lage überzeugt mit idealer Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf und durch eine hervorragende Anbindung ins Zentrum als auch in die Landeshauptstadt München – ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Die WEG der Wohnung besteht insgesamt aus 8 Miteigentümern und die WEG der Tiefgarage aus 126 Miteigentümern.
Diese gut geschnittene, attraktive Maissonette-Wohnung über zwei Etagen im 2. und 3. Obergeschoss bietet ein komfortables Zuhause mit einer gut durchdachten Raumaufteilung.
So verfügt im 2. Obergeschoss die moderne Küche über einen Zugang zum kleineren Ost-Balkon – perfekt für den Morgenkaffee im Sonnenaufgang. Und das geräumige Wohn-Ess-Zimmer bietet Zugang zu dem großzügigen West-Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann.
Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man vom Wohn-Ess-Zimmer in das 3. Obergeschoss. In dieser Etage finden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer kleinen Nische als „Lüftungsschrank“, während das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche für höchsten Komfort sorgt. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein sehr praktischer, ca. 20 m² großer Kellerabraum mit Fenster, Strom- und Wasseranschluss – ideal für Waschmaschine, Trockner, Stauraum oder Hobbys.
Ein Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox mit bequemen und sicheren Parkkomfort rundet dieses interessante Angebot ab.
Viel Tageslicht spenden in den Wohnräumen die bodentiefen, großen Fensterfronten. Im Wohn-Ess-Zimmer liegt helles Laminat in Buchenholzoptik und in der Küche helle Bodenfliesen. Im 3. Obergeschoss schmeichelt den Füßen im Flur, Schlafzimmer und Büro ein heller Teppichboden. Das Tageslichtbad und separate WC sind mit hellen Wandfliesen und mit Bodenfliesen in Terracotta versehen. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die ansprechende Maisonette-Wohnung ist seit Juli 2001 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von derzeit EUR 8.556,00.
Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2024 bis Ende 2025 ca. EUR 375,00. Davon sind auf Mieter umlagefähig ca. EUR 246,00 und der Instandhaltungsrücklage werden davon ca. EUR 81,00 zugeführt.
Im Jahr 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. EUR 493,00. Hiervon sind auf Mieter umlagefähig ca. EUR 333,00 und der Instandhaltungsrücklage werden davon ca. EUR 85,00 zugeführt.
Die Maisonette-Wohnung verbindet nicht nur modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für Familien, Paare, Berufstätige oder Pendler und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Demnach also eine tolle Gelegenheit, mit dem Erwerb der attraktiven Maisonette-Wohnung eine gute Investition in Ihre Zukunft zu tätigen – als Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung.
Kaufpreis
EUR 410.000,00 Maisonette-Wohnung
EUR 25.000,00 Tiefgaragenstellplatz
EUR 435.000,00 Gesamtkaufpreis
Sprechen Sie uns gerne an. Sie erhalten von uns weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Augsburg – Hochfeld, Am Silbermannpark
Wohnen | Studieren | Arbeiten | Freizeit | Genießen
Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage am Silbermannpark in einer modernen Wohnanlage in ruhigem, grünem Wohnumfeld und dennoch zentral.
Die zentrumsnahe Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den Einkauf, Restaurantbesuche und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Neben einer optimalen Verkehrsanbindung, lässt sich auch die Freizeit bestens gestalten. Park- & Grünflächen und Seen bieten Möglichkeiten zum Entspannen. Daneben gibt es diverse Sportmöglichkeiten, wie z.B. Tennis.
Auch Pendler genießen die ideale Lage zum nahen Bahnhof “Haunstetter Straße” der Deutschen Bahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof München.
Die kurzen Wege…
zu Fuß
- 3 Minuten Bahnhof Haunstetter Straße
- 7 Minuten Technische Hochschule
- 9 Minuten Grundschule am Roten Tor
- 11 Minuten – Freilichtbühne am Roten Tor
- 13 Minuten – Café
- 14 Minuten – FOM Hochschulzentrum
- 14 Minuten – Bäcker/Konditorei
- 16 Minuten – Kindertagesstätte
öffentliche Verkehrsmittel
- 4 Minuten Augsburger Hauptbahnhof
- 13 Minuten – Ausburger Zentrum
- 36 Minuten – Bahnhof München-Pasing ohne Umsteigen vom Bahnhof Haunstetter Straße
- 39 Minuten – Hauptbahnhof München ohne Umsteigen vom Bahnhof Haunstetter Straße
mit dem Fahrrad
- 3 Minuten – Tennis-Anlage
- 6 Minuten – Freibad und Hallenschwimmbad
- 8 Minuten – Ausburger Zentrum
mit dem Kfz
- 6 Minuten – Ausburger Zentrum
- 50 Minuten – Bahnhof München-Pasing
- 1 Stunde – Hauptbahnhof München
Ausstattung
- bodentiefe, große Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- zwei Balkone
- 20 m² Kellerraum mit Fenster, Wasser- + Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz in abschließbarer Garagenbox
Sonstiges
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Besonderheiten
Grundrisse
Beschreibung:
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