Architektenjuwel | ikonischer Split-Level | einzigartige Gartenkunst | Wohntraum mit kalkulierbarer Modernisierung

Architektenjuwel mit ikonischem Split-Level & einzigartiger Gartenkunst

Besonderes Architekten-Einfamilienhaus – ein Wohntraum im beliebten Münchner Süd-Osten mit kalkulierbarer Modernisierung 

Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere erzählen eine Geschichte. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Erbaut von Georg Eichbauer, vereint dieses seltene Winkelhaus aus dem Jahr 1972 eine zeitlose Architektursprache mit einem Wohnkonzept, dass auch heute nichts von seiner Faszination verloren hat. Klare Linien, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sowie eine außergewöhnliche Split-Level-Architektur und viel Platz schaffen ein Wohnerlebnis, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.

Für Liebhaber besonderer Architektur eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine besondere Immobilie mit Charakter und Substanz nach eigenen Vorstellungen in die Gegenwart zu führen.

Wohnen mit Licht, Weite und Individualität

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Raumwirkung spürbar. Die versetzte Split-Level-Struktur im Erdgeschoss schafft spannende Sichtachsen, unterschiedliche Wohnebenen und eine lebendige Raumdynamik.

Der offen gestaltete Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer nahezu raumlangen Fensterfront, die viel Tageslicht ins Innere bringt und den Blick in das grüne Gartenrefugium freigibt.

Dank der weitgehend offenen Bauweise und der wenigen tragenden Innenwände bietet die Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten zur Neugestaltung. Moderne Wohnkonzepte, offene Küchenlösungen oder individuelle Raumaufteilungen lassen sich hier hervorragend realisieren.

Gartenrefugium mit Seltenheitswert

Das Herzstück dieser Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Garten – ein außergewöhnliches Gesamtkunstwerk aus Architektur und Landschaftsgestaltung.

Von einem Landschaftsarchitekten als eigenständige Komposition entworfen, entstand hier ein privater Rückzugsort mit beinahe parkähnlichem Charakter. Wasserflächen, modellierte Grünstrukturen, eine Brunnenskulptur sowie ein filigraner Holzsteg über das abgesenkte Rasental schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und besonderer Ästhetik.

Ausgewählte Solitärgehölze, darunter eine prägende Eiche und eine eindrucksvolle Schwarzkiefer, verleihen dem Garten seine unverwechselbare Identität. Ein Ort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Flexibilität für Familie, Home Office und kreative Nutzungskonzepte

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch hier ermöglichen die konstruktiven Gegebenheiten individuelle Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Untergeschoss mit einem rund 33 m² großen, beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dank Tageslicht über große Fenster und eigenem Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Atelier, Fitnessraum, Gästebereich oder kreativer Arbeitsraum.

Ein architektonisches Juwel mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotential

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen technischen Bereichen bereits laufend instandgehalten. Gleichzeitig bietet sie die Chance, Architektur und Ausstattung behutsam zu modernisieren und das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Wir bieten einen besonderen Mehrwert für Kaufinteressenten. Denn gemeinsam mit einem erfahrenen Generalunternehmer wurde die Immobilie bereits umfassend analysiert und hinsichtlich möglicher Modernisierungsmaßnahmen bewertet. Für wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsschritte liegen belastbare Kosteneinschätzungen vor, die eine verlässliche Planung ermöglichen.

Der Generalunternehmer verfügt über umfangreiche Erfahrung der Sanierung solch hochwertiger Architektenhäuser und begleitet auf Wunsch den gesamten Modernisierungsprozess. Damit profitieren Käufer von einer außergewöhnlich hohen Planungssicherheit und einem klar strukturierten Weg von der Vision zur Umsetzung.

Highlights auf einem Blick

• Split-Level-Architektur im Erdgeschoss mit besonderem Wohngefühl
• großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
• einzigartiges Gartenrefugium mit landschaftsarchitektonischem Konzept
• flexible Grundrissgestaltung durch wenige tragende Innenwände
• ca. 33 m² Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Gartenzugang
• Ideal für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte
• attraktives Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Eigennutzer
• Planungssicherheit durch bereits geprüfte Modernisierungskonzepte
• Begleitung durch erfahrenen Generalunternehmer möglich
• gefragte Wohnlage im Münchner Südosten

Dieses Architekten-Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen – an Käufer, die architektonische Qualität schätzen und die seltene Gelegenheit nutzen möchten, ein außergewöhnliches Wohnhaus mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial zu neuem Leben zu erwecken.

Kaufpreis

 990.000,00 EUR

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Architektenhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.