Architekturperle – Einfamilienhaus für besondere Wohnträume | Ort der Ruhe & Kraft | kalkulierbare Modernisierung

Architekturperle – Einfamilienhaus für die besonderen Wohnträume

Split-Level | Ort der Ruhe & Kraft | viel Platz | kalkulierbare Modernisierung

Architektur, die bis heute begeistert

Dieses außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde von Georg Eichbauer entworfen und besticht durch eine Architektur, die sich wohltuend vom heutigen, klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche verbindet die Split-Level-Bauweise spannende Raumabfolgen mit großzügigem Wohnen und einer außergewöhnlichen Verbindung von Innen- und Außenraum.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und einer ganz eigenen architektonischen Handschrift.

Architektonisches Herzstück mit XXL-Panoramafenstern

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, großzügige Garderobe, Gäste-WC, Küche, Essplatz sowie ein Büro bzw. Schlafzimmer.

Über zwei Stufen gelangt man in das besonders geräumige Wohnzimmer im Bauhausstil.

Dieser Split-Level verbindet radikale Funktionalität und geometrische Klarheit des klassischen Modernismus perfekt mit der dynamischen Raumaufteilung über die versetzten Ebenen.

Das erzeugt offene Sichtachsen, maximale Lichtdurchflutung und ein extrem großzügiges, zoniertes Raumgefühl, ohne auf Trennwände zurückgreifen zu müssen.

Die beeindruckenden XXL-Panoramafenster öffnen den Raum weit zur Westterrasse und lassen Wohnraum und Garten miteinander verschmelzen.

Bei schönem Wetter wird die ca. 16,3 m² große Westterrasse zum zusätzlichen „Zimmer im Freien“.

Direkt daran schließt sich ein harmonisch gestaltetes Steinwasserbecken mit zwei Trittsteinen nach Feng-Shui an.

Privater Westgarten – ein Ort der Ruhe & Kraft

Der großzügige Westgarten ist nahezu uneinsehbar und damit ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort.

Das Zusammenspiel aus Terrasse, Wasserbecken nach Feng-Shui und sehr gepflegtem Garten schafft eine ganz besondere Atmosphäre.

Ein Gartenhaus, Außenwasser- und Stromanschluss sowie ein eigenes Zugangstor zur Wohnanlage ergänzen den Außenbereich.

Der Garten wird zum Wohnraum & selten ist der eigene Vorgarten

Eine Besonderheit, die nur sehr wenige Häuser innerhalb der Wohnanlage besitzen, ist der eigene Vorgarten.

Neben dem zusätzlichen Außenraum bietet diese Fläche einen interessanten Zukunftsvorteil. Denn hier eröffnet sich die Möglichkeit, eventuell eine Wärmepumpe zu platzieren, um damit die zukünftige Umstellung der Wärmeversorgung auf erneuerbare Energien zu unterstützen.

Private Rückzugsbereiche mit Tageslichtbad

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer – ein großzügiges und ein kleineres Zimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Damit bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot für Familie, Gäste, Home Office und individuelle Rückzugsbereiche.

Dachterrasse – eine Rarität in der Wohnanlage

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist die vorhandene Dachterrasse, die bereits im Bauplan ausdrücklich als solche ausgewiesen ist, nur derzeit noch nicht als solche genutzt wird.

Hier besteht zukünftig die Möglichkeit, diesen Bereich entsprechend seiner ursprünglichen planerischen Bestimmung zu gestalten und einen zusätzlichen privaten Außenbereich zu schaffen.

Ein echtes Plus für noch mehr Atmosphäre und sehr begehrt innerhalb der Wohnanlage.

Hobbyraum in Wohnraumqualität & mit Gartenzugang

Auch das Untergeschoss bietet mehr als gewöhnliche Kellerräume.

Der beheizte und mit Fenstern ausgestattete Hobbyraum verfügt über eine angenehme Raumhöhe, bietet Wohnraumqualität und einen direkten Zugang in den Garten.

Damit eignet er sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen – vom Hobby- oder Fitnessbereich bis hin zu Atelier, Werkstatt oder persönlichem Rückzugsort.

Zwei weitere Lagerräume, beispielsweise für Vorrat und Werkstatt sowie ein Waschraum, Heizungsraum und Tankraum ergänzen das Untergeschoss.

Kalkulierbare Modernisierung mit fachlicher Unterstützung

Das Haus bietet die reizvolle Möglichkeit, seinen besonderen architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Das Steil- und Flachdach wurden bereits in den Jahren 2002 und 2003 saniert.

Für die weitere Entwicklung bieten sich insbesondere der Austausch der Fenster gegen 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, die Erneuerung der Außentüren und Dämmung der Kellerdecken in unbeheizten Kellerräumen an.

Auch die Umstellung von Heizung und Warmwasser auf erneuerbare Energien bietet Zukunftspotenzial.

Mit uns müssen Sie Ihre Modernisierung nicht nur auf dem Papier planen

Wir bieten die Möglichkeit zum persönlichen Austausch mit einem Generalunternehmer, um Ihre individuellen Modernisierungsvorstellungen zu besprechen, auf Wunsch mit einer Kostenkalkulation.

So wird aus dem Modernisierungsbedarf eine konkrete Perspektive und aus einer besonderen Immobilie ein planbares, ganz persönliches Traumhaus.

Gepflegte Wohnanlage

Mit Erwerb des Hauses ist die Mitgliedschaft in einem Verein verbunden, der u.a. für die Pflege der Außenanlagen in der Wohnanlage sorgt (z.B. Winterdienst, Instandhaltung & Pflege von Wegen, Spielplätzen, bepflanzten Gemeinschaftsflächen, etc.).

Damit bleibt das gepflegte Erscheinungsbild der beliebten Wohnanlage gewahrt.

Dafür wird ein Mitgliedsbeitrag in Höhe von derzeit EUR 350,00 jährlich erhoben.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen

• Architektur mit Charakter.
• Ein Garten als privater Rückzugsort.
• Raum für die Familie.
• Eine seltene Dachterrasse.
• Und eine Modernisierung, die für Sie planbar werden kann.

Dieses Architektenhaus bietet nicht nur außergewöhnliche Architektur, sondern die Chance, einen ganz persönlichen Wohntraum in beliebter Lage von Ottobrunn zu verwirklichen.

Kaufpreis

EUR 1.100.000,00 Architekten-Einfamilienhaus

EUR     20.000,00 Einzelgarage (Garagenhof)

EUR 1.120.000,00 Gesamtkaufpreis

Kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.