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ca. 173 m²
ca. 219 m²
1972Details
- Preis: verkauft
- Nutzfläche: ca. 91 m²
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Schlafzimmer: 4
- Zimmer: 5
- Bad: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Einzelgarage
- Baujahr: 1972
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: ab sofort mit Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung
Top Chance für kreatives Wohndesign im Architekten-Einfamilienhaus
> mit Platz für die Familie & uneinsehbarem Garten
Ideen für kreatives Wohndesign bieten vor allem
* das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss & XXL-Fensterfront im Split-Level
* der geräumige Hobbyraum mit eigenem Zugang in Wohnraumqualität
* vier weitere Zimmer
* der herrliche Garten in Süd-Ausrichtung mit überdachtem Freisitz & Gartentor
Von dem ausgezeichneten Architekten Georg Eichbauer im Jahr 1972 erbaut, befindet sich das Architekten-Einfamilienhaus mit der Chance für kreatives Wohndesign auf einem ruhigen Eckgrundstück in einer anspruchsvollen Wohnanlage.
Das Architekten-Einfamilienhaus verfügt über viel Platz und eine besonders flexible Nutzung, da die Erstellung des Hauses kaum mit tragenden Wänden erfolgte.
Über einen Windfang gelangt man linker Hand zur Garderobe und zum Gäste-WC.
Geradeaus erreicht man den offen gestalteten Essplatz neben dem Treppenaufgang mit Zugang auf die Terrasse. Wenn man möchte, könnte man den Essplatz durch das dahinter liegende Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, vergrößern. Einen Teil des dahinter liegenden Zimmers könnte dann weiterhin als kleines Büro dienen.
Gegenüber vom Essplatz befindet sich die Küche mit weißer Einbauküche.
Über zwei Stufen gelangt man in das über 38 m² große, wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront. Für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen könnte hier ein Kamin sorgen (Anschlussmöglichkeit).
Auch über die XXL-Fensterfront gelangt man auf die große Terrasse und in den herrlichen, nahezu uneinsehbaren Garten in Südausrichtung. Ein praktischer Außen-Wasseranschluss ist vorhanden und ein überdachter Freisitz schützt Gartengenießer bei Wind und Wetter.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Wannen-Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und WC, weiß gefliest. Auch hier sind kaum tragende Wände errichtet, so dass Zimmergrößen leicht eigenen Bedürfnissen angepasst werden könnten.
Im Untergeschoss erreicht man zuerst den Waschraum mit Waschbecken – hier könnte man eine weitere Dusche einrichten.
Der großzügige Hobbyraum mit über 32 m², zwei Fenstern, Heizung, einer Raumhöhe von ca. 2,50 m und separatem Zugang in den Garten ist eine fantastische Ergänzung im Haus und erlaubt viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Über ein abschließbares Gartentor gelangt man auf den angrenzenden Weg in der ruhigen Wohnanlage.
Lagermöglichkeiten finden sich im Untergeschoss neben dem Heizungs- und Tankraum in einem kleineren und einem größeren Kellerraum. Der größere Kellerraum bietet sich auch als Werkstatt an. Zudem ist eine Wasserfilteranlage im Heizungskeller installiert.
Die Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2009 mit integriertem Brenner aus 2006. In den Jahren 2002 und 2003 fand eine Sanierung des Steil- und Flachdaches statt.
Zu empfehlen ist die Erneuerung der Fenster und der Haustür, welche noch aus dem Baujahr stammen sowie die Kellerdecken-Dämmung in den nicht beheizten Räumen. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Die Innenraumgestaltung bietet viele Möglichkeiten – z.B. werden sicherlich die Böden erneuert.
Zu diesem besonderen Architekten-Einfamilienhaus gehört eine Einzelgarage mit abschließbarem Garagentor, Strom und Licht im benachbarten Garagenhof.
Lage
Ottobrunn, im Münchner Süd-Osten mit
schnellen Anbindungen -> ruhig & grün -> beste Lebensqualität -> hoher Freizeitwert
Ottobrunn – eine der gefragtesten Gemeinden im Landkreis München mit eigenem S-Bahnhof. Hier bevorzugt man die ruhige, grüne Wohnlage und genießt gleichzeitig eine tolle Infrastruktur.
Das Haus liegt nur 4 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle (222) entfernt. Gerne werden die Buslinien 222 (9 Minuten zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd) oder X200 (in 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof) genutzt.
Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen & tollem Wellness-Bereich sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasen-Feld und Leichtathletikbereich bieten viele sportliche Aktivitäten für Jung und Alt und sind leicht in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kulturell bietet Ottobrunn seinen Bewohnern & Gästen recht abwechslungsreiche Unterhaltung. So finden Konzerte, Theater und Lesungen statt, ein Zirkus schlägt seine Zelte auf und regelmäßig finden Feste statt (Sommerfest, Straßenfest, Sommerfeuer). Auch Märkte mit Produkten aus der Region oder der Christkindlmarkt finden großen Anklang.
Ottobrunn verfügt über 3 Grundschulen sowie 1 Gymnasium. Es gibt zahlreiche Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten. In den Schulen und in den meisten Kindergärten findet Nachmittagsbetreuung statt.
Großer Beliebtheit erfreuen sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sowie das frisch sanierte und fußläufig erreichbare IsarCenter für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Hervorzuheben ist die schnelle Anbindung zur A8 – in Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring (ca. 10 Minuten), zum Flughafen über die A99 (ca. 40 Minuten) und in Richtung Voralpenland, z.B. zum Chiemsee (ca. 45 Minuten).
Ausstattung
- großzügiges Wohnzimmer mit über 38 m² Wohnfläche, Kaminanschluss & XXL-Fensterfront
- Essplatz leicht erweiterbar
- 4 Schlafzimmer
- flexible Raumgestaltung einfach möglich (kaum tragende Wände)
- großer Hobbyraum (ca. 32 m²) in Wohnraumqualität mit separatem Zugang
- schöner Garten in sonniger Südausrichtung und nahezu uneinsehbar
- überdachter Freisitz
- Gartenzugang über abschließbares Tor
- Außenwasseranschluss
- Waschraum (Einbau einer Dusche möglich)
Sonstiges
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
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Grundrisse
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: G
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 248,5 kWh/m².a
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Öl
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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248,5 kWh/m².a | Energieklasse GG
- H
