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ca. 178 m²
ca. 257 m²
1972Details
- Preis: verkauft
- Nutzfläche: ca. 75 m²
- Grundstücksfläche: ca. 257 m²
- Schlafzimmer: 4
- Zimmer: 5
- Bad: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Einzelgarage
- Baujahr: 1972
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Etage: UG, EG, OG
- Etagenanzahl: 3
Objektbeschreibung
Ein Architekten-Einfamilienhaus in beliebter Lage mit viel Platz für die Familie & diversen Möglichkeiten der Innenraumgestaltung
Sehr großes Wohnzimmer inklusive Kamin und XXL-Fensterfront im Split-Level ⋅ heller & geräumiger Hobbyraum mit eigenem Zugang ⋅ vier weitere Zimmer ⋅ herrlicher Garten in Süd-Ausrichtung
Von dem ausgezeichneten Architekten Georg Eichbauer im Jahr 1972 erbaut, befindet sich das charmante Architekten-Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück in einer anspruchsvollen Wohnanlage.
Das Architekten-Einfamilienhaus verfügt über viel Platz und eine besonders flexible Nutzung, da die Erstellung des Hauses kaum mit tragenden Wänden erfolgte.
Über einen Windfang gelangt man linker Hand zur Garderobe und zum Gäste-WC.
Geradeaus erreicht man den offen gestalteten Essplatz neben dem Treppenaufgang mit Zugang auf die Terrasse. Wenn man möchte, könnte man den Essplatz durch das dahinterliegende Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, vergrößern. Einen Teil des dahinter liegenden Zimmers könnte dann weiterhin als kleines Büro dienen.
Gegenüber vom Essplatz befindet sich die Küche mit Einbauten aus dem Baujahr.
Über zwei Stufen gelangt man in das über 38 m² große, wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront. Für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt hier ein Kamin.
Auch über die XXL-Fensterfront gelangt man auf die große Terrasse und in den herrlichen, nahezu uneinsehbaren Garten in Südausrichtung. Ein praktischer Außenwasseranschluss ist vorhanden. Stauraum für Gartengeräte bietet eine nette Holzhütte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Wannen-Bad mit Waschtisch und zwei Waschbecken im Stil des Baujahres, orange gefliest. Auch hier sind kaum tragende Wände errichtet, so dass Zimmergrößen leicht eigenen Bedürfnissen angepasst werden könnten.
Im Untergeschoss erreicht man zuerst den Waschraum mit Waschbecken und einer Dusche.
Der großzügige und helle Hobbyraum mit seinen über 24 m², zwei Fenstern und separatem Zugang in den Garten ist eine fantastische Ergänzung zum Haus und gewährt viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Über ein abschließbares Gartentor gelangt man auf den angrenzenden, öffentlichen Gehweg.
Lagermöglichkeiten finden sich im Untergeschoss neben dem Heizungs- und Tankraum in einem kleineren und einem größeren Kellerraum. Der größere Kellerraum verfügt derzeit über eine eingerichtete Werkstatt. Zudem ist eine Wasserfilteranlage im Heizungskeller installiert.
Das Dach des gesamten Hauses wurde im Jahr 2002 bereits saniert und isoliert (Kupferdach). Ebenso wurden die Dachrinnen erneuert.
Die Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2003.
Zu empfehlen ist die Erneuerung der Fenster und der Haustür, welche noch aus dem Baujahr stammen sowie die Kellerdecken-Dämmung. Rollläden an den Fenstern wurden nur teilweise erneuert.
Die Innenraumgestaltung fordert sicherlich für das Bad und die weiteren Sanitär-Bereiche als auch für die Böden eine Anpassung an den heutigen Standard.
Zum charmanten Architekten-Einfamilienhaus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor im benachbarten Garagenhof. Vor kurzem erfolgte hier die Sanierung aller Garagendächer.
Lage
Ottobrunn, im Münchner Süd-Osten mit
-> schnellen Anbindungen
-> ruhig & grün
-> bester Lebensqualität
-> hohem Freizeitwert
Ottobrunn – eine der gefragtesten Gemeinden im Landkreis München mit eigenem S-Bahnhof. Hier bevorzugt man die ruhige, grüne Wohnlage und genießt gleichzeitig eine tolle Infrastruktur.
Das Haus liegt nur 4 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle (222) entfernt. Gerne werden die Buslinien 222 (9 Minuten zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd) oder X200 (in 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof) genutzt.
Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen & tollem Wellness-Bereich sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasen-Feld und Leichtathletikbereich bieten viele sportliche Aktivitäten für Jung und Alt und sind leicht in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kulturell bietet Ottobrunn seinen Bewohnern & Gästen recht abwechslungsreiche Unterhaltung. So finden Konzerte, Theater und Lesungen statt, ein Zirkus schlägt seine Zelte auf und regelmäßig finden Feste statt (Sommerfest, Straßenfest, Sommerfeuer). Auch Märkte mit Produkten aus der Region oder der Christkindlmarkt finden großen Anklang.
Ottobrunn verfügt über 3 Grundschulen sowie 1 Gymnasium. Es gibt zahlreiche Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten. In den Schulen und in den meisten Kindergärten findet Nachmittagsbetreuung statt.
Großer Beliebtheit erfreuen sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sowie das frisch sanierte und fußläufig erreichbare IsarCenter für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Hervorzuheben ist die schnelle Anbindung zur A8 – in Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring (ca. 10 Minuten), zum Flughafen über die A99 (ca. 40 Minuten) und in Richtung Voralpenland, z.B. zum Chiemsee (ca. 45 Minuten).
Ausstattung
- großzügiges Wohnzimmer mit über 38 m² Wohnfläche mit Kamin und XXL-Fensterfront
- Essplatz leicht erweiterbar
- 4 Schlafzimmer
- flexible Raumgestaltung einfach möglich (kaum tragende Wände)
- heller, großer Hobbyraum (ca. 24,6 m²) in Wohnraumqualität mit separatem Zugang
- schöner Garten in sonniger Südausrichtung und nahezu uneinsehbar
- Gartenzugang über abschließbares Tor
- Holzhütte für Gartengeräte
- Außen-Wasseranschluss
- Waschraum mit Dusche
Sonstiges
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
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Grundrisse
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: H
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 257,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Heizöl
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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257,1 kWh/(m²*a) | Energieklasse HH
