Exklusives Architekten-Einfamilienhaus

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Immobilientyp
Einfamilienhaus

4
Schlafzimmer

1
Stellplatz

ca. 178 m²
Wohnfläche

ca. 258 m²
Grundstücksfläche

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Exklusives Architekten-Einfamilienhaus | privates Gartenrefugium | Split-Level-Architektur | Modernisierungspotenzial

Kaufpreis 1.090.000,00 €

Details

Preis Kaufpreis 1.090.000,00 €
Nutzfläche ca. 56 m²
Grundstücksfläche ca. 258 m²
Schlafzimmer 4
Zimmer 5
Bad 1
Stellplatz 1
Stellplatz-Art Einzelgarage
Baujahr 1972
Immobilientyp Einfamilienhaus
Immobilienart Haus
Wohnfläche ca. 178 m²
Provision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bezugsfrei ab Kaufpreiszahlung
Objektzustand renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Ein Architekten-Einfamilienhaus | privates Gartenrefugium mit besonderer Landschaftsarchitektur | Split-Level-Architektur | Modernisierungspotential | im Münchner Südosten

Architektur & Charakter

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1972 von dem renommierten Architekten Georg Eichbauer als Winkelhaus mit zentralem, geschütztem Wohnkonzept entworfen und wirkt zudem durch ein besonderes privates Gartenrefugium. Die Architektur folgt einer klaren gestalterischen Idee: Licht, Offenheit und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Die Split-Level-Bauweise im Erdgeschoss erzeugt eine abwechslungsreiche Raumdramaturgie und ein einzigartiges Wohngefühl. Durch die weitgehend offene Grundrissstruktur mit nur wenigen tragenden Innenwänden besteht ein hohes Maß an Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Wohnen & Raumstruktur

Der Eingangsbereich führt über einen Windfang mit Gäste-WC und platzbietender Garderobe in den zentralen Wohnbereich. Bereits hier eröffnen sich Möglichkeiten für zusätzliche Gestaltung, wie die Realisierung eines weiteren Duschbades.

Der offen gestaltete Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und ist über wenige Stufen zum Wohnzimmer mittig in die Architektur eingebunden. Ein angrenzendes Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Erweiterung des Essbereichs nutzen.

Die Küche ist funktional angelegt und bietet Potenzial für eine moderne, offene Integration in den Essbereich.

Das ca. 38 m² große Wohnzimmer überzeugt durch eine über die gesamte Raumlänge verlaufende Fensterfront. Der Raum ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur Terrasse sowie in das private Gartenrefugium.

Privates Gartenrefugium – landschaftsarchitektonisches Unikat

Das nach Süden ausgerichtete private Gartenrefugium bildet das Herzstück der Immobilie. Es wurde als eigenständige landschaftsarchitektonische Komposition von einem Landschaftsarchitekten gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Wasserflächen, eine Brunnenskulptur, modellierte Grünstrukturen sowie ein filigraner Holzsteg über ein abgesenktes „Rasental“ schaffen eine besondere, fast parkartige Atmosphäre. Zwei Wasserbecken mit Teichpflanzen und Goldfischen ergänzen das Ensemble.

Sorgfältig ausgewählte Solitärgehölze – darunter eine markante Eiche sowie eine Schwarzkiefer als natürlicher Schattenspender – prägen das Gesamtbild. Eine versteckte Gartentür ermöglicht den direkten Zugang in die angrenzende Umgebung.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Dank der flexiblen Grundrissstruktur mit nur wenigen tragenden Wänden besteht auch hier die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell anzupassen.

Untergeschoss & Nutzungspotenzial

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 33 m², Tageslicht, Heizung und eigenem Zugang zum Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Fitnessbereich.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum, Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Lagerflächen, teilweise auch als Werkstatt nutzbar.

Technik & Zustand

Die Immobilie wurde in Teilbereichen modernisiert:

Heizungsanlage 2003
Brenneraustausch 2024
Tankinnenauskleidung 2020
Dachsanierungen 2000 und 2015

Lage

Ottobrunn, im Münchner Süd-Osten mit

schnellen Anbindungen -> ruhig & grün -> beste Lebensqualität -> hoher Freizeitwert

Ottobrunn – eine der gefragtesten Gemeinden im Landkreis München mit eigenem S-Bahnhof. Hier bevorzugt man die ruhige, grüne Wohnlage und genießt gleichzeitig eine tolle Infrastruktur.

Das Haus liegt nur 4 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle (222) entfernt. Gerne werden die Buslinien 222 (9 Minuten zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd) oder X200 (in 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof) genutzt.

Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen & tollem Wellness-Bereich sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasen-Feld und Leichtathletikbereich bieten viele sportliche Aktivitäten für Jung und Alt und sind leicht in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kulturell bietet Ottobrunn seinen Bewohnern & Gästen recht abwechslungsreiche Unterhaltung. So finden Konzerte, Theater und Lesungen statt, ein Zirkus schlägt seine Zelte auf und regelmäßig finden Feste statt (Sommerfest, Straßenfest, Sommerfeuer). Auch Märkte mit Produkten aus der Region oder der Christkindlmarkt finden großen Anklang.

Ottobrunn verfügt über 3 Grundschulen sowie 1 Gymnasium. Es gibt zahlreiche Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten. In den Schulen und in den meisten Kindergärten findet Nachmittagsbetreuung statt.

Großer Beliebtheit erfreuen sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sowie das frisch sanierte und fußläufig erreichbare IsarCenter für Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Hervorzuheben ist die schnelle Anbindung zur A8 – in Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring (ca. 10 Minuten), zum Flughafen über die A99 (ca. 40 Minuten) und in Richtung Voralpenland, z.B. zum Chiemsee (ca. 45 Minuten).

Ausstattung

Architektenhaus mit Split-Level und klarer Struktur
privates Gartenrefugium mit besonderer Landschaftsarchitektur
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront
flexible Grundrissgestaltung durch wenige tragende Wände
separater Hobbyraum in Wohnraumqualität mit eigenem Zugang
vielseitige Modernisierungs- und Ausbauoptionen
Modernisierungsangebot eines Generalunternehmers
ideal für Familie, Homeoffice oder individuelles Wohnen

Sonstiges

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HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.

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Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

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Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss KG

Description:

Grundriss EG

Description:

Grundriss OG

Description:

Energieklasse

Energieklasse: H
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 279,7 kWh/m².a
Energieausweis: liegt vor
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Bedarfsausweis

A+
A
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E
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279,7 kWh/m².a | Energieklasse H
H

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