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268 m²
1980Details
- Preis: vermietet
- Nutzfläche: 197 m²
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatz-Art: Garage und Außen
- Baujahr: 1980
- Immobilienart: Gartenwohnung
- Wohnfläche: 268 m²
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbraung
- Objektzustand: saniert, modernisiert
- Etage: EG + UG
- Etagenanzahl: 2
Objektbeschreibung
Die exzellente Gartenwohnung über zwei Etagen bietet besondere Highlights!
Attraktiv & komfortabel Wohnen in herrlichem Ambiente mit exklusiven Details!
großzügiger Wohn-Ess-Bereich * Kamin * EBK inklusive hochwertiger Geräte * Wellnessbad mit Whirlpool & separater Dusche (Regen & Dampf) * Büro mit eigenem Zugang * 3 Terrassen & überdachter Freisitz * Indoor-Pool * Saunabereich mit Dusche & WC* Hobbyraum mit Bar & Ofen * großer Garten * Garage & Außenstellplatz * u.v.m.
Die exzellente Gartenwohnung über zwei Etagen mit besonderen Highlights steht im beliebten und zentrumsnahen in München-Fasangarten zur Vermietung. Durchdachte und großzügige Grundrisse bieten über zwei Etagen mit dem großen Garten zur alleinigen Nutzung ein sehr angenehmes Ambiente.
Das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und offen angrenzenden Essplatz bietet mit ca. 56 m² viel Platz und über die bodentiefen Fenster zudem auch viel Tageslicht.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große, sonnige Süd-West-Terrasse und über den Essbereich auf die Süd-Ost-Terrasse.
Das Gäste-WC und das Tageslichtbad sind im modernen Design, dunkel gefliest und mit Holzelementen gestaltet.
Das Wellnessbad En Suite, welches man über das ca. 23 m² große Schlafzimmer erreicht, bietet eine Menge, um zu relaxen. So genießt man unter der Wellness-Dusche 5 Programme inkl. Regen- & Nebeldusche mit Lichtkonzept, welches sich farblich nach eigener Stimmung anpassen lässt. Auch der Whirlpool bietet mit Massagedüsen, Bluetooth, LED, diversen Programmen und Ozon-Selbstreinigung echte Erholung. Die gelungene Atmosphäre im Wellnessbad wird ergänzt durch einen maßgefertigten Waschtisch mit Unterschrank und Design-Waschbecken, wandgleiche Einbauschränke für Kosmetik, Designer-Leuchten, LED-Beleuch-tung in der abgehängten Decke und den XXL-Spiegel.
Die Einbau-Designer-Küche von Next125 mit vielen Marken-E-Geräten (Miele) und einer massiven Holztheke, wie z.B. eine Kühl-Gefrier-Kombi mit Nebelfunktion für Obst und Gemüse, ein Kombigerät mit Dampf- und Backfunktion, ein modernes Bora-Induktionsfeld, Miele-Spülmaschine. Praktisch sind auch die extra breiten Schubladen mit Holzeinlagen. Auch in der Küche finden sich Designer-Leuchten und LEDs in der abgehängten Decke.
Das Büro bzw. Gästezimmer (ca. 18 m²) verfügt über einen eigenen Zugang. Eine freiberufliche bzw. gewerbliche Tätigkeit ist hier zugelassen.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, welches hohe Räume und Tageslicht sowie beheizt tolle Wohnqualität bietet. Besonders der große Hobbyraum mit eigener Bar und rustikalem Ofen findet in besonderem Flair bei Familie und Freunden gleichermaßen Anklang.
Das Schwimmbad nebenan mit Indoor-Pool und Fitnessgeräten bietet gute Möglichkeiten, sich fit und gesund zu halten, wie auch der angrenzende Saunabereich mit Relaxzone und separater Dusche mit WC.
Nicht unerwähnt soll der herrliche, ca. 400 m² große und attraktiv angelegte Garten mit Wasserkanal, überdachtem Freisitz sowie Gartenhaus und Abstellraum bleiben.
Dazu gehören ein Garagenstellplatz sowie der davor gelagerte Außenstellplatz.
Gut zu wissen ist, dass bereits in der Nebenkostenpauschale in Höhe von EUR 850,00 der Strom für die Pool-Heizung sowie für das ganze Haus enthalten ist.
Die komplette oder eine Teilmöblierung kann auf Wunsch übernommen bzw. vermietet werden.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie.
Sie erhalten ein ausführliches Exposé und wir vereinbaren gemeinsam Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
München – Obergiesing (Fasangarten) –
wohnen im Grünen & schnell in der City, an Seen oder in den Bergen
Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage im Münchner Süden, in München-Fasangarten, einem beliebten Teil von Obergiesing.
Man gelangt bequem in ca. 15 min zum Münchner Ostbahnhof, in ca. 20 min in die Münchner City.
Ein Umstieg zu den U-Bahn-Linien U2/U7 ist möglich über die Bus-Linie 145, welche man von der Haustür aus in ca. 4 min Fußweg erreicht. Die S-Bahn-Station „Fasangarten“ der Linie S3 ist zu Fuß in ca. 10 min erreichbar.
In ca. 7 min gelangt man auf die Autobahn A8 und über die A8 auch auf den Autobahnring A99 in ca. 15 min.
Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggen sind ab der Haustür möglich. Auch liegt der Perlacher Forst nur ca. 1 km entfernt. In ca. 30 min ist man am Starnberger See und in ca. 1 Stunde am Tegernsee oder in Lenggries beim Skifahren oder Wandern.
Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar.
Die exzellente Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – hier genießt man Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Exquisite Ausstattung
- Eichenparkett
- Deckenhöhen von ca. 2,70 m
- bodentiefe 3-fach-verglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Designer-Wellnessbad mit Whirlpool, Marken-Armaturen & -Fliesen
- Designer-Küche mit -Leuchten & hochwertigen Geräten
- abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
- maßgeschneiderte Möbel
- offener Kamin im EG und Ofen in der Bar im UG
- geräumige & schallgeschützte Bar mit ca. 4 m Deckenhöhe
- Sauna, Indoor-Pool, Fitnessgeräte
- ein wunderschön modern angelegter Garten mit Beleuchtung, Bewässerungsanlage und Wasserkanal
- 3 große, überdachte Terrassen und ein Freisitz
- viel Privatsphäre
Sonstiges
Zur Anmietung der 4-Zimmer-Gartenwohnung mit besonderen Highlights wird eine gute Bonität vorausgesetzt.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
HINWEIS
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren Vornamen- und Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Diese werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben und die Verfügbarkeit der schönen Wohnung zum Zeitpunkt der Anfrage keine Garantie übernehmen.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme in unserem Exposé mit separater E-Mail.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln.
Insofern Sie mit einer Speicherung Ihrer Daten unsererseits nicht einverstanden sind, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung.
Grundrisse
Beschreibung:
großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kamin, Wellnessbad, Designer-EBK inkl. Markengeräte, 3 Terrassen, 1 überdachter Freisitz, Büro mit eigenem Zugang zur evtl. gewerblichen Nutzung
Beschreibung:
Hobbyraum mit Bar & Ofen, Schwimmbad mit Indoor-Pool & Fitnessgeräten, Saunabereich mit Relaxzone, Dusche & WC
Energieklasse
- Energieklasse: D
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106 kWh/m².a
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieträger: Gas / Solar
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
-
106 kWh/m².a | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
