Ihr Familientraum! Große DHH mit Kamin & weitläufigem Garten! Viel Platz für alle! Perfekt für gemütliche Abende & schöne Tage im Freien!

  • Kaufpreis 1.599.000,00 €
München, Trudering
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilienart
  • 6
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • ca. 215 m²
  • Wohnfläche
  • ca. 715 m²
  • Grundstück
  • 1978
  • Baujahr
Haus Kaufen
München, Trudering
  • Kaufpreis 1.599.000,00 €

Übersicht

  • Doppelhaushälfte
  • Immobilienart
  • 6
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • ca. 215 m²
  • Wohnfläche
  • ca. 715 m²
  • Grundstück
  • 1978
  • Baujahr

Details

  • Preis: Kaufpreis 1.599.000,00 €
  • Nutzfläche: ca. 137 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 715 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 6
  • Bad: 1
  • Stellplätze: 2 (+2)
  • Stellplatz-Art: Doppelgarage
  • Baujahr: 1978
  • Immobilienart: Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche: ca. 215 m²
  • Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung
  • Objektzustand: renovierungs­bedürftig

Weitere Infos

  • Doppelgarage: EUR 50.000,00

Objektbeschreibung

Ihr Familientraum! Eine große DHH mit Kamin & weitläufigem Garten! Viel Platz für alle! Perfekt für gemütliche Abende & schöne Tage im Freien!

 

Innen- & Außen-Kamin * beachtlicher Freisitz * Wintergarten * großzügiges Entree * imposantes Wohn-/Ess-Zimmer * 5 Schlafzimmer * Hobbyraum * Doppelgarage *

 

Eine wunderbare Gelegenheit! Schaffen Sie mit kreativen Gestaltungsmöglichkeiten ein individuelles & großzügiges Zuhause für Ihre Familie…

Man betritt die bemerkenswert geräumige Doppelhaushälfte über ein großzügiges Entrée, gelangt geradeaus zur separaten Garderobe sowie zum Gäste-WC.

Die folgende, eher kleine Küche könnte durch clevere Neugestaltung vergrößert werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir haben bereits mit Handwerkern gesprochen.

Besonders beeindruckend ist das imposante Wohn- und Esszimmer mit Kamin und den großen Fensterfronten. Einfach eine sehr behagliche „Wohlfühl-Oase“!

Noch mehr Helligkeit erwartet Sie im angrenzenden Wintergarten, der sogar beheizbar ist. Von hier blickt man auch auf ein kleines, altes Gartenhäuschen.

Über das imposante Wohnzimmer gelangt man zum beachtlichen, überdachten Freisitz mit Außenkamin, welcher ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet. Hier können gemütliche Grill-Stunden an lauen Sommernächten verbracht werden – trotz möglicher Regenschauer.

Im ersten Obergeschoss gibt es zwei gleich große Zimmer sowie ein etwas größeres Zimmer und das Elternschlafzimmer, welche beide jeweils einen Zugang zum überdachten Balkon auf der Südseite des Hauses haben.

Das Elternschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleideraum verbunden, der darüber hinaus den Zugang zum großzügigen Tageslichtbad gewährt.

Das großzügige Tageslichtbad bietet viel Bewegungsfreiheit und verwandelt damit die morgendliche Routine Ihrer Familie in ein Vergnügen. Aktuell verfügt das Bad über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet.

Verlässt man das Tageslichtbad auf der anderen Seite, betritt man den Flur mit Zugang zu den beiden gleich großen Zimmern und zu einem zusätzlichen WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, äußerst charmantes Zimmer.

Der daran anschließende Bereich im Dachgeschoss wurde bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, ist jedoch noch nicht ausgebaut. Hier könnte beispielsweise ein zweites Bad entstehen.

Das Untergeschoss bietet großzügige Lagerflächen in zwei Kellerräumen und im Heizungskeller.

Der tolle Hobbyraum, welcher ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine Bar und war sehr beliebt – ebenso bei Freunden des Hauses, zumal hier auch ein Billardtisch stand.

Zu erwähnen ist noch die praktische Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen.

 

Empfohlene Maßnahmen

Natürlich bedarf die attraktive Doppelhaushälfte einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Der Energieberater empfiehlt den Austausch von Fenstern und Haustür, die Dämmung der Kellerdecke in ungeheizten Kellerräumen sowie die Erneuerung der Dachisolierung.

Auch werden sicherlich die Böden ausgetauscht und die Bäder modernisiert bzw. im Dachgeschoss neu errichtet.

Ein großer Vorteil besteht darin, dass bereits eine Fußbodenheizung im Haus installiert ist.

 

Kaufpreis

EUR 1.599.000,00 Doppelhaushälfte

EUR      50.000,00 Doppelgarage

EUR 1.649.000,00 Gesamtkaufpreis

 

Sprechen Sie uns gerne an, dann erhalten Sie weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

München – Gartenstadt Trudering

im Münchner Süd-Osten > grün & urban >

mit hohem Freizeitwert & bester Lebensqualität

München-Trudering gehört zu den begehrtesten Stadtteilen, insbesondere für Familien mit Kindern.

Die geräumige Doppelhaushälfte liegt auf einem optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück. Diese reiht sich zwischen Doppel- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern ein.

Trudering ist einer der grünsten Stadtteile in München. Hier genießt man die nahgelegenen Parks und Grünanlagen sowie den Truderinger Wald. In einigen Ecken Truderings sind noch Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht hier mittlerweile ein urbanes Flair.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt Trudering auch über ein exzellentes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man problemlos das gesamte Münchner Stadtgebiet.

Eine überzeugende Wohnlage mit einzigartigen Vorzügen und die Gelegenheit, großzügig zu wohnen!

…hier die kurzen Wege

  • in ca. 1 Min. zu Fuß zur Bus-Station (Corinthstraße)
  • in ca. 10 Min. zu Fuß zur U-Bahn Quiddestraße
  • in ca. 6 Min. zu Fuß zum Ostpark (Joggen, Spielplätze, etc.)
  • in ca. 5 Min. mit dem Rad zum Michaelibad (größtes Freizeitbad in München)
  • in ca. 15 Min. mit dem Rad zum Münchner Ostbahnhof
  • in ca. 25 Min. mit dem Rad zum Münchner Marienplatz
  • in ca. 5 Min. mit dem Bus zur U-Bahn Quiddestraße
  • in ca. 10 Min. mit dem Bus zur S- und U-Bahn Trudering
  • in ca. 16 Min. von der Haustür mit dem MVV zum Ostbahnhof
  • in ca. 25 Min. von der Haustür mit dem MVV in die City (Hbf/Marienplatz)
  • in ca. 5 Min. mit dem Kfz zum Mittleren Ring
  • in ca. 35 Min. mit dem Kfz zum Flughafen
  • in ca. 36 Min. mit dem Kfz ins Voralpenland oder zum Starnberger See

Ausstattung

Gut zu Wissen…

 

  • beachtlicher, überdachter Freisitz (ca. 22 m²) mit Außenkamin in Westausrichtung
  • ca. 21 m² Terrasse zur Südseite
  • großzügiges Entrée mit separater Garderobe & Gäste-WC
  • Küche (erweiterbar – cleverer Umbau)
  • imposantes Wohn-/Ess-Zimmer (ca. 47 m²) mit Kamin & großen Fensterfronten
  • ca. 17 m² Wintergarten (beheizbar)
  • 5 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang)
  • großzügiges Tageslichtbad mit WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Badewanne & separater Dusche
  • ausbaufähiger Teil im Dachgeschoss als zweites Bad oder weiteres Schlafzimmer
  • toller Hobbyraum
  • zwei Kellerräume + Heizungsraum
  • Fußbodenheizung (Wärmeerzeuger BJ 2008)
  • Außen-Wasseranschluss & -Steckdosen
  • eine weitere Bebauung des Grundstücks wird derzeit geprüft

Sonstiges

Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 109,1 kWh/m².a
  • Energieausweis: liegt vor
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energieträger: Gas
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 109,1 kWh/m².a | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
Haftungsausschluss: Die Objektdaten basieren auf uns erteilten Angaben und eigenen Recherchen - trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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