Eine wunderbare Gelegenheit! Schaffen Sie mit kreativen Gestaltungsmöglichkeiten ein individuelles & großzügiges Zuhause für Ihre Familie…
Man betritt die bemerkenswert geräumige Doppelhaushälfte über ein großzügiges Entrée, gelangt geradeaus zur separaten Garderobe sowie zum Gäste-WC.
Die folgende, eher kleine Küche könnte durch clevere Neugestaltung vergrößert werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir haben bereits mit Handwerkern gesprochen.
Besonders beeindruckend ist das imposante Wohn- und Esszimmer mit Kamin und den großen Fensterfronten. Einfach eine sehr behagliche „Wohlfühl-Oase“!
Noch mehr Helligkeit erwartet Sie im angrenzenden Wintergarten, der sogar beheizbar ist. Von hier blickt man auch auf ein kleines, altes Gartenhäuschen.
Über das imposante Wohnzimmer gelangt man zum beachtlichen, überdachten Freisitz mit Außenkamin, welcher ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet. Hier können gemütliche Grill-Stunden an lauen Sommernächten verbracht werden – trotz möglicher Regenschauer.
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei gleich große Zimmer sowie ein etwas größeres Zimmer und das Elternschlafzimmer, welche beide jeweils einen Zugang zum überdachten Balkon auf der Südseite des Hauses haben.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleideraum verbunden, der darüber hinaus den Zugang zum großzügigen Tageslichtbad gewährt.
Das großzügige Tageslichtbad bietet viel Bewegungsfreiheit und verwandelt damit die morgendliche Routine Ihrer Familie in ein Vergnügen. Aktuell verfügt das Bad über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet.
Verlässt man das Tageslichtbad auf der anderen Seite, betritt man den Flur mit Zugang zu den beiden gleich großen Zimmern und zu einem zusätzlichen WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, äußerst charmantes Zimmer.
Der daran anschließende Bereich im Dachgeschoss wurde bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, ist jedoch noch nicht ausgebaut. Hier könnte beispielsweise ein zweites Bad entstehen.
Das Untergeschoss bietet großzügige Lagerflächen in zwei Kellerräumen und im Heizungskeller.
Der tolle Hobbyraum, welcher ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine Bar und war sehr beliebt – ebenso bei Freunden des Hauses, zumal hier auch ein Billardtisch stand.
Zu erwähnen ist noch die praktische Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen.
Empfohlene Maßnahmen
Natürlich bedarf die attraktive Doppelhaushälfte einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Der Energieberater empfiehlt den Austausch von Fenstern und Haustür, die Dämmung der Kellerdecke in ungeheizten Kellerräumen sowie die Erneuerung der Dachisolierung.
Auch werden sicherlich die Böden ausgetauscht und die Bäder modernisiert bzw. im Dachgeschoss neu errichtet.
Ein großer Vorteil besteht darin, dass bereits eine Fußbodenheizung im Haus installiert ist.
Kaufpreis
EUR 1.599.000,00 Doppelhaushälfte
EUR 50.000,00 Doppelgarage
EUR 1.649.000,00 Gesamtkaufpreis
Sprechen Sie uns gerne an, dann erhalten Sie weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
München – Gartenstadt Trudering
im Münchner Süd-Osten > grün & urban >
mit hohem Freizeitwert & bester Lebensqualität
München-Trudering gehört zu den begehrtesten Stadtteilen, insbesondere für Familien mit Kindern.
Die geräumige Doppelhaushälfte liegt auf einem optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück. Diese reiht sich zwischen Doppel- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern ein.
Trudering ist einer der grünsten Stadtteile in München. Hier genießt man die nahgelegenen Parks und Grünanlagen sowie den Truderinger Wald. In einigen Ecken Truderings sind noch Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht hier mittlerweile ein urbanes Flair.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt Trudering auch über ein exzellentes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man problemlos das gesamte Münchner Stadtgebiet.
Eine überzeugende Wohnlage mit einzigartigen Vorzügen und die Gelegenheit, großzügig zu wohnen!
…hier die kurzen Wege
Gut zu Wissen…
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
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