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ca. 125 m²
ca. 375 m²
1980Übersicht
- Doppelhaushälfte
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ca. 125 m²- Wohnfläche
- ca. 375 m²
- 1980
Details
- Preis: verkauft
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Grundstücksfläche: ca. 375 m²
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 4
- Bad: 1
- Stellplätze: Garage + Außen
- Stellplatz-Art: 2
- Baujahr: 1980
- Immobilienart: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: KG, EG, OG, DG
- Etagenanzahl: 4
Objektbeschreibung
Die freundliche Doppelhaushälfte ist ein Familienhaus am perfekten Ort
Zwei bereits eingerichtete Wohneinheiten in der Doppelhaushälfte ermöglichen Mehrgenerationen-Wohnen
Die zum Verkauf stehende, freundliche Doppelhaushälfte wird von einem ca. 305 m² großen und eingewachsenen Grundstück in Südwestausrichtung umfasst. Die Grundstücksfläche der zum Haus gehörenden und im Kaufpreis enthaltenen Garage beträgt ca. 16 m². Miterworben, und ebenfalls im Kaufpreis enthalten, wird ein hälftiger Anteil an der vor dem Doppelhaus gelegenen Verkehrsfläche (Zufahrt) von insgesamt ca. 109 m².
Auf Grund des separaten WC’s im Kellergeschoss und der guten Ausstattung des beheizten Hobbyraumes bietet dieser echte Wohnraumqualität und ist mit einem Anteil von 10 m² in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im Heizraum mit vorgelagerter Waschküche arbeitet eine zuverlässige Viessmann-Heizanlage aus dem Jahr 2005.
Die Ausstattung bzw. Aufteilung des Erdgeschosses entspricht dem Baujahr. Eine Entfernung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist generell möglich.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und mit einem Sonnenschutz versehen. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein Gartenhaus samt gemütlichem Grillplatz, welcher praktischer Weise vor einem der Küchenfenster liegt.
Über eine mit hellem Marmor belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches im Jahr 2014 mit einer Zwischentür im Treppenaufgang versehen wurde. In dem ca. 12 m² großen Zimmer wurde eine Küchenzeile eingebaut. Das helle Bad aus 2006 ist mit einem Waschbecken, WC, Badewanne und Duschwanne ausgestattet. In 2014 wurden diverse Sanitärobjekte erneuert. Von dem ca. 21 m² großen Schlaf- oder Kinderzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Blick auf den nahen Wald.
Das Studio im Dachgeschoss wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Auf Grund der Raumhöhe von bis zu 2,55 Metern und den gut dimensionierten Fenstern, eignet es sich auch als Büro oder Teenagerzimmer. Die Speicherräume in den Kniestockbereichen bieten praktischen Stauraum. Wasseranschlüsse für ein Duschbad oder eine Pantry-Küche sind vorhanden. Durch den möglichen Einbau von Dachgauben kann das Raumangebot erweitert werden.
Renovierungen und Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 eine Viessmann-Heizanlage installiert, der Schornsteinzug erneuert und der Kamin verkleidet. In 2006 erhielt die Fassade des Wohnhauses einen Anstrich, die Dachmetalle wurden durch Kupferelemente ersetzt und das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2014 erhielten die Wohnräume und der Hobbyraum Laminatböden, Innenwände wurden gestrichen.
Das im Sommer 1980 von einem Münchner Bauunternehmen in solider Bauweise errichtete Haus mit 30 cm starken Ziegelaußenmauern, doppelschaligen Kommunwänden mit Dämmung und Raumhöhen in den Wohngeschossen von 2,50 Metern befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von den perfekten Voraussetzungen für einen Immobilienkauf und besichtigen Sie mit uns die freundliche Doppelhaushälfte!
Lage
Attraktiv leben im schönen Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Höhenkirchen-Siegertsbrunn hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im sehr attraktiven Südosten der Landeshauptstadt München.
Die Beliebtheit des Ortes beruht auf der Tatsache, dass man es hier verstanden hat, das anheimelnde Flair eines bayerischen Ortes zu bewahren.
Besuchen Sie die Gemeinde im Internet unter www.hoehenkirchen-siegertsbrunn.de
Schnell überall!
Mit dem PKW erreicht man die City in ca. 20 Minuten über die Strecke Münchner Straße – Ottobrunn – Perlach – Ramersdorf oder über die nahen Autobahnen A99, A8 und A995, welche über das Autobahn-Kreuz München- Süd miteinander verbunden sind.
Die Autobahn A99 (Ostumgehung München) ist wohl die wichtigste Autobahn zur Umgehung des Münchner Stadtverkehrs. Sie schafft den Anschluss an fast alle weiterführenden Autobahnen, vor allem zum Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ im Erdinger Moos.
Die im Oktober 2009 eröffnete Erweiterung der Staatsstraße 2078 (Rosenheimer Landstraße) stellt eine effektive Ortsumgehung dar, welche den Ort entlastet und die Anbindungen nach München und auf die Autobahnen beschleunigt.
Von der zum Verkauf stehenden Immobilie gelangt man in nicht einmal 10 Minuten auf die A99 und von hier aus in nur kurzer Zeit zum Autobahn-Kreuz München-Süd bei Brunnthal. Das Autobahn-Kreuz München-Süd bietet direkte Anschlüsse zu den Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A995 (Südzubringer München). So stehen für die kurze Fahrt nach München gleich zwei Autobahnen zur Verfügung!
Optimale Anbindung!
Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S7) mit direkter Verbindung zur Münchner Stadtmitte (12 Stationen – Fahrzeit 29 Minuten – kein Umsteigen) wochentags im 20-Minuten- Takt. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den S-Bahnhof in ca. 10 Gehminuten.
Einkaufen leicht gemacht
Die erstklassige Versorgungs- und Einzelhandelsstruktur in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sowie im nahe gelegenen Brunnthal bietet eine tolle Auswahl und kurze Wege. Im Ort sind Ärzte und Apotheken ansässig. Es gibt gut sortierte Lebensmittelgeschäfte und Discounter, Getränkemärkte, Drogerien, Bäcker, Metzger – sogar direkt vom Bauernhof kann man Fleisch, Gemüse, Obst, Milch, Käse und Eier erwerben. Vom zum Verkauf stehenden Haus erreicht man die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Gehminuten.
Im benachbarten Brunnthal ist vieles an einem Ort vereint – von feinsten Delikatessen bis hin zu Fastfood, vom Biomarkt bis zum Lebensmittel-Großmarkt (Käfer-Outlet, Mc Donald’s, Denns, Metro, etc.), günstige Möbel (IKEA), Baumarkt, Mode (Nike, S. Oliver, Schiesser, Babyone, Trachten Moser etc.), Drogeriemarkt uvm. Passend zu den nahen Golfplätzen findet man hier auch eine Niederlassung des führenden deutschen Golfartikelfachhändlers.
Eine kinderfreundliche Gemeinde
“HöSibrunn” ist sehr beliebt bei Jung und Alt. Die Gemeinde ist familienfreundlich und ständig bemüht, das Angebot von vier Kindergrippen, sieben Kindergärten, drei Schulen (Grund-, Mittelschule und Gymnasium), Mittags- und Ganztags- betreuungen sowie einem Jugendtreff zu erweitern. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Neubiberg und Ottobrunn; die nächstgelegene Realschule in Neubiberg.
Für die freie Zeit
Der Ort und die unmittelbare Umgebung bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Hier kann man auf mehreren Plätzen Golfen (Brunnthal, Harthausen), sich dem Rad-, Lauf- und Reitsport anschließen, Fußball, Tennis oder Feldhockey spielen, Yoga- und Fitness-Studios besuchen oder sich im Bowling versuchen. Eine enorm große Auswahl an Aktivitäten bietet auch die neue Jochen Schweizer Arena, die im Frühjahr 2017 in direkter Nachbarschaft zu dem Gewerbegebiet in Brunnthal eröffnet hat.
Zudem befinden sich viele bekannte Erholungs- und Ausflugsziele, wie Kastensee und Steinsee, Erlebnis-Bauernhöfe, traditionelle Biergärten mit alten Kastanienbeständen in nächster Nähe. Spontane Ausflüge zu den großen Seen (Tegernsee und Chiemsee) sind dank der tollen Infrastruktur jederzeit möglich.
Ausstattung
Wissenswertes zur Doppelhaushälfte
- Ziegelbauweise 10 m x 6 m
- Heizanlage aus 2005 mit erneuertem Schornsteinzug und neuer Verkleidung des Kamins
- Bad aus 2006
- Fassadenanstrich und Dachmetalle in Kupfer in 2006
- umfangreiche Renovierungen in 2014
- ausgebautes Dachstudio
- Hobbyraum in Wohnqualität mit Heizung und Fenste
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Grundrisse
- Größe: ca. 44 m²
Beschreibung:
- Größe: ca. 49 m²
Beschreibung:
- Größe: ca. 47 m²
Beschreibung:
- Größe: ca. 20 m²
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: E
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 133,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Stückholz + Öl
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
-
133,6 kWh/(m²*a) | Energieklasse EE
- F
- G
- H
