Gewerbeobjekt im “Gewerbepark an der Loisach” – schöne Kapitalanlage mit 5,4 % Rendite

  • verkauft
Wolfratshausen, Gewerbepark an der Loisach
  • Gewerbeobjekt
  • Immobilienart
  • 1.046 m²
  • Gewerbefläche
  • 220 m²
  • Wohnfläche
  • 1.870 m²
  • Grundstück
  • 2001
  • Baujahr
Gewerbe Verkauft
Wolfratshausen, Gewerbepark an der Loisach
  • verkauft

Übersicht

  • Gewerbeobjekt
  • Immobilienart
  • 1.046 m²
  • Gewerbefläche
  • 220 m²
  • Wohnfläche
  • 1.870 m²
  • Grundstück
  • 2001
  • Baujahr

Details

  • Preis: verkauft
  • Grundstücksfläche: 1.870 m²
  • Stellplätze: 18
  • Stellplatz-Art: Außenstellplätze
  • Baujahr: 2001
  • Immobilienart: Gewerbeobjekt
  • Wohnfläche: 220 m²
  • Gewerbefläche: 1.046 m²
  • Provision: 3 % zzgl. MwSt
  • Vermietet: ja
  • dtz. Kaltmietzins p.a.: 132.864,00 EUR
  • Objektzustand: gepflegt

Objektbeschreibung

Tolles Gewerbeobjekt mit 5,4 % Rendite –
eine schöne Kapitalanlage im “Gewerbepark an der Loisach”

 

Grundstücksfläche ca. 1.870 m² ⋅ Mietfläche ca. 1.266 m² ⋅ 18 Stellplätze ⋅ Produktionshalle ⋅ Lieferrampe ⋅ elektrisches Rolltor ⋅ 3 Büro-Einheiten ⋅ 2 Wohnungen ⋅ kein Leerstand

 

Das tolle Gewerbeobjekt ist eine schöne Kapitalanlage mit einem sehr gepflegten Gebäude aus dem 20001, welches freistehend auf einem ca. 1.870 m² großen Grundstück im Großraum München liegt und hat einiges zu bieten.

Mitten im “Gewerbepark an der Loisach” befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes die Empfangshalle mit Zugang zum Personenaufzug sowie zur Treppe, die in die oberen Etagen führt.

Auch die Produktionshalle befindet sich im Erdgeschoss. Hier ist die An- und Auslieferungen problemlos über die Lieferrampe möglich. Produkte sind einfach und direkt bis in die Halle über das elektrische Rolltor mit ca. 4 Meter Breite und 3 Meter Höhe lieferbar.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 schöne, helle und recht geräumige Büroeinheiten, welche sich großer Beliebtheit erfreuen.

Ebenso beliebt und gut vermietet sind die beiden Wohneinheiten mit Dachterrasse im Dachgeschoss des Hauses.

Das schöne, freistehende Gewerbeobjekt mit ca. 1.266 m² Mietfläche weißt keinen Leerstand auf, da sämtliche Mietflächen gut vermietet sind. Die Mietflächen bestehen aus ca. 1.046 m² Gewerbefläche und ca. 220 m² Wohnfläche.

Rund um das Gebäude stehen darüber hinaus 18 Stellplätze zur Verfügung.

Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 132.864,00 pro Jahr und die Betriebskosten-Umlagen EUR 29.904,00 pro Jahr.

Insgesamt eine gute Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite.

Lage

Ein Gewerbeobjekt mit perfekter Anbindung im „Gewerbepark an der Loisach“

 

Das schöne, freistehende Gewerbeobjekt befindet sich im Großraum München in einem Gewerbegebiet – dem „Gewerbepark an der Loisach“ – und ist nur durch einen Fußweg von der Loisach getrennt.

Hervorragend ist hier die gute, öffentliche Anbindung durch Bus und S-Bahn.

Auch eine sehr gute Erreichbarkeit durch die Nähe zur A95 ist gewährleistet.

Lieferungen sind in bzw. aus der Produktionshalle einfach über eine Lieferrampe sowie das 3 Meter breite und 4 Meter hohe elektrische Rolltor möglich.

Die gute Gewerbebetriebslage spiegelt sich auch in der Vollvermietung des Objekts wider.

Sonstiges

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Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 49,2 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: liegt vor
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • A+
  • 49,2 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
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Daniela Hirschberg
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