1.046 m²
1.870 m²
2001Übersicht
- Gewerbeobjekt
1.046 m²- Gewerbefläche
- 220 m²
- Wohnfläche
1.870 m²
- 2001
Details
- Preis: verkauft
- Grundstücksfläche: 1.870 m²
- Stellplätze: 18
- Stellplatz-Art: Außenstellplätze
- Baujahr: 2001
- Immobilienart: Gewerbeobjekt
- Wohnfläche: 220 m²
- Gewerbefläche: 1.046 m²
- Provision: 3 % zzgl. MwSt
- Vermietet: ja
- dtz. Kaltmietzins p.a.: 132.864,00 EUR
- Objektzustand: gepflegt
Objektbeschreibung
Tolles Gewerbeobjekt mit 5,4 % Rendite –
eine schöne Kapitalanlage im “Gewerbepark an der Loisach”
Grundstücksfläche ca. 1.870 m² ⋅ Mietfläche ca. 1.266 m² ⋅ 18 Stellplätze ⋅ Produktionshalle ⋅ Lieferrampe ⋅ elektrisches Rolltor ⋅ 3 Büro-Einheiten ⋅ 2 Wohnungen ⋅ kein Leerstand
Das tolle Gewerbeobjekt ist eine schöne Kapitalanlage mit einem sehr gepflegten Gebäude aus dem 20001, welches freistehend auf einem ca. 1.870 m² großen Grundstück im Großraum München liegt und hat einiges zu bieten.
Mitten im “Gewerbepark an der Loisach” befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes die Empfangshalle mit Zugang zum Personenaufzug sowie zur Treppe, die in die oberen Etagen führt.
Auch die Produktionshalle befindet sich im Erdgeschoss. Hier ist die An- und Auslieferungen problemlos über die Lieferrampe möglich. Produkte sind einfach und direkt bis in die Halle über das elektrische Rolltor mit ca. 4 Meter Breite und 3 Meter Höhe lieferbar.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 schöne, helle und recht geräumige Büroeinheiten, welche sich großer Beliebtheit erfreuen.
Ebenso beliebt und gut vermietet sind die beiden Wohneinheiten mit Dachterrasse im Dachgeschoss des Hauses.
Das schöne, freistehende Gewerbeobjekt mit ca. 1.266 m² Mietfläche weißt keinen Leerstand auf, da sämtliche Mietflächen gut vermietet sind. Die Mietflächen bestehen aus ca. 1.046 m² Gewerbefläche und ca. 220 m² Wohnfläche.
Rund um das Gebäude stehen darüber hinaus 18 Stellplätze zur Verfügung.
Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 132.864,00 pro Jahr und die Betriebskosten-Umlagen EUR 29.904,00 pro Jahr.
Insgesamt eine gute Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite.
Lage
Ein Gewerbeobjekt mit perfekter Anbindung im „Gewerbepark an der Loisach“
Das schöne, freistehende Gewerbeobjekt befindet sich im Großraum München in einem Gewerbegebiet – dem „Gewerbepark an der Loisach“ – und ist nur durch einen Fußweg von der Loisach getrennt.
Hervorragend ist hier die gute, öffentliche Anbindung durch Bus und S-Bahn.
Auch eine sehr gute Erreichbarkeit durch die Nähe zur A95 ist gewährleistet.
Lieferungen sind in bzw. aus der Produktionshalle einfach über eine Lieferrampe sowie das 3 Meter breite und 4 Meter hohe elektrische Rolltor möglich.
Die gute Gewerbebetriebslage spiegelt sich auch in der Vollvermietung des Objekts wider.
Sonstiges
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
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Energieklasse
- Energieklasse: A
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 49,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
-
49,2 kWh/(m²*a) | Energieklasse AA
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