Richtig viel Platz für Familie & Home Office – im “Haus im Haus” mit eigenem Garten

  • Kaufpreis 955.000,00 €
Gauting
  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 5,5
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • ca. 210 m²
  • Wohnfläche
  • 2000
  • Baujahr
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Gauting
  • Kaufpreis 955.000,00 €

Übersicht

  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 5,5
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • ca. 210 m²
  • Wohnfläche
  • 2000
  • Baujahr

Details

  • Preis: Kaufpreis 955.000,00 €
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5,5
  • Bäder: 2
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatz-Art: Außen- + Tiefgaragenstellplatz
  • Baujahr: 2000
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Wohnfläche: ca. 210 m²
  • Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Vermietet: nein
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Etage: UG, EG, OG
  • Etagenanzahl: 3

Weitere Infos

  • Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,00
  • Außenstellplatz: EUR 15.000,00

Objektbeschreibung

Richtig viel Platz für die ganze Familie & Home Office –
großzügig wohnen im “Haus im Haus” mit eigenem Garten im beliebten Gauting

 

Hier freut sich die ganze Familie über richtig viel Platz – auch für das Home Office –  im “Haus im Haus” und über den eigenen, sonnigen West-Garten.

Die Haustür auf der Ostseite vom “Haus im Haus” erreicht man über den von einer Hecke gesäumten kleinen, Vorgarten mit einer seitlichen Stellfläche für Fahrräder.

Zuerst betritt man einen kleinen Windfang und gelangt linker Hand in den Hauswirtschaftsraum, welcher derzeit vorwiegend als Garderobe dient und früher auch schon einmal als Büro genutzt wurde.

Reichlich Platz ergibt sich in dieser Immobilie durch die Verschmelzung zweier Wohneinheiten und eines Hobbyraums. Insgesamt bewegt man sich über 3 Etagen auf ca. 210 m² Wohnfläche.

Besonders großzügig ist das Erdgeschoss gestaltet mit der ca. 15 m² großen Küche und dem ca. 52 m² großen Wohn-/Ess-Bereich. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Hier lässt ich die durch die Verschmelzung zweier Wohneinheiten gewonnene Großzügigkeit auch gerne einmal gesellig in größerer Runde genießen.

Die bodentiefen Fenster schaffen viel Licht und erlauben an verschiedenen Stellen das Betreten der Terrasse und des herrlichen West-Gartens – im Sommer ein “weiteres Zimmer”. Ein Garten zum Genießen, Grillen und Relaxen.

Im Garten steht ein Gartenhäuschen, welches ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem gibt es ein Gartentor, was das einfache Betreten des West-Gartens von außen ermöglicht. Hier ist das Gärtnern übrigens leicht gemacht mit einem Bewässerungssystem von Gardena inklusive Bewässerungscomputer – auch das ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 wohl dimensionierte Schlafzimmer – zwei zur Ost-Seite und zwei zur West-Seite hin. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche erst kürzlich erneuert wurden. Aufgrund der Zuzahlungsbereitschaft der jetzigen Eigentümer sind diese 3-fach-Verglast. Rollläden, welche sich an jedem Fenster in der Immobilie befinden, sind im Obergeschoss elektrisch steuerbar.

Die Zimmer zur Ost-Seite verfügen beide jeweils über einen kleinen Balkon. Das größere Zimmer der beiden wird zurzeit als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt. Auch der begehbare Kleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Wannenbäder im Obergeschoss sind mit elektrischer Fußbodenheizung und jeweils einer separaten Dusche ausgestattet. Das Bad linker Hand verfügt zudem über ein Doppelwaschbecken und ein Bidet. Die Ober- und Unterschränke in beiden Bädern sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet durch eine integrierte Heizung, das Fenster und der angenehmen Raumhöhe echte Wohnraumqualität. Derzeit ist hier – abgetrennt durch Regale, Trennwände und Schiebetür – der Waschmaschinen/Trockner-Bereich untergebracht. Auch dies darf gerne so übernommen werden.

Außerdem kann man den Hobbyraum über das Treppenhaus durch seinen separaten Eingang direkt erreichen. Von dieser Tür gelangt man auch in beide Kellerabteile, in den gemeinschaftlichen Trocken- und den Fahrradraum sowie in die Tiefgarage zum Stellplatz.

Ein weiterer Stellplatz befindet in sich in nächster Nähe, außen in der Wohnanlage.

 

…tolle Ideen mit Blick in die Zukunft

Leitungen für die Einrichtung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge werden in der Tiefgarage bereits vorgehalten. Die gute Vorbereitung ermöglicht eine einfache Umsetzung.

Für gemeinschaftlich genutzten Strom der Wohnanlage werden auf die Tiefgarage Solarpanels errichtet. Erzeugter Überschuss soll für den Warmwasserspeicher verwendet werden. Dies trägt zukünftig zu niedrigeren Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft bei.

 

Hier erwerben Sie also eine ganz besondere Immobilie, die Ihnen nicht nur viel Platz und Licht bietet, sondern auch allerhand Möglichkeiten – egal ob Home-Office, eine Einladung an eine größere Runde oder Übernachtungsgäste… das “Haus im Haus” lässt keine Wünsche offen.

 

…monatliches Hausgeld

EUR ca. 955,00 – davon sind EUR ca. 400 umlagefähig auf einen evtl. Mieter und ca. EUR 375,00 fließen der Instandhaltungsrücklage zu.

Die Eigentümergemeinschaft hat für 2023 eine höhere Rücklagenzufuhr beschlossen (ca. EUR 20.000,00 mehr) – um den bevorstehenden Fassadenanstrich in 3/2024 auf der Ost-Seite des Hauses ohne Sonderumlage durchzuführen.

Für das Jahr 2024 wird in der kommenden Eigentümerversammlung voraussichtlich in 7/2024 über die Höhe der neuen Hausgeld-Vorauszahlungen entschieden. Hier ist aller Voraussicht nach eine Reduzierung zu erwarten.

 

…Kaufpreis

Wohnung mit Hobbyraum & Garten    EUR  955.000,00

1 Tiefgaragenstellplatz                             EUR     25.000,00

1 Außenstellplatz                                       EUR      15.000,00

Gesamtkaufpreis                                          EUR  995.000,00

 

…zudem im Kaufpreis enthalten

– begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer
– Kellerregale (Trennung Waschmaschine/Trockner inklusive Schiebetüren etc.)
– Küche inkl. Elektrogeräte
– Bäder mit Ober- und Unterschränken
– Gartenhäuschen
– Vorhänge und Vorhangstangen (Wohnzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 und Schlafzimmer)
– komplette Garderobe
– Regal-System Kellervorraum mit Schienensystem
– Werkbank und Regalen
– großer Kühlschrank Keller
– Bewässerungssystem Gardena mit Bewässerungscomputer

 

Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie uns einfach an.

Wir stimmen sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Lage

…eine sehr angenehme Lage im Familienfreundlichen Gauting

Die Nähe zur Landeshauptstadt München und der hervorragende Anschluss in das Umland zu Seen und Berge machen Gauting zu einem beliebten Wohnort . 

Durch das Angebot an Kindergärten, Schulen sowie sogar einer Hochbegabten-Schule, diversen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist die Gemeinde Gauting eine sehr gefragte Wohnlage im Würmtal und damit im Großraum München.

Die großzügige Wohnung liegt zentrumsnah und zugleich ruhig. 

Zur S-Bahn gehen Sie in 7 Minuten. Die S6 fährt direkt in die Münchner City in 27 Minuten, in 16 Minuten zum Starnberger See .

In Gauting verkehren viele Buslinien, die beispiels-weise den U-Bahnhof „Fürstenried West“ sowie die Schulen im Ort anfahren.

Gleich in Bahnhofsnähe finden Sie Einkaufsgelegen-heiten, das Freizeitheim, das Rathaus und die Kirche. 

Zum Kindergarten inklusive Mittagsbetreuung und zur Grundschule gelangen Sie in wenigen Gehminuten. 

Gauting mit seiner schöne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Ihre Freizeit, wie Schwimmen, Segeln, Reiten, Golfen, Radtouren, Wandern, etc. .

…genießen Sie die Rundumversorgung

Genießen Sie die Rundumversorgung einer gepflegten, gut verwalteten und schönen Wohnanlage mit nur 32 Einheiten in Kombination mit Wohnkomfort auf drei eigenen Etagen und gigantisch viel Platz – gewinnen Sie Freiheit! 

 

Ausstattung

…eine gute Ausstattung – behaglich & familienfreundlich

 

  • viel Privatsphäre mit eigenem West-Garten (ca. 40 m²) und großzügiger Terrasse (ca. 21 m²) + Ost-Vorgarten und 2 Ost-Balkone
  • mehr Platz als in einer Wohnung „von der Stange“  oder in manchem Haus
  • schöne, helle Räume durch bodentiefe, isolierverglaste Fenster (im OG bereits alle neu ersetzt mit 3-fach-Verglasung)
  • Rollläden an allen Fenstern, im OG elektrisch
  • helle Parkettböden
  • elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
  • Hobbyraum in Wohnraumqualität (Heizung, Fenster, gute Deckenhöhe) mit eigenem Eingang
  • wohnungseigener Zugang zu 2 Keller-räumen, Trockenraum, Fahrradraum und  zur Tiefgarage
  • schön eingewachsene, grüne Wohnanlage mit 2 Spielplätzen

Sonstiges

Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

Grundrisse

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Beschreibung:
Hobbyraum mit separatem Zugang

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Beschreibung:
sehr großzügig mit Terrassen-/Gartenzugang

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Beschreibung:
angenehme Zimmergrößen

Haftungsausschluss: Die Objektdaten basieren auf uns erteilten Angaben und eigenen Recherchen - trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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