Richtig viel Platz für Familie & Home Office – im “Haus im Haus” mit eigenem Garten

Richtig viel Platz für die ganze Familie & Home Office –

großzügig wohnen im “Haus im Haus” mit eigenem Garten im beliebten Gauting

Hier freut sich die ganze Familie über richtig viel Platz – auch für das Home Office –  im “Haus im Haus” und über den eigenen, sonnigen West-Garten.

Die Haustür auf der Ostseite vom “Haus im Haus” erreicht man über den von einer Hecke gesäumten kleinen, Vorgarten mit einer seitlichen Stellfläche für Fahrräder.

Zuerst betritt man einen kleinen Windfang und gelangt linker Hand in den Hauswirtschaftsraum, welcher derzeit vorwiegend als Garderobe dient und früher auch schon einmal als Büro genutzt wurde.

Reichlich Platz ergibt sich in dieser Immobilie durch die Verschmelzung zweier Wohneinheiten und eines Hobbyraums. Insgesamt bewegt man sich über 3 Etagen auf ca. 210 m² Wohnfläche.

Besonders großzügig ist das Erdgeschoss gestaltet mit der ca. 15 m² großen Küche und dem ca. 52 m² großen Wohn-/Ess-Bereich. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Hier lässt ich die durch die Verschmelzung zweier Wohneinheiten gewonnene Großzügigkeit auch gerne einmal gesellig in größerer Runde genießen.

Die bodentiefen Fenster schaffen viel Licht und erlauben an verschiedenen Stellen das Betreten der Terrasse und des herrlichen West-Gartens – im Sommer ein “weiteres Zimmer”. Ein Garten zum Genießen, Grillen und Relaxen.

Im Garten steht ein Gartenhäuschen, welches ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem gibt es ein Gartentor, was das einfache Betreten des West-Gartens von außen ermöglicht. Hier ist das Gärtnern übrigens leicht gemacht mit einem Bewässerungssystem von Gardena inklusive Bewässerungscomputer – auch das ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 wohl dimensionierte Schlafzimmer – zwei zur Ost-Seite und zwei zur West-Seite hin. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche erst kürzlich erneuert wurden. Aufgrund der Zuzahlungsbereitschaft der jetzigen Eigentümer sind diese 3-fach-Verglast. Rollläden, welche sich an jedem Fenster in der Immobilie befinden, sind im Obergeschoss elektrisch steuerbar.

Die Zimmer zur Ost-Seite verfügen beide jeweils über einen kleinen Balkon. Das größere Zimmer der beiden wird zurzeit als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt. Auch der begehbare Kleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Wannenbäder im Obergeschoss sind mit elektrischer Fußbodenheizung und jeweils einer separaten Dusche ausgestattet. Das Bad linker Hand verfügt zudem über ein Doppelwaschbecken und ein Bidet. Die Ober- und Unterschränke in beiden Bädern sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet durch eine integrierte Heizung, das Fenster und der angenehmen Raumhöhe echte Wohnraumqualität. Derzeit ist hier – abgetrennt durch Regale, Trennwände und Schiebetür – der Waschmaschinen/Trockner-Bereich untergebracht. Auch dies darf gerne so übernommen werden.

Außerdem kann man den Hobbyraum über das Treppenhaus durch seinen separaten Eingang direkt erreichen. Von dieser Tür gelangt man auch in beide Kellerabteile, in den gemeinschaftlichen Trocken- und den Fahrradraum sowie in die Tiefgarage zum Stellplatz.

Ein weiterer Stellplatz befindet in sich in nächster Nähe, außen in der Wohnanlage.

…tolle Ideen mit Blick in die Zukunft

Leitungen für die Einrichtung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge werden in der Tiefgarage bereits vorgehalten. Die gute Vorbereitung ermöglicht eine einfache Umsetzung.

Für gemeinschaftlich genutzten Strom der Wohnanlage werden auf die Tiefgarage Solarpanels errichtet. Erzeugter Überschuss soll für den Warmwasserspeicher verwendet werden. Dies trägt zukünftig zu niedrigeren Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft bei.

Hier erwerben Sie also eine ganz besondere Immobilie, die Ihnen nicht nur viel Platz und Licht bietet, sondern auch allerhand Möglichkeiten – egal ob Home-Office, eine Einladung an eine größere Runde oder Übernachtungsgäste… das “Haus im Haus” lässt keine Wünsche offen.

…monatliches Hausgeld

EUR ca. 955,00 – davon sind EUR ca. 400 umlagefähig auf einen evtl. Mieter und ca. EUR 375,00 fließen der Instandhaltungsrücklage zu.

Die Eigentümergemeinschaft hat für 2023 eine höhere Rücklagenzufuhr beschlossen (ca. EUR 20.000,00 mehr) – um den bevorstehenden Fassadenanstrich in 3/2024 auf der Ost-Seite des Hauses ohne Sonderumlage durchzuführen.

Für das Jahr 2024 wird in der kommenden Eigentümerversammlung voraussichtlich in 7/2024 über die Höhe der neuen Hausgeld-Vorauszahlungen entschieden. Hier ist aller Voraussicht nach eine Reduzierung zu erwarten.

…Kaufpreis

Wohnung mit Hobbyraum & Garten    EUR  955.000,00

1 Tiefgaragenstellplatz                             EUR     25.000,00

1 Außenstellplatz                                       EUR      15.000,00

Gesamtkaufpreis                                          EUR  995.000,00

…zudem im Kaufpreis enthalten

– begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer
– Kellerregale (Trennung Waschmaschine/Trockner inklusive Schiebetüren etc.)
– Küche inkl. Elektrogeräte
– Bäder mit Ober- und Unterschränken
– Gartenhäuschen
– Vorhänge und Vorhangstangen (Wohnzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 und Schlafzimmer)
– komplette Garderobe
– Regal-System Kellervorraum mit Schienensystem
– Werkbank und Regalen
– großer Kühlschrank Keller
– Bewässerungssystem Gardena mit Bewässerungscomputer

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Wir stimmen sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.