- Maisonette-Wohnung
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- ca. 80 m²
Details
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Preis Kaufpreis 425.000,00 €
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Wohnfläche ca. 80 m²
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Zimmer 3
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Schlafzimmer 2
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Bad 1
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Etage 2+3
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Etagenanzahl 3
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Immobilientyp Maisonette-Wohnung
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Baujahr 2001
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Stellplatz 1
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Stellplatz-Art Tiefgaragenstellplatz
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Bezugsfrei ab Kaufpreiszahlung
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Provision 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
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Immobilienart Wohnung
Weitere Infos
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Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00
Objektbeschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen – Licht, Lebensqualität & zwei Balkone am Silbermannpark!
Herrliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Kellerraum & Tiefgaragen-Stellplatz
…attraktiv
Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am beliebten Silbermannpark.
Die Lage überzeugt mit idealer Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf und mit einer hervorragenden Anbindung ins Zentrum als auch in die Landeshauptstadt München – ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Die WEG der Wohnung umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und die WEG der Tiefgarage 126 Kfz-Stellplätze.
Die gut geschnittene, attraktive Maissonette-Wohnung über zwei Etagen im 2. und 3. Obergeschoss bietet ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.
… & praktisch
Man betritt die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Hier gelangt man linker Hand in die Küche mit Einbauküche und Zugang auf den kleineren Ostbalkon – perfekt für den Morgenkaffee mit Sonnenaufgang.
Im geräumigen Wohn-Ess-Zimmer mit kleiner Garderobennische gelangt man auf den großzügigen Westbalkon – möglich über drei Flügeltüren. Hier genießt man entspannte Stunden im Freien bis zur Abendsonne.
Den privaten Maisonette-Bereich im dritten Obergeschoss erreicht man vom Wohn-Ess-Zimmer über die offen gestaltete Treppe.
…Maisonette perfekt
In dieser Etage findet sich zur Ostseite hin ein geräumiges Schlafzimmer mit kleiner Nische als „Lüftungsschrank“.
Das Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss überzeugt mit attraktiver Größe und spürbarem Komfort.
Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer auf der Westseite, welches flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein sehr praktischer, ca. 20 m² großer Kellerraum mit Fenster, Strom- und Wasseranschluss inklusive Hebeanlage – ideal als Stellplatz für Waschmaschine & Trockner, viel Stauraum und Platz für Hobbys.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox mit bequemen und sicheren Parkkomfort rundet dieses interessante Angebot ab.
…frei & kurzfristig beziehbar
Viel Tageslicht spenden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche bodentiefe & raumhohe, große Fensterfronten sowohl zur Ost- als auch zur Westseite der Wohnung.
Im Wohn-Ess-Zimmer ist helles Laminat in Buchenholz-Optik verlegt und in der Küche helle Bodenfliesen.
Im Maisonette-Bereich im 3. Obergeschoss sorgt ein heller Vinylboden für einen klaren Look in Flur, Schlafzimmer und Büro.
Das Tageslichtbad und separate WC sind mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakotta versehen.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme.
Die Maisonette-Wohnung verbindet nicht nur modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage.
Diese Immobilie mit ihrer angenehmen Wohnqualität ist ein perfektes Zuhause für kleine Familien, Paare, Berufstätige oder Pendler.
…eine gute Investition
Mit Erwerb der tollen Maisonette-Wohnung bietet sich eine attraktive Gelegenheit für eine gute Investition in Ihre Zukunft – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Bezugsfrei ist mit Kaufpreiszahlung eine zügige Vermietung oder ein zeitnaher Selbstbezug möglich.
Hausgeld monatlich
Wohnung 2026 ca. EUR 493,00 (umlagefähig ca. EUR 333,00 | Rücklage ca. EUR 85,00)
TG-Stellplatz 2026 ca. EUR 27,00 (umlage-fähig ca. EUR 12,10 | Rücklage ca. EUR 5,00)
bezugsfrei ab Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
EUR 425.000,00 Maisonette-Wohnung
EUR 25.000,00 Tiefgaragenstellplatz
EUR 450.000,00 Gesamtkaufpreis
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Von uns erhalten Sie ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu der schönen Immobilie. Sehr gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Augsburg – Hochfeld, Am Silbermannpark…
….bietet viel Komfort!
Wohnen | Studium | Arbeit | Freizeit | top Anbindung
Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage „Am Silbermannpark“ in einer modernen Wohnanlage in ruhigem, grünem Wohnumfeld und dennoch zentral.
Die zentrumsnahe Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den Einkauf, Restaurantbesuche und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Neben einer optimalen Verkehrsanbindung, lässt sich auch die Freizeit bestens gestalten. Park- und Grünflächen als auch nahe Seen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen. Daneben gibt es diverse Sportangebote, wie z.B. Tennis.
Auch Pendler genießen die ideale Lage zum nahen Bahnhof “Haunstetter Straße” der Deutschen Bahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof München.
Die kurzen Wege…
zu Fuß
- 3 Minuten Bahnhof Haunstetter Straße
- 7 Minuten Technische Hochschule
- 9 Minuten Grundschule am Roten Tor
- 11 Minuten – Freilichtbühne am Roten Tor
- 13 Minuten – Café
- 14 Minuten – FOM Hochschulzentrum
- 14 Minuten – Bäcker/Konditorei
- 16 Minuten – Kindertagesstätte
öffentliche Verkehrsmittel
- 4 Minuten Augsburger Hauptbahnhof
- 13 Minuten – Augsburger Zentrum
- 36 Minuten – Bahnhof München-Pasing ohne Umsteigen vom Bahnhof Haunstetter Straße
- 39 Minuten – Hauptbahnhof München ohne Umsteigen vom Bahnhof Haunstetter Straße
mit dem Fahrrad
- 3 Minuten – Tennisanlage
- 6 Minuten – Freibad und Hallenschwimmbad
- 8 Minuten – Augsburger Zentrum
mit dem Kfz
- 6 Minuten – Augsburger Zentrum
- 50 Minuten – Bahnhof München-Pasing
- 1 Stunde – Hauptbahnhof München
Ausstattung
- zwei Balkone (Ost- und Westseite)
- bodentiefe & raumhohe Fensterflächen
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche
- separates WC
- Fußbodenheizung
- ca. 20 m² großer Kellerraum mit Fenster, Wasser- + Stromanschluss sowie Hebeanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Garagenbox
Sonstiges
Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Besonderheiten
Grundrisse
Description:
Description:
Energieklasse
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Energieklasse: D
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Endenergieverbrauch des Gebäudes: 107 kWh/m².a
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Energieausweis: liegt vor
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Heizungsart: Fußbodenheizung
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Energieträger: Fernwärme
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Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- 107 kWh/m².a | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
