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ca. 116 m²
ca. 353 m²
1966Details
- Preis: verkauft
- Grundstücksfläche: ca. 353 m²
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatz-Art: Garage + Carport
- Baujahr: 1966
- Immobilienart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Vermietet: ja
- dtz. Kaltmietzins p.a.: ca. 14.300,00 €
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: KG + EG + OG + Dachspitz
- Etagenanzahl: 3
Objektbeschreibung
Ein guter Plan für die Zukunft –
ein gepflegtes Reihenmittelhaus zwischen Starnberg & München
Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im Reihenmittelhaus ⋅ Balkon ⋅ Südgarten ⋅ Carport ⋅ Garage + Stellplatz
Zum Erwerb steht hier ein Reihenmittelhaus mit zwei derzeit vermieteten schöne 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss auf einem ca. 310 m² großen Grundstück, inklusive Carport sowie separater Garage mit vorgelagertem Stellplatz auf weiteren ca. 43 m² Grund.
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich durch regelmäßig durchgeführte Erhaltungsmaßnahmen in gutem Zustand.
Eine Steintreppe verbindet das Kellergeschoss über den Hausflur mit dem Erdgeschoss. Die mit Vorwerk-Teppich belegte Holztreppe mit Holzgeländer führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Dachspeicher.
Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 58 m², insgesamt also ca. 116 m².
Die zwei 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine angenehme und praktische Aufteilung mit einer Diele, einem Wannenbad mit Fenster und WC-Nische, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener, großer Küche und optisch getrenntem Essbereich. Die obere Wohnung ergänzt ein schöner Balkon und die untere eine herrliche Terrasse, jeweils zur sonnigen Südseite ausgerichtet.
Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein separates Kellerabteil. Darüberhinaus befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie der Heizungs- und Tankraum mit seiner Öl-Zentralheizung.
Aus Rücksicht und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Zahlen zum Objekt
Die Erdgeschosswohnung ist seit 01.08.1998 und die Obergeschosswohnung seit 01.10.2009 an solvente und angenehme Mieter vermietet.
Derzeitige Mieteinnahmen (kalt) ca. EUR 14.300,00 p.a.
Lage
Raus aus der Stadt!
Der kleine Ort Wangen liegt beschaulich zwischen dem Forstenrieder Park und dem Starnberger See und gehört seit 1978 als Ortsteil zur Stadt Starnberg, welche nur ca. 5 Kilometer entfernt liegt.
Zur Stadtgrenze Münchens sind es 10 Kilometer.
Die knapp 600 Einwohner versorgen sich über einen Dorfladen und den Einkaufsmöglichkeiten in Schäftlarn, Starnberg und München.
Über Buslinien besteht ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. S-Bahnstationen findet man in Schäftlarn (ca. 5 Kilometer) und Starnberg.
Der Anschluss zur Autobahn A95 (München- Garmisch) und damit auch zur A952 (Starnberg) ist in nur wenigen Minuten erreicht.
Alle Schulen befinden sich ebenfalls in den Nachbarorten bzw. in Starnberg.
Die für heutige Ansprüche als abgeschieden zu bezeichnende Lage, hat dazu geführt, dass sich Wangen den Charme eines ruhigen und ländlichen Dorfes erhalten konnte.
Wer Ruhe sucht und der Hektik der bayerischen Landeshauptstadt aber auch des Hotspots Starnberg entfliehen möchte, ist in Wangen genau richtig.
Ausstattung
QUALITÄTSSICHERUNG IM BESTAND
durch regelmäßige Erhaltungsmaßnahmen, wie zum Beispiel
1996 Elektrik erneuert
1999 Einbau von Marken-Kunststofffenstern
2013 Installation einer Buderus Öl-Heizung
2015 Süd-Terrasse neu gefliest, Balkon abgeschliffen und lasiert, Laminat in Erdgeschosswohnung im Ess-, Wohn- und Schlafzimmer verlegt
2016 Renovierung Hausflur (Vorwerkteppich auf Treppen verlegt, Eingangsbereich gefliest)
Entlüftungsrohr für Keller und beide Wohnungen (WC/Bad, Küche) mit Entlüftungskugel auf dem Dach erneuert
2018 Keller mit E-Therm-Farbe gestrichen (wärmedämmend/Schimmelschutz)
2019 neue WC-Keramiken und Unterspülkästen in beide Wohnungen eingebaut, Glasfaserdämmung im Dachgeschoss auf dem Dachboden erneuert, Carport-Errichtung mit Licht- und Stromanschluss, Garage mit Dachblech und Dämmung versehen, Zaun erneuert, Gartenplatten verlegt, Garteneingangsbereich neu gestaltet
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihre Nachricht über unser Kontaktformular.
HINWEIS
Die Grundrissdarstellungen sind nicht maßstabsgerecht.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, d.h. 3 % vom Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie i.d.R. nach Ihrer Kontaktaufnahme per E-Mail.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Datenschutzerklärung.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln. Insofern Sie mit einer Speicherung Ihrer Daten unsererseits nicht einverstanden sind, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung.
Besonderheiten
Grundrisse
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: G
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 211,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Öl
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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211,8 kWh/(m²*a) | Energieklasse GG
- H
