Lichtdurchflutete & möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia im Münchner Olympiadorf

Lichtdurchflutete & stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westloggia im begehrten Olympiadorf

gerne selbst bewohnt & gute Kapitalanlage ⋅ voll ausgestattet ⋅ großzügige Westloggia über zwei Zimmer ⋅ Wannenbad ⋅ Einkaufen, Ärzte, Restaurants direkt vor Ort ⋅ barrierefreier Zugang ⋅ top Anbindung – schnell im beliebten Schwabing & in der City

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia im 5. OG eines denkmalgeschützten Hochhauses direkt am Olympiapark mit eleganten Parkettböden aus Eiche, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ist modern, hochwertig sowie komfortabel möbliert und zudem voll ausgestattet.

Wohnungen im Münchner Olympiadorf sind sehr begehrt – nicht nur durch den hohen Freizeitwert des angrenzenden Olympiaparks mit seinen diversen sportiven Angeboten und vielseitigen Veranstaltungen. Auch die hervorragende Infrastruktur der direkten Umgebung für alle Belange des täglichen Bedarfs schaffen ein “Rundum-sorglos-Paket”. Der barrierefreie Zugang und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das stimmige Gesamtpaket der Vorzüge dieser Immobilie ab.

Nicht unerwähnt soll dabei der besondere Vorteil der steuerlichen Abschreibung für das unter Denkmalschutz stehende Gebäude bleiben. So unterliegen beispielsweise alle Erhaltungsmaßnahmen der AfA für Denkmalschutz.

Hier erwirbt man eine schöne 2-Zimmer-Wohnung, die sich bei Jung und Alt gleichermaßen großer Beliebtheit erfreut.

…komfortabel & modern – komplett & hochwertig

Die Wohnung kann man bequem über drei zur Verfügung stehende Lifte barrierefrei erreichen.

Im Flur bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, Schirmständer und ein Schuhregal.

Das schöne Wannenbad mit Duschfunktion verfügt über eine praktische und optisch ansprechende Glastrennwand, einen LED-Touch-Spiegel sowie einen Waschbecken-Unterschrank.

Die offen gestaltete, helle Küche mit praktischer Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschine) trennt optisch das Wohnzimmer im modernen Look durch eine Theke mit zwei Barhockern.

Das Wohnzimmer ist komfortabel und sehr ansprechend eingerichtet, mit rundem Glas-Esstisch, zwei Stühlen und praktischem Sideboard sowie einer tollen Ledercouch mit Couchtisch, einem weiterem Beistelltisch, Glas-TV-Regal mit Smart-TV und separater Lautsprecherbox. Hier fühlt man sich einfach wohl.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige, sonnige Westloggia mit herrlichem Blick über das Olympiadorf und in den angrenzenden Park. Hier stehen Tisch, zwei Klappstühle und eine Liege zur Erholung bereit.

Die recht tiefe und über Wohnzimmer und das gesamte Schlafzimmer verlaufende Westloggia erlaubt viele Gestaltungsvarianten und bietet einen tollen Mehrwert der schönen 2-Zimmer-Wohnung.

Das Schlafzimmer mit elegantem Boxspringbett, Beistelltisch, Glas-Schreibtisch mit Drehstuhl + großem, deckenhohen Kleiderschrank ist praktisch und ansprechend möbliert. Auch das Schlafzimmer gewährt Zugang zur Westloggia.

Die schöne Wohnung ist zudem komplett ausgestattet mit allen notwendigen Haushaltsgegenständen für den täglichen Bedarf.

Im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung im Waschraum Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr bereit.

Zur lichtdurchfluteten Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

… Qualitätssicherung durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen

• 2013 Wohnungssanierung/-renovierung
• 2016/2017 Dachsanierung
• 2017 Fassaden- und Loggien-Sanierung inklusive Stahlbetonsanierung (Armierung)
• 2017 Erneuerung Warm-/Kaltwasseraufbereitung (Kessel)
• 2017 neue Fernwärme (Stadtwerke München) im Zuge der Heizungssanierung
• 2020 Renovierung Wannenbad (nach Wasserschaden)
• 2022 Tiefgaragen-Sanierung (weitestgehend abgeschlossen bis 3/2023)
• 2022 Glasfaser-Einbau der Firma M-Net

… am besten erhalten