Lichtdurchflutete & möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia im Münchner Olympiadorf

  • verkauft
München, Milbertshofen
  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • ca. 52 m²
  • Wohnfläche
  • 1972
  • Baujahr
Wohnung Verkauft
München, Milbertshofen
  • verkauft

Übersicht

  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • ca. 52 m²
  • Wohnfläche
  • 1972
  • Baujahr

Details

  • Preis: verkauft
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Stellplatz: 1
  • Stellplatz-Art: Tiefgaragen-Stellplatz
  • Baujahr: 1972
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Wohnfläche: ca. 52 m²
  • Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
  • Vermietet: nein
  • Bezugsfrei ab: 01.03.2023
  • Objektzustand: gepflegt
  • Etage: 5
  • Etagenanzahl: 21

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete & stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westloggia im begehrten Olympiadorf

 

gerne selbst bewohnt & gute Kapitalanlage ⋅ voll ausgestattet ⋅ großzügige Westloggia über zwei Zimmer ⋅ Wannenbad ⋅ Einkaufen, Ärzte, Restaurants direkt vor Ort ⋅ barrierefreier Zugang ⋅ top Anbindung – schnell im beliebten Schwabing & in der City

 

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia im 5. OG eines denkmalgeschützten Hochhauses direkt am Olympiapark mit eleganten Parkettböden aus Eiche, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ist modern, hochwertig sowie komfortabel möbliert und zudem voll ausgestattet.

Wohnungen im Münchner Olympiadorf sind sehr begehrt – nicht nur durch den hohen Freizeitwert des angrenzenden Olympiaparks mit seinen diversen sportiven Angeboten und vielseitigen Veranstaltungen. Auch die hervorragende Infrastruktur der direkten Umgebung für alle Belange des täglichen Bedarfs schaffen ein “Rundum-sorglos-Paket”. Der barrierefreie Zugang und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das stimmige Gesamtpaket der Vorzüge dieser Immobilie ab.

Nicht unerwähnt soll dabei der besondere Vorteil der steuerlichen Abschreibung für das unter Denkmalschutz stehende Gebäude bleiben. So unterliegen beispielsweise alle Erhaltungsmaßnahmen der AfA für Denkmalschutz.

Hier erwirbt man eine schöne 2-Zimmer-Wohnung, die sich bei Jung und Alt gleichermaßen großer Beliebtheit erfreut.

 

…komfortabel & modern – komplett & hochwertig

Die Wohnung kann man bequem über drei zur Verfügung stehende Lifte barrierefrei erreichen.

Im Flur bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, Schirmständer und ein Schuhregal.

Das schöne Wannenbad mit Duschfunktion verfügt über eine praktische und optisch ansprechende Glastrennwand, einen LED-Touch-Spiegel sowie einen Waschbecken-Unterschrank.

Die offen gestaltete, helle Küche mit praktischer Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschine) trennt optisch das Wohnzimmer im modernen Look durch eine Theke mit zwei Barhockern.

Das Wohnzimmer ist komfortabel und sehr ansprechend eingerichtet, mit rundem Glas-Esstisch, zwei Stühlen und praktischem Sideboard sowie einer tollen Ledercouch mit Couchtisch, einem weiterem Beistelltisch, Glas-TV-Regal mit Smart-TV und separater Lautsprecherbox. Hier fühlt man sich einfach wohl.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige, sonnige Westloggia mit herrlichem Blick über das Olympiadorf und in den angrenzenden Park. Hier stehen Tisch, zwei Klappstühle und eine Liege zur Erholung bereit.

Die recht tiefe und über Wohnzimmer und das gesamte Schlafzimmer verlaufende Westloggia erlaubt viele Gestaltungsvarianten und bietet einen tollen Mehrwert der schönen 2-Zimmer-Wohnung.

Das Schlafzimmer mit elegantem Boxspringbett, Beistelltisch, Glas-Schreibtisch mit Drehstuhl + großem, deckenhohen Kleiderschrank ist praktisch und ansprechend möbliert. Auch das Schlafzimmer gewährt Zugang zur Westloggia.

Die schöne Wohnung ist zudem komplett ausgestattet mit allen notwendigen Haushaltsgegenständen für den täglichen Bedarf.

Im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung im Waschraum Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr bereit.

Zur lichtdurchfluteten Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

 

… Qualitätssicherung durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen

  • 2013 Wohnungssanierung/-renovierung
  • 2016/2017 Dachsanierung
  • 2017 Fassaden- und Loggien-Sanierung inklusive Stahlbetonsanierung (Armierung)
  • 2017 Erneuerung Warm-/Kaltwasseraufbereitung (Kessel)
  • 2017 neue Fernwärme (Stadtwerke München) im Zuge der Heizungssanierung
  • 2020 Renovierung Wannenbad (nach Wasserschaden)
  • 2022 Tiefgaragen-Sanierung (weitestgehend abgeschlossen bis 3/2023)
  • 2022 Glasfaser-Einbau der Firma M-Net

 

… am besten erhalten   

Es gibt einige Häuser im Olympischen Dorf – dieses Haus wurde von allen am besten erhalten und verfügt über gute Rücklagen.

 

… gute Rücklagen vorhanden

Nach dem neuen WEG-Gesetz hat die WEG in 2022 die Bildung einer Liquiditätsrücklage von ca. 20 % des Wirtschaftsplanvolumens beschlossen und zusätzliche Rücklagen in Höhe von EUR 415.000,00 gebildet.

Laut Hausverwaltung erfolgt mit kommender Eigentümerversammlung (vorausstl. 7/2023) die Einstellung der Liquiditätsrücklagenbildung.

Kapitalanleger erwirtschaften dann mit einer erzielbaren Jahresmiete von EUR 14.340,00 ca. 3,8 % Rendite.

Derzeit werden Angebote für die Aufzugsanierungen und für die Prüfung der hauseigenen Energieversorgung eingeholt.

 

das monatliche Hausgeld

Hausgeld ca. EUR 380,00

(davon umlagefähig ca. EUR 267,00 sowie Instandhaltungsrücklagen ca. EUR 38,19)

zzgl. Liquiditätsrücklagen ca. EUR 243,00

(wird in Eigentümerversammlung vorausstl. im Juli 2023 lt. Hausverwaltung eingestellt)

 

Vermietung

zuletzt vermietet bis Ende 02/2023

Mieteinnahmen pro Jahr ca. EUR 14.340,00 (ca. 3,8 % Rendite)

bezugsfrei ab sofort

 

Lage

 

… die perfekte Lage mit vielen Annehmlichkeiten

Die lichtdurchflutete & möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westloggia liegt in einer belebten Gegend in München Milbertshofen und nah am beliebten Schwabing – im begehrten Olympiadorf.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gibt es die Buslinien 173, 180 und N76 (Nachtlinie) sowie die U-Bahnlinien U3 und U8, welche man über die U-Bahn-Station „Olympiazentrum“ in ca. 3 Minuten zu Fuß erreicht.

Durch die günstige verkehrstechnische Lage, mit der U3 direkt vor der Tür, sind z.B. das urbane Schwabing aber auch die umliegenden Arbeitgeber, wie u.a. BMW, Telefónica, Accenture, Roland Berger, Allianz, Siemens und MAN in wenigen Minuten erreicht.

In die Münchner Innenstadt, zum Beispiel zum „Marienplatz“ benötigt man von der Haustür mit der U-Bahn lediglich ca. 15 Minuten.

Hauptbahnhof und Flughafen liegen aufgrund der optimalen Anbindung durch den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A9 lediglich 10 bzw. 25 PKW-Minuten entfernt.

Vor der Tür beginnt der Olympiapark mit ausgedehnten Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten, wie z.B. Fitness Center, Schwimmbad, Volleyball, Tennisplätze, dem weltbekannten Olympiastadion etc..

 

…mit idealer Infrastruktur

Alles für den täglichen Bedarf in der Passage am Gebäude und in direkter Umgebung:

Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Metzger, Boutiquen, Restaurants, Bars, Bank, Reinigung, Friseur, Post, DriveNow Parkplatz, Hotel, Ärzte und Physiotherapeuten im Haus, etc.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

 

  • Parkett bodengleich verlegt

 

  • Einbauküche inklusive Elektrogeräte

 

  • moderne Möblierung

 

  • vollständige Haushaltsausstattung

 

  • barrierefrei (3 Personenaufzüge)

 

  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges

Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

Grundrisse

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: F
  • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 178,2 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieträger: KWK, fossil
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 178,2 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
  • G
  • H
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