ca. 255 m²
2007Details
- Preis: vermietet
- Stellplätze: 2 - 4
- Stellplatz-Art: aller Art
- Baujahr: 2007
- Immobilienart: Büro
- Gewerbefläche: ca. 255 m²
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: EG
Objektbeschreibung
Die perfekte Gewerbefläche mit Terrasse & Gastro-Lizenz für ein Café oder Bistro ist hell & freundlich
Mit zwei großen Schaufensterfronten ist die perfekte Gewerbefläche ⋅ gut sichtbar ⋅ hoch frequentiert ⋅ flexibel teilbar & bietet Stellplätze außen und in der Tiefgarage
Die perfekte Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Wohn- und Geschäftshauses und ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Gebäudes barrierefrei zugänglich.
Die hellen Bistro-, Café-, Ausstellungs-, Praxis- oder Büroräume mit zweiseitig durchgehenden Fensterflächen und einer Terrasse eignen sich hervorragend für eine gastronomische Bewirtschaftung (ohne Fettabscheider) oder zur Produktpräsentation bzw. als Büro oder Praxis.
Es eröffnen sich ideale Bedingungen für z.B. Therapeuten, Psychologen, Logopäden, Mediziner und Heilpraktiker, da sich evtl. Synergie-Effekte durch ansässige Ärzte, Rechtsanwalt, mobiler Pflegedienst oder durch die nahgelegenen Schulen ergeben.
Die offene Gestaltung mit 2 Büros, Technik- und Abstellraum sowie dem Sozialraum, bietet eine angenehme Atmosphäre und flexible Nutzung.
Der Sozialraum kann mit einer Küchenzeile ausgestattet oder auch einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Generell ist eine Anpassung der Räumlichkeiten an eigene Bedürfnisse möglich.
Es sind 2 getrennte Sanitär-Anlagen mit je 2 Waschbecken, je 4 WC´s und 1 x 4 Urinale vorhanden.
Zur Anmietung stehen Stellplätze außen oder in der Tiefgarage zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich öffentliche, kostenfreie Parkplätze in direkter Umgebung.
Die Vermieter-Optierung ist keine Vermietungsvoraussetzung (z.B. Ärzte).
Die perfekte Gewerbefläche ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Hoch frequentierte Lage in Dachau-Ost Unteraugustenfeld
Die Gewerbeeinheit ist sehr gut sowohl mit dem Pkw als auch öffentlich erreichbar.
Beispielsweise ist man von der zentralen S-Bahn-Station Dachau in ca. 10 Minuten entweder bequem mit dem Bus (Linien 291, 172, 720) oder aber ebenso in nahezu gleicher Zeit zu Fuß vor Ort.
Sie und Ihre Mitarbeiter sind durch nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker/Konditorei in 1 Minute zu Fuß, REWE in 5 Minuten zu Fuß) und Restaurants (z.B. Italiener mit Holzofenpizza in 7 Minuten zu Fuß) bestens versorgt.
Die hohe Frequentierung entsteht nicht nur durch bereits ansässiges Gewerbe und Ärzte, sondern ebenfalls durch regelmäßiges Passieren auf Arbeits- und Schulwegen.
Sonstiges
Zur Anmietung der Bürofläche wird eine gute Bonität vorausgesetzt.
Über Ihr Interesse freuen wir uns. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
HINWEIS
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren Vornamen- und Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Diese werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben und die Verfügbarkeit der Bürofläche zum Zeitpunkt der Anfrage keine Garantie übernehmen.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln.
Insofern Sie mit einer Speicherung Ihrer Daten unsererseits nicht einverstanden sind, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung.
Besonderheiten
Grundrisse
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: D
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 127,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Erdgas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
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127,6 kWh/(m²*a) | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
