5,5 
2
ca. 210 m²
2000Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 4
- Zimmer: 5,5
- Bäder: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatz-Art: Tiefgarage + Außen
- Baujahr: 2000
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: KG, EG, OG
- Etagenanzahl: 4
Objektbeschreibung
Ein echter Platzgigant ist die einmalige 5-Zimmer-Wohnung im Familienparadies
Die 5-Zimmer-Wohnung ⋅ über 3 Etagen ein Platzgigant ⋅ ein “Haus im Haus” ⋅ bietet sehr viel Freiraum für die ganze Familie
Die 5-Zimmer-Wohnung im Gautinger Familienparadies ist ein absoluter Platzgigant, fühlt sich an wie ein “Haus im Haus” und bietet großzügiges Wohnen auf ca. 210 m² Wohnfläche – ein echtes Gefühl von Freiheit!
Der lichtdurchflutete ca. 52 m² große Wohn-/Essbereich besticht mit großen Panoramafenstern und hellem Parkett.
Viel Privatsphäre bietet der eigene West-Garten mit seiner großzügigen Terrasse.
Der Essbereich ist übergangslos und offen mit der Küche verbunden, welche mit ca. 15 m² das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird – auch gut als Büro nutzbar.
Sehen Sie selbst – das ist keine Immobilie “von der Stange”
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer (eines wird derzeit als Büro genutzt). Die zwei Schlafzimmer zur Ostseite gewinnen jeweils mit Zugang auf einen Balkon und die zwei Schlafzimmer zur Westseite durch bodentiefe Fenster.
Beide Bäder im Obergeschoss sind jeweils mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Bidet sowie zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizungen ausgestattet.
Es gibt die Möglichkeit zum Umbau von zwei Schlafräumen mit Bad En Suite.
Alle Wohnräume sind mit hellen Parkettböden und alle Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden versehen.
Der Hobbyraum in Wohnraumqualität besitzt einen eigenen Eingang.
Der wohnungseigene Zugang im Kellergeschoss führt zu zwei Kellerabteilen, zum Trockenraum sowie zur Tiefgarage und zum Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Außenstellplatz.
Das ausgewiesene Hausgeld in Höhe von ca. EUR 720,00 monatlich enthält eine Rücklagenzufuhr in Höhe von EUR 260,00 und ca. EUR 300,00 sind davon umlagerfähig auf einen evtl. Mieter.
Die Wohnung wurde in wärmedämmender Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenmauern und hochwertigen Fenstern mit Isolierverglasung erstellt.
Die eingewachsenen Außenanlagen erfreuen mit viel Grün und zwei Spielplätzen.
Genießen Sie die Rundum-Versorgung einer gepflegten, gut verwalteten und schönen Wohnanlage mit nur 32 Einheiten in Kombination mit Wohnkomfort auf drei eigenen Etagen und gigantisch viel Platz – gewinnen Sie Freiheit!
Der Platzgigant – die 5-Zimmer-Wohnung – das “Haus im Haus” …ist nach Vereinbarung frei.
Unterlagen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Ihr neues Zuhause in sehr angenehmer & praktischer Lage
Die Nähe zur Landeshauptstadt München und der hervorragende Anschluss in das Umland zu Seen und Berge machen Gauting zu einem beliebten Wohnort.
Durch das Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist die Gemeinde Gauting eine sehr gefragte Wohnlage im Würmtal und damit im Großraum München.
Die großzügige Wohnung liegt zentrumsnah und zugleich ruhig.
Zur S-Bahn gehen Sie in 7 Minuten. Die S6 fährt direkt in die Münchner City in 27 Minuten, in 16 Minuten zum Starnberger See.
In Gauting verkehren die Buslinien 936, 949, 965, 966, 968 und 968, die beispielsweise den U-Bahnhof „Fürstenried West“ sowie die Schulen im Ort anfahren.
Gleich in Bahnhofsnähe finden Sie Einkaufsgelegenheiten, das Freizeitheim, das Rathaus und die Kirche.
Zum Kindergarten inklusive Mittagsbetreuung und zur Grundschule gelangen Sie in wenigen Gehminuten. An dieser Stelle sei auch auf das Angebot der Begabungs- und Begabtenförderung an einem Gymnasium in Gauting hingewiesen.
Golfspieler freuen sich über diverse Golfplätze im nahen Umfeld.
Erholung in der Natur bieten die vielen umliegenden Rad- und Wanderwege.
Außerdem gibt es eine Menge für Freunde des Pferdesports zu entdecken.
Der beliebte Starnberger See mit seinem vielseitigen Freizeitangebot lädt beispielsweise zum Segeln, Paddeln, Rudern, Stand-Up-Paddeln, Schwimmen, Sonnen und Baden oder einfach nur zum Flanieren und Verweilen ein.
Besonders attraktiv ist das Angebot der Bayerischen Seenschifffahrt mit tollen Ausflugszielen an verschiedenen Anlegestellen und spannenden Erlebnisfahrten.
Ausstattung
Perfekt für eine Familie mit viel Platzbedürfnis
- viel Privatsphäre mit eigenem West-Garten und großzügiger Terrasse
- zwei Balkone zur Ost-Seite
- deutlich mehr Platz als in einer Wohnung „von der Stange“
- Panoramafenster im Erdgeschoss
- helle Parkettböden in den Dielen und Wohnräumen
- Rollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- in beiden Badezimmern zusätzlich elektrische Fußbodenheizungen, Wanne und Dusche
- Möglichkeit zum Umbau von zwei Schlafräumen mit Bad En Suite
- Hobbyraum in Wohnraumqualität mit eigenem Eingang
- wohnungseigener Zugang zu zwei Kellerabteilen, Trockenraum sowie zur Tiefgarage und zum Fahrradabstellraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage und separater Außenstellplatz
- wärmedämmende Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenmauern
- hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
- eingewachsene Außenanlagen mit viel Grün und zwei Spielplätzen
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem im Bieterverfahren gebotenen Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Grundrisse
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: B
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 53 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
-
53 kWh/(m²*a) | Energieklasse BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
