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ca. 110 m²
ca. 200 m²
1970Details
- Preis: verkauft
- Nutzfläche: ca. 34,5 m²
- Grundstücksfläche: ca. 200 m²
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3,5
- Bad: 1
- Stellplätze: Garage
- Stellplatz-Art: 1
- Baujahr: 1970
- Immobilienart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: sofort
- Etage: KG, EG, OG, DG
- Etagenanzahl: 4
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus in Südausrichtung im schönen Kolbermoor mit Potential & individuellen Möglichkeiten für Handwerkerherzen
renovierungsbedürftig ⋅ Kamin möglich im Wohnzimmer ⋅ traumhaft sonniger Garten mit Teich ⋅ Garage ⋅ ruhige Lage ⋅ familienfreundlich
Das ruhig gelegene, im Jahr 1970 mit sehr sonnigem Garten errichtete, Reihenmittelhaus in Südausrichtung erfreut sich bestimmt bei regionalen Interessenten sowie bei München-Pendlern gleichermaßen großer Beliebtheit – schon allein durch die schnellen Anbindungen nach München und in die nähere Umgebung.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche findet man ausreichend Gelegenheit für die Umsetzung lang gehegter Wohnträume und Ideen.
Im Erdgeschoss lädt die großzügige Terrasse zum „Chillen & Grillen“ ein und der helle Wohn-Ess-Bereich mit Blick ins Grüne bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Noch mehr Ambiente schafft der Wohn-Ess-Bereich durch die Möglichkeit, einen Kaminofen anschließen zu können. Die Küche bietet für Familie und Hobbyköche eine praktische Größe. Das Gäste-WC ist mit Fenster ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Süd-Balkon. Das praktische Büro kann auch als Gästezimmer fungieren. Ebenso liegt das helle Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im Obergeschoss.
Das Bad sowie das Gäste-WC wollen sicherlich neu gestaltet werden
Es gibt also viele Möglichkeiten für Kreative!
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Fenster und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Büro, Fitness-/Sauna, Party, Jugend). Darüber sind hier Tank-, Heizungs- und Vorratsräume.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher im Dachgeschoss, welcher über eine Einschubtreppe im Obergeschoss begehbar ist.
Eine neue Dachdeckung erfolgte im Jahr 2002, ebenso wurden im gleichen Jahr neue Kunststofffenster eingesetzt. An allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss befinden sich Kunststoffrollläden (außer Bad und WC).
Zum Reihenhaus in Südausrichtung gehört eine abschließbare Einzelgarage, welche in dem Bieterverfahren gebotenen Kaufpreis inbegriffen ist.
Nicht unerwähnt soll die praktische Holzstiege für Kaminholz vor Eingang bleiben.
Ein Energieausweis kann nicht erstellt werden, da das Haus derzeit nicht beheizbar ist – Bestätigung des Kaminkehrermeisters/Energieberaters liegt vor.
Unterlagen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Kolbermoor – schöne & perfekte Lage!
Verkehrsgünstig ⋅ hohe Lebensqualität & familienfreundliche Infrastruktur
Kolbermoor ist die Größte Stadt im Landkreis Rosenheim und liegt eingebettet im schönen Voralpenland und zugleich auch enorm verkehrsgünstig.
Im Osten wächst Kolbermoor bereits mit Rosenheim zusammen. Dorthin gibt es erstklassige Verkehrsanbindungen, ebenso zur nahen Kurstadt Bad Aibling. Diese bietet vielfältige Freizeitangebote mit dem bekannten Thermalbad an und zudem ein umfangreiches Schulzentrum.
Das charmante Städtchen an der Mangfall bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur und ist geprägt von beeindruckender Natur und ländlicher Kultur.
Das Stadtleben wurde vor einigen Jahren durch die aufwändige Neugestaltung des Geländes rund um die alte Spinnerei erheblich bereichert. Die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind sehr beliebt. Zudem hat die Stadt mit dem Kesselhaus einen neuen kulturellen Mittelpunkt gewonnen.
Besonders Sportler und Freizeitaktive freuen sich über die nah gelegenen Berge, eine Vielzahl von Seen sowie über das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz.
Im örtlichen Freibad können Sie Ihre Bahnen ziehen oder einfach nur ein paar schöne Stunden mit der ganzen Familie verbringen und jede Menge Spaß haben.
Ebenso kommen Golfspieler im nahen Club Schloss Maxlrain auf ihre Kosten.
Eine Vielzahl von Internationalen Unternehmen trägt entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer perfekten Lage – ganz gleich, ob Sie in München oder im nahen Umfeld berufstätig sind.
Ihr neues Reihenmittelhaus in Südausrichtung liegt
- südlich der Mangfall
- im südwestlichen Bereich von Kolbermoor
- in einer ruhigen Seitenstraße
- umgeben von Reihen- und Doppelhäusern
- sehr sonnig (Süd-Garten)
und dazu auch noch überaus verkehrsgünstig
- 8 Minuten zur Autobahnanbindung
- 9 Minuten bis Bad Aibling
- 9 Minuten bis Rosenheim
- 40 Minuten bis München Ostbahnhof
- 1 Stunde bis Salzburg
Schulen, Kitas sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum nach Kolbermoor benötigt man nur wenige Minuten.
Über den Bahnhof stehen sehr gute Zuganbindungen nach Rosenheim, mit halbstündlicher Weiterverbindung nach München, Salzburg und Innsbruck sowie über die Mangfalltal-Bahn nach Bad Aibling, Bruckmühl, Feldkirchen-Westerham zur Verfügung – bis hin zu den Münchner S-Bahn-Stationen Kreuzstraße und Holzkirchen.
Kolbermoor besitzt neben zwei Buslinien auch hervorragende Schulbusverbindungen. Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Ausstattung
Eine solide Basis profitiert von Ihrer Kreativität!
- ideal für individuellen Ausbau
- sehr sonniger Süd-Garten mit toller Bepflanzung + kleinem Teich
- großzügige Terrasse zum „Chillen und Grillen“
- heller Wohn-Ess-Bereich mit Blick ins Grüne und Anschluss für Kaminofen
- Küche in praktischer Größe
- Gäste-WC mit Fenster
- Kinderzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Süd-Balkon
- praktisches Büro / Gästezimmer
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Kellerräume (Tank/Heizung/Vorrat) sowie
- weiterer Stauraum im Speicher (Zugang über Einschubtreppe im OG)
- großer Hobbyraum mit ca. 24 qm (zur Hälfte in Wohnflächenberechnung)
- solide Bauweise mit 30 cm starken Außenmauern aus Hochlochziegeln und Innenwänden aus 24 cm bzw. 11,5 cm Ziegel- bzw. 10 cm Leichtsteinmauerwerk
- Holztreppe mit Eichentrittstufen, Eisengeländer mit Rundstäben und Kunststoffüberzogenem Handlauf vom Keller bis ins Obergeschoss
- Kunststoffrollläden an allen Fenstern (außer Bad und WC) im Erd- und Obergeschoss
- Einzelgarage (abschliessbar)
- Holzlege für Kaminholz vor Eingang
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem im Bieterverfahren gebotenen Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Grundrisse
Beschreibung:
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