3,5 
1
ca. 74 m²
1972Übersicht
- Etagenwohnung
3,5
- 1
ca. 74 m²- Wohnfläche
- Hobbyraum ca. 24 m²
- Nebenräume
- 1972
Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 2,5
- Zimmer: 3,5
- Bad: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Außenstellplatz
- Baujahr: 1972
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Nebenräume: Hobbyraum ca. 24 m²
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Etage: Obergeschoss
- Etagenanzahl: 3
Objektbeschreibung
Für Ihre Familie genau das richtige – eine schicke & moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Jetzt schöner Wohnen mit praktischen Highlights in der top sanierten 3-Zimmer-Wohnung, ruhig & mit guter Anbindung in München-Kleinhadern, im Stadtteil Blumenau
Die wunderschön, im Jahr 2019 komplett sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen Fünf-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1972. Der Hauseingang befindet sich im Rückgebäude, an welchem ein schöner, gepflegter Garten zum verweilen oder zum sicheren Spielen der Kinder einlädt. Das zugehörige Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder der Hausgemeinschaft.
Wohnung
Über das Treppenhaus in hellem Marmor erreicht man die freundliche 3,5 Zimmer-Wohnung, die im Rahmen der Sanierung mit Unterstützung von Architekt und Statiker eine neue Raumaufteilung erhielt. Der neue Grundriss erlaubt nun viele schöne und praktische Details.
Kinderzimmer
So entstand für zwei Kinder ein neues Raumkonzept, welches flexible Möglichkeiten für gemeinsame oder getrennte Nutzung mittels eines Rolltors bietet.
Diele
Die Diele bietet im Eingangsbereich Platz für einen Garderobenschank. Die schönen Eichenholz-Dielen verlaufen von hier bodengleich durch alle Wohnräume.
Bad
Das neu gestaltete, innenliegende Bad erhält dank neu eingesetztem Oberlicht Tageslicht. Auch die formschöne Badewanne mit Duschfunktion, das Doppelwaschbecken mit Unterschrank, das Hänge-WC sowie weitere praktische kleine Details schaffen eine ganz besondere Wohlfühl-Atmosphäre.
Abstellkammer
Weiter in der Diele Richtung Wohnzimmer ist wandbündig integriert eine praktische Abstellkammer.
Schlafzimmer
Im gut geschnittenen Schlafzimmer finden Doppelbett mit Nachtkästchen sowie ein raumhoher Kleiderschrank ausreichend Platz.
Wohn-/Ess-Zimmer mit offener Küche
Überaus ansprechend präsentiert sich das herrlich helle Wohn-/Ess-Zimmer mit offener Wohnküche in großzügigem Ambiente. Die bodentiefen Fenster bieten einen herrlichen Blick auf den schönen, geräumigen Balkon und in die Natur. Ein großer Esstisch, Couch und Klavier sind gut platziert.
Einige Highlights wurden hier wohl durchdacht angebracht, z. B. zwei Haken für eine Relax-Schaukel oder die kuschelige Hängehöhle, das Leinwandrollo für den fest installierten Beamer, eine bewegliche Esstischlampe für den Positionswechsel vom Esstisch, ein stylischer Ventilator – viel Schönes und Praktisches zugleich.
Balkon
Der Balkon lädt zu gemütlichen Grill-Abenden oder einfach zum Entspannen ein. Von hier holt man sich mit Blick auf Blumen und Kräuter pure Frische in Küche und Wohnzimmer herein. Über einen Großteil des Balkons lässt sich eine schützende Markise ausfahren.
Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
Hobbyraum
Eine Attraktion ist der separate ca. 24 m² große Hobbyraum im Kellergeschoss. An Wohnqualität angelehnt ist dieser – mit Fenstern und Heizung ausgestattet – einfach ein Traum für Bastler, geschätzt bei Jugendlichen oder spontanen Übernachtungsgästen.
Waschraum
Gemeinschaftlich wird der Waschraum genutzt. Hier steht jeder Wohneinheit ein Platz für die eigene Waschmaschine und/oder Trockner mit der Wohnung zugewiesenen Anschlüssen zur Verfügung.
Außenstellplatz
Zusätzlich darf direkt vor dem Eingang ein Außenstellplatz mit vorliegender Zustimmung der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Lage
München-Kleinhadern im Stadtteil Blumenau –
ein beliebtes Familienviertel im Münchner Südwesten
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienanlagen.
In der familienfreundlichen Umgebung findet man unmittelbarer alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke, Post, Cafés, Restaurants, Eisdiele, Schneider, Ärzte, das Klinikum Großhadern, etc..
Familien freuen sich über nah gelegene Kindergrippen, Kindertagesstätten und diverse Schulen.
Auch der öffentliche Nahverkehr sowie Autobahnanbindungen sind in Kürze erreichbar.
Einen hohen Freizeitwert und beste Erholung findet man im nah gelegenen Westpark oder auch im Westbad – ein Freibad mit Hallenbad. Ausflugsziele an die umliegenden Seen sind schnell erreicht, zum Beispiel der Starnberger See, Ammersee und Wörthsee.
Distanzen und Zeiten
- in ca. 2 Minuten mit dem Kfz an der Autobahnauffahrt zur A 96
- in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad an den U- Bahn-Stationen Hadernder Stern oder Großhadern
- in ca. 6 Minuten zu Fuß zur Tram-Bahn-Station Gondrellplatz mit der Line 18
- in ca. 6 Minuten bei Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Drogerie- und Supermarkt, Post, Café, Eisdiele, Restaurant
- in ca. 8 Minuten zu Fuss an der Bushaltestelle Krokusstraße (Nr. 56) in Richtung Pasing oder zur U6 Großhadern
- mit ca. 13 Minuten Busfahrt bis zur U-Bahn-Station Großhadern
- in ca. 20 Minuten mit dem Bus Nr. 56 am Pasinger Bahnhof mitAnbindung an S-Bahn und Deutsche Bahn
- in 30 Minuten mit der Tram 18 vom Gondrellplatz zum Hauptbahnhof
- in ca. 35 Minuten mit dem Kfz am Münchner Flughafen
Ausstattung
Top saniert mit toller Ausstattung
- neue Wohnungseingangstür HUGA (actual) Schallschutzklasse 2, Klimaklasse 3, Sicherheitsschloss mit Doppelzylinder
- neue Qualitätsinnentüren (Josko) mit wandbündigen Zargen (Schalldämmung RW 29 dB, Klimaklasse a)
- neue Holz-Alu-Fenster (actual) 3-fach verglast, wärme- und kälteisolierend
- neue großflächige und bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Süd-Ost-Balkon
- neue gedämmte Rollladenkästen mit elektrischen Außen-Aluminium-Rollläden
- neue Eichen-Dielen bodengleich und durchgehend in allen Wohnräumen und in der Diele verlegt
- neues Bad mit Oberlicht, hell gefliest mit akzentuierten dunklen Fliesen, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Badewanne mit Duschfunktion, Hänge-WC und Handtuchhalter-Heizung
- wandbündig integrierte Abstellkammer
- neue Elektrik und neue Heizkörper
- neue Wasserleitungen bis Anschluss
- neue Raumaufteilung (mit Statiker)
- Rolltor für Kinderzimmer-Trennung
- Wasseranschluss auf dem Balkon
- separater Hobbyraum mit ca. 24 m² im Kellergeschoss angelehnt an Wohnqualität mit Fenstern und Heizung
- Kellerabteil
- von der Eigentümergemeinschaft genehmigte Nutzung des Außenstellplatzes vor dem Eingang
Sonstiges
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Besonderheiten
Grundrisse
- Größe: ca. 74 m²
- 2,5
- 1
Beschreibung:
Der Grundriss der schönen 3,5-Zimmer-Wohung mit Balkon ist sehr praktisch und perfekt für kleine Familien.
Der 24 m² große Hobbyraum mit Fenstern und Heizung befindet sich im Kellergeschoss.
Energieklasse
- Energieklasse: C
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 87 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Erdgas H
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
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87 kWh/(m²*a) | Energieklasse CC
- D
- E
- F
- G
- H
