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66 m²
1964Details
- Preis: Kaufpreis 439.000,00 €
- Schlafzimmer: 2
- Zimmer: 3
- Bad: 1
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Garagenstellplatz
- Baujahr: 1964
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 66 m²
- Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Etage: 1
- Etagenanzahl: 4
Weitere Infos
- Garagenstellplatz: EUR 25.000,00
Objektbeschreibung
Renovierte & sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Kapitalanleger oder Selbstnutzer freuen sich über eine Immobilie in gepflegter Anlage mit top Infrastruktur, die zudem WG-geeignet ist!
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als gute Investition – schön, praktisch & sofort beziehbar!
Erfahren Sie hier mehr über die renovierte & sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche durchaus eine gute Investition für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen ist.
Die WEG besteht aus vier Häusern mit insgesamt 96 Wohneinheiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer parkähnlichen Grünanlage und verfügt in einer Garage über 96 Stellplätze sowie weitere Außenstellplätze für Bewohner und Gäste.
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon erreicht man über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes.
Hier betritt man die schöne, frisch renovierte & sanierte Wohnung über den Flur mit Platz für eine Garderobe.
Linker Hand befindet sich gleich die praktische Abstellkammer, welche ebenso als Garderobe dienen könnte.
Daran schließend gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer oder Büro für Home Office.
Ebenso zur Südseite hin tritt man in das helle und recht geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Blick ins Grüne ein.
Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode.
Die darauffolgende Küche bietet Platz für eine tolle Einbauküche mit den heute üblichen Geräten und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse.
Geradeaus im Flur gelangt man in das Wannenbad mit Duschfunktion inklusive Glas-Duschwand. Besonders freut man sich hier über den XXL-Spiegel.
Die Böden in Flur, Abstellkammer, Bad & Küche sind mediterran gefliest. Die Wände im Bad sind mit neutralen, weißen Fliesen versehen.
In allen Wohnräumen ist ein ansprechendes Eiche-Fischgrät-Laminat verlegt.
Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der nahen Garage.
Gemeinschaftlich kann der Fahrrad- und der Trockenraum genutzt werden.
Die WEG und Eigentümer führten folgende Erhaltungsmaßnahmen durch:
… frisch renoviert & saniert in 2024
- neues Bad mit hochglänzenden, weißen Wandfliesen & Badkeramiken von Villeroy & Boch
- neue Elektroinstallation mit Schaltern & Steckdosen von Busch & Jäger
- neues Eichen-Fischgrät-Laminat in allen Wohnräumen
- neue Böden mit mediterranen Fliesen in Flur, Abstellkammer, Bad & Küche
- Sanierung der Türen samt Zargen mit Spritzlackierung & Beschlägen aus Edelstahl
- alle Wände gespachtelt, geschliffen & weiß gestrichen
- neue Heizkörper in allen Räumen
… regelmäßige Instandhaltung
- 2022 Fassadensanierung samt aufwendiger Balkonsanierung
- 2021 Umrüstung auf Fernwärme
- 2014 neue Kunststoff-Isolierfenster im ganzen Haus
- 2009 Sanierung Flachdach
… & Wissenswertes
Diese Immobilie ist für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet – zumal hier auch die Vermietung an eine Wohngemeinschaft denkbar wäre und sofort beziehbar ist.
Die sich daraus ergebende gute Rendite spricht für eine solide Kapitalanlage.
monatliches Hausgeld in 2024
ca. EUR 375,00 (umlagefähig ca. EUR 246,00, Instandhaltungsrücklage ca. EUR 81,00)
Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie gerne bei der Vermietung Ihrer neu erworbenen Immobilie.
EUR 464.000,00 Gesamtkaufpreis
EUR 439.000,00 3-Zimmer-Wohnung
EUR 25.000,00 1 Garagenstellplatz
Kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns auf Sie.
Lage
München-Aubing, eine sehr geschätzte Lage…
Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches in eine parkähnliche Grünanlage eingebettet ist, im Münchner Stadtteil Aubing.
Dieser westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen im Umland entscheiden. In der City Flanieren oder Shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber relaxend, vielleicht lieber sportlich aktiv, Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen – hier ist Vieles möglich!
Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe – ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen. Für Spaziergänger und Radfahrer ist dies ein wahres Paradies.
… mit bester Infrastruktur
Nicht unerwähnt soll das neue, nah gelegene „Bergson Kunstkraftwerk“ bleiben – Münchens neuer „Place-to-be“ für Kunst, Kultur, Kulinarik und Events. Das ehemalige Heizkraftwerk bietet ein spektakuläres Ambiente mit 25 m hohen Decken, unglaublichen Perspektiven, Industriecharme und Lichtspielen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr.
Hier lebt man sehr komfortabel, zumal zukünftig auch noch eine U-Bahnstation durch die Verlängerung der U5 über Pasing, Westkreuz, Radolfzeller Straße – also direkt beim Einkaufszentrum vor Ihrer Haustür – bis nach Freiham entstehen soll.
Aubing ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung in die Münchner Innerstadt und an das Verkehrsnetz sehr beliebt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 und A96.
Die Bushaltestelle “Mainaustraße” (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle “Westkreuz” (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.
Am Münchner Hauptbahnhof ist man daher bereits in ca. 25 Minuten. Auch der Münchner Flughafen ist schnell mit dem Kfz in ca. 35 Minuten erreichbar oder aber ganz gemütlich, ohne Umstieg mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer Stunde.
Zum Starnberger See gelangt man mit dem Kfz oder mit der S-Bahn in ungefähr einer halben Stunde. Schnell ist man auch im Alpenvorland bzw. in ca. einer Stunde in den Bergen.
Ausstattung
- neues Bad mit hochglänzenden, weißen Wandfliesen & Badkeramiken von Villeroy & Boch
- neue Elektroinstallation mit Schaltern & Steckdosen von Busch & Jäger
- neues Eichen-Fischgrät-Laminat in allen Wohnräumen
- neue Böden mit mediterranen Fliesen in Flur, Abstellkammer, Bad & Küche
- Sanierung der Türen samt Zargen mit Spritzlackierung & Beschlägen aus Edelstahl
- alle Wände gespachtelt, geschliffen & weiß gestrichen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- sanierter Süd-Balkon
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Besonderheiten
Grundrisse
- 2
- 1
Beschreibung:
Lage: im 1. Obergeschoss, rechts
Energieklasse
- Energieklasse: E
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 134,9 kWh/m².a
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Fernwärme
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
-
134,9 kWh/m².a | Energieklasse EE
- F
- G
- H
