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ca. 132 m²
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1958Übersicht
- Einfamilienhaus
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- ca. 132 m²
- Wohnfläche
- ca. 600 m²
- 1958
Details
- Preis: vermietet
- Nutzfläche: ca. 65 m²
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Schlafzimmer: 3
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatz-Art: Garage
- Baujahr: 1958
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Provision: keine
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Etagenanzahl: 3
Objektbeschreibung
Selten! Ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Obstbaumgarten!
Ein Familientraum mit Erstbezug nach Sanierung in perfekter Lage!
geräumiges Wohnzimmer * 3 Schlafzimmer * 2 Tageslichtbäder * Kachelofen * Hobbyraum * Garage * Außenstellplätze * alles ganz bequem in nächster Nähe * beste MVV-Anbindung
Endlich den Familientraum verwirklichen & saniertes Einfamilienhaus in perfekter Lage mieten!
So ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Obstbaumgarten kann man selten mieten – und dies auch noch als Erstmieter nach erfolgter Sanierung und in perfekter Lage.
Man betritt das charmante Einfamilienhaus über das Treppenhaus, gelangt geradeaus in die Diele. Hier befindet sich die Feuerstelle des Kaminofens, der nahezu das ganze Haus wohlig warmhalten kann – auch das Obergeschoss.
Das dahinter liegende, geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die große Süd-Terrasse hat eine Besonderheit. Das Wohnzimmer ist offen, mit zwei ineinander übergehenden Bereichen gestaltet. Der kleinere Bereich kann entweder als Esszimmer für Familie und Gäste oder als gemütliche Bibliothek dienen.
Am Ende der Diele erreicht man die großzügige Wohnküche, in der eine schöne Einbauküche mit reichlich Stauraum Platz findet.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein neu errichtetes, helles Tageslicht-Duschbad.
Eine schöne Holztreppe aus dem Baujahr des Einfamilienhauses führt in das Obergeschoss. Dort gelangt man im Treppenhaus über eine Teleskoptreppe in den Dachspitz, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Betritt man die Diele im Obergeschoss, findet sich geradeaus ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon.
Daneben liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit einem Einbauschrank, welches ebenso einen Zugang auf den Südbalkon hat.
Diese beiden Schlafzimmer sind zusätzlich ebenso mit dem Kachelofen über Lüftungsschächte beheizbar.
Am Ende der Diele im Obergeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.
Auch ein weiteres, neues Tageslicht-Bad mit Badewanne trägt zum Vergnügen bei der morgendlichen Routine Ihrer Familie bei.
Im Untergeschoss bieten 3 Kellerräume viel Stauraum. Der Heizungskeller ist mit einer Ölheizung und vier Tanks bestückt. Der daran anschließende Kellerraum diente bisher als Waschkeller.
Ein weiterer Hobbyraum mit separatem Zugang über die Außentreppe schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zu dem charmanten Einfamilienhaus gehören eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen.
Im herrlichen Garten mit Obstbäumen und Obststräuchern kann man nicht nur die Ernte der Früchte genießen, sondern auch viel Sonne und Ruhe.
Das charmante Einfamilienhaus wurde bis vor kurzem saniert und unter anderem mit tollen, neuen Parkettböden versehen. Auch die beiden Bäder sind komplett neu.
Ein schöner Vorteil, mit Ihrer Familie Erstmieter nach der durchgeführten Sanierung zu sein.
Einfach ein Ort zum Wohlfühlen mit kurzen Wegen im Alltag in angenehmer Umgebung!
Sprechen Sie uns gerne an, dann erhalten Sie weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
München – Altperlach
im Münchner Süd-Osten >>>
mit tollem Freizeitwert & guter Lebensqualität
Perlach bzw. Altperlach, eingebettet im südöstlichen Teil Münchens, präsentiert sich als charmantes Viertel, das eine harmonische Verbindung von urbanem sowie naturverbundenem Leben bietet. Mit einer bezaubernden Mischung aus pulsierenden Wohnvierteln, malerischen Grünflächen und lebendigen Geschäftsvierteln trägt dieser Stadtteil zu einer sehr guten Lebensqualität bei.
Perlach ist auch für seine zahlreichen Grünflächen und Parks bekannt, die eine willkommene Abwechslung bieten, um dem Treiben der Stadt zu entkommen. Der Perlacher Forst eignet sich beispielsweise ideal zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Freizeitaktivitäten sorgen für einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag, wie z.B. auch Fitnessstudio oder ein Indoor Golfplatz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Neben kleinen, inhabergeführten Boutiquen finden sich in der Umgebung auch gemütliche Cafés sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten.
Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen ist die Wohngegend hervorragend für Familien geeignet.
Das schöne Haus ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle am nahen „Pfanzeltplatz“, bietet mit den Linien 55,139 und N45 nicht nur eine Nachtlinie, sondern auch eine schnelle Verbindung zum Ostbahnhof oder zum Klinikum Harlaching via Neuperlach. Zum Perlacher S-Bahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Man erreicht von der Haustür aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell das Münchner Stadtzentrum. So ist man beispielsweise in ca. 18 Minuten am Ostbahnhof, in ca. 26 am Marienplatz oder in ca. 28 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Autofahrer profitieren ebenso von der guten Anbindung. Der Mittlere Ring, von dem Sie alle Autobahnen erreichen, befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München ist über die Autobahn A9 in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, unterteilt in zwei Bereiche mit Terrassenzugang
- große Terrasse zur Südseite
- der Kachelofen, wärmt ebenso über Verteiler im Obergeschoss
- großzügige Wohnküche
- zwei neue Tageslichtbäder
- drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang
- Hobbyraum mit separatem Zugang
- drei weitere Räume im Keller
Erstbezug nach Sanierung mit
- schönen Parkettböden & hellen Fliesen
- großem Garten mit Obstbäumen
- Garage mit zwei vorgelagerten Außenstellplätzen auf dem Grundstück
Sonstiges
Zur Anmietung des charmanten Einfamilienhauses mit großem Obstbaumgarten wird eine gute Bonität vorausgesetzt.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
HINWEIS
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren Vornamen- und Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Diese werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben und die Verfügbarkeit der schönen Wohnung zum Zeitpunkt der Anfrage keine Garantie übernehmen.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme in unserem Exposé mit separater E-Mail.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln.
Insofern Sie mit einer Speicherung Ihrer Daten unsererseits nicht einverstanden sind, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung.
Grundrisse
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: H
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 171 kWh/m².a
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Zentralheizung / Kachelofen
- Energieträger: Öl / Holz
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
171 kWh/m².a | Energieklasse HH
