2,5 
1
ca. 83 m²
1900Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 1
- Zimmer: 2,5
- Bad: 1
- Baujahr: 1900
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Etage: 1
- Etagenanzahl: 5
Objektbeschreibung
Traumhafte Altbau-Wohnung mit viel Potential – ein seltener Rohdiamant für Liebhaber
Mit diesem seltenen Rohdiamant treffen Historisches & Kunst elegant aufeinander. Die wunderschöne Altbau-Wohnung im Denkmalschutz um 1900 lässt Liebhaberherzen höher schlagen.
Das errichtete Haus aus dem Jahr um 1900, ist denkmalgeschützt und ein viergeschossiger Mansarddachbau mit Zwerchhaus und neubarocker Stuckfassade.
Über das mit historischen Zeichnungen versehene Treppenhaus gelangt man im ersten Obergeschoss in die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche.
Dieser seltene Rohdiamant – die wunderschöne Altbau-Wohnung mit 2,5-Zimmern verfügt über ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC, ein Atelier-Zimmer, eine Wohnküche, ein kleines Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
Der Flair der herrlichen Altbau-Wohnung spiegelt sich wider mit Fischgrät-Parkett (teilweise unter vorhandenen Bodenbelägen), tollen großen Kassettentüren mit entsprechenden Zargen und Türbeschlägen, beindruckendem Stuck und wunderschöne Deckenmalereien.
Fast alle Zimmer – außer das Atelier-Zimmer – sind zum ruhigen und begrünten Innenhof hin ausgerichtet, der die angenehme Atmosphäre im Haus und in der Wohnung unterstreicht.
Die schöne Altbau-Wohnung wird mittels einer Gas-Etagen-Heizung (eigenständig für diese Wohneinheit) beheizt.
Das Dach und die Fassade wurden in den Jahren 2018/2019 bereits saniert.
Hier erwirbt man einen Rohdiamanten, der zwar renovierungsbedürftig ist aber sich zu einem schmucken Juwel entwickeln lässt.
Das Haus verfügt über 19 Wohneinheiten und steht unter Ensembleschutz.
Hausgeld beträgt ca. EUR 199,00. Davon sind ca. EUR 84,00 auf einen evtl. Mieter umlagefähig und ca. EUR 63,00 für die Rücklagenzufuhr enthalten.
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist wirklich ein seltener Rohdiamant und nach Vereinbarung bezugsfrei.
Ein Energieausweis ist nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Lage
Erwerben in bester & beliebter Lage
Der beliebte Stadtteil Schwabing liegt im Norden Münchens und zählt zu den Szenevierteln der Bayerischen Landeshauptstadt.
Die „grüne Lage“ Schwabings mit seinen Parks, wie dem Englischen Garten, dem Olympiapark oder auch entlang der Isar bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeit.
Zahlreiche Geschäfte sowie diverse Angebote der vielen Restaurants mit Küchen aus aller Welt, Biergärten, Cafés, Bars und Clubs laden zum flanieren und Verweilen ein.
Die täglichen Einkäufe lassen sich in der Umgebung zu Fuß besorgen – man bevorzugt kurze Wege, gern auch mit dem Fahrrad.
Schnelle Verbindungen in München bietet der öffentliche Nahverkehr durch Bus-, Tram- und U-Bahn-Linien mit seinen Haltestellen in nächster Nähe.
Begehrt ist die Wohnlage nicht nur wegen seiner mondänen Schönheit, der Erlebnisvielfalt oder der Balance zwischen pulsierendem Leben und Ruheoasen, sondern auch aus praktischer Sicht.
Sehr geschätzt wird die Nähe zu Universitäten, zum Autobahnring (A99) bzw. der Autobahn (A9) und zum Flughafen sowie der kurze Weg in die Münchner Innenstadt.
Ob Jung oder Alt, ob Künstler, Manager oder Student, ob Hipster oder Familienmensch – in Schwabing genießt man beste Lebensqualität in jeder Hinsicht.
So ist das berühmte Schwabing zwischen der Münchner Freiheit und dem Englischem Garten kunstbeflissen und kulturell interessiert, rund um die Leopoldstraße flippig und schillernd sowie in den Parks und Gärten natur-verbunden. Der Wochenmarkt auf dem Elisabethplatz ist für die Schwabinger eine ganz besonders schöne Einkaufstraditionen.
Sonstiges
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Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
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Besonderheiten
Grundrisse
- Größe: ca. 83 m²
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Beschreibung:
