2,5 
1
ca. 50 m²
1973Details
- Preis: verkauft
- Schlafzimmer: 1
- Zimmer: 2,5
- Bad: 1
- Baujahr: 1973
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Vermietet: nein
- Bezugsfrei ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Etage: 5
- Etagenanzahl: 6
Objektbeschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und separatem Büro als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
sehr angenehm wohnt man in der frisch sanierten & renovierten sonnigen 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia
wunderbar hell ⋅ schönes Parkett ⋅ moderne Fliesen ⋅ einfach sofort einziehen
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude verfügt über fünf Etagen und im Dachgeschoss über 23 Wohneinheiten zuzüglich Kellergeschoss. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden.
Gemeinschaftlich kann im Kellergeschoss von den Bewohnern der Fahrradabstellraum sowie der Wasch- und Trockenraum genutzt werden, welcher mit einer Miele-Waschmaschine mit Münzzähler ausgestattet ist.
Die sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und herrlich “grünem” Blick, frisch renoviert und saniert, befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 50 qm Wohnfläche mit ihrem gut durchdachten Schnitt einige praktische Möglichkeiten ihrer Nutzung.
So ließe sich beispielsweise in der Diele ein deckenhoher Schrank integrieren, welcher dann viel Abstellfläche erlaubt.
Von der Eingangstür gesehen, gelangt man linker Hand über die Diele in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Von hier genießt man mitten in der Stadt einen herrlich “grünen” Blick. In der Nische des Wohnzimmers sind alle Anschlüsse für eine offene Einbauküche vorhanden. Dies ermöglicht ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Ebenso gelangt man von der Diele über einen Ankleideraum (auch als Büro nutzbar) in das recht großzügige Schlafzimmer. Hier finden zum Beispiel ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und – wenn gewünscht – auch eine Kommode Platz.
Geradeaus vom Eingang durch die Diele liegt das Bad. Es ist schick und hell an den Wänden sowie dunkel am Boden gefliest. Außerdem wurde das Bad mit neuen Armaturen und Keramiken versehen. Die neue Badausstattung umfasst Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen zweckmäßigen Handtuchhalter-Heizkörper.
Das hochwertige, neu und barrierefrei verlegte und geölte Echtholz-Eichen-Parkett sorgt in allen Wohnräumen und der Diele für ein sehr angenehmes Ambiente.
Im Rahmen der Renovierung wurden gleichfalls in allen Zimmern neue Türblätter mit neuen Zargen eingesetzt.
Ebenso gehört ein Speicherabteil zur Wohnung, welches sich praktischerweise im Dachgeschoss befindet – ein kurzer Weg vom 5. in das 6. Obergeschoss.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 250,00 monatlich, davon wären ca. EUR 133,00 auf einen eventuellen Mieter umlagefähig. Der enthaltene Anteil für die Rücklagenzufuhr beträgt ca. EUR 58,00.
Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in begehrter Lage in München-Giesing ist sofort beziehbar.
Lage
Eine perfekte & sehr beliebte Lage
In nächster Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitness- und Wellness-Studios, eine Vielzahl von Cafés und Restaurants – sogar der stets beliebte „Italiener um die Ecke“ fehlt nicht.
Kurze Wege und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen ein „La Dolce Vita“.
So erreicht man beispielsweise,
zu Fuß in
- 6 Minuten die U-Bahn-Station Untersbergstraße mit den Linien U2, U7 und U8
- 4 Minuten die Tram-Bahn-Station „St.-Martins-Platz“ Mit den Linien 18, N27, N15 (N=Nachtlinie)
mit öffentlichen Verkehrsmitteln in
- 11 Minuten zum Ostbahnhof mit Anschluss zur Deutschen Bahn
- 13 Minuten zum Hauptbahnhof
- 15 Minuten am Karlsplatz (Stachus)
- 17 Minuten am Marienplatz
mit dem Auto in
- 26 Minuten zum Starnberger See
- 37 Minuten zum Tegernsee
- 55 Minuten zum Chiemsee
- 50 Minuten in die Berge (Lenggries)
- 1 Stunde zur Zugspitze (Garmisch-Partenkirchen)
Ausstattung
Top saniert & renoviert
im Haus
- Sanierung des Personenaufzuges 2013
- Erneuerung der Haustüranlage 2014
- komplette Balkonsanierung 2017/2018
- Überarbeitung von Dach und Dachrinnen 2017/2018
in der Wohnung
- Echtholzparkett in Eiche geölt in allen Wohnräumen sowie in der Diele
- neue Türen und Zargen in allen Räumen
- Bad neu gefliest mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen
- neue Dusche, Armaturen und Keramiken
- Waschmaschinenanschluss im Bad installiert
Sonstiges
Wir bieten persönliche Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzbestimmungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 3 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
Besonderheiten
Grundrisse
- Größe: ca. 50 m²
- 1
- 1
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: E
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 130 kWh/(2m²*a)
- Energieausweis: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Erdgas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
-
130 kWh/(2m²*a) | Energieklasse EE
- F
- G
- H
