ca. 223,5 m²
2007Übersicht
- Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Praxis, Showroom, Storage
ca. 223,5 m²- Gewerbefläche
- 2007
Details
- Preis: Kaltmiete 2.670,00 €
- Stellplätze: Außen- & TG-Stellplätze
- Stellplatz-Art: nach Bedarf & Verfügbarkeit
- Baujahr: 2007
- Immobilienart: Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Praxis, Showroom, Storage
- Gewerbefläche: ca. 223,5 m²
- Etage: EG
- WC: 8
Objektbeschreibung
Top Gewerbefläche mit Schaufensterfronten & Leuchtreklame als Blickfang in hochfrequentierter Lage
flexibel teilbar | geeignet für • Gastronomie • Büro • Showroom • Einzelhandel • Storage • Praxis | Stellplätze möglich
Die schöne Gewerbefläche im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Wohn- und Geschäftshauses ist von der Vorder- und von der Rückseite barrierefrei zugänglich.
Die Bistro-, Ausstellungs-, Praxis- oder Büroräume mit zweiseitig durchgehenden Fensterflächen und Terrasse eignen sich hervorragend für den Gastronomiebetrieb (ohne Fettabscheider), zur Produktpräsentation, als Büro oder Praxis.
Zuletzt wurde die Fläche durch Franchise einer Pizza-Kette genutzt. Deren Ausstattung kann bei Bedarf nach Abstimmung über die Ablöse übernommen werden.
Die Fläche lässt sich auch schnell zu einer Büro- oder Praxisfläche umgestalten. Der Vormieter wird den Rückbau (bei Bedarf) veranlassen.
Es eröffnen sich ideale Bedingungen für z.B. Therapeuten, Psychologen, Logopäden, Mediziner oder Gastronomie, da sich Synergie-Effekte durch ansässige Ärzte, Rechtsanwalt, Steuerberatung, mobiler Pflegedienst oder durch nah gelegene Schulen und einen Indoor-Spielplatz nebenan ergeben.
Die offene und flexible Gestaltung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die beiden getrennten Sanitärräume mit jeweils zwei Waschbecken, vier Toiletten und einmal zusätzlichen, vier Urinale runden das Angebot ab.
Es stehen zur Anmietung Stellplätze außen oder in der Tiefgarage nach Bedarf sowie einige öffentliche Stellplätze in der Umgebung zur Verfügung.
monatlicher Mietzins
EUR 2.670,00 Nettokaltmiete Gewerbeeinheit
EUR 600,00 Nebenkostenvorauszahlung
EUR 3.270,00 Zwischensumme
pro Stellplatz nach Verfügbarkeit und Bedarf
EUR 40,00 Nettomiete Außenstellplatz
EUR 75,00 Nettokaltmiete Tiefgaragen-Stellplatz
EUR 15,00 zzgl. NK-Vorauszahlung TG-Stellplatz
zuzüglich gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %)
Die Vermieter-Optierung ist keine Mietvoraussetzung (z.B. bei Ärzten).
Kaution
EUR 9.810,00 (3 Monatswarmmieten) + Stellplätze
Kontaktieren Sie uns gerne und erfahren Sie mehr!
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Dachau, Unteraugustenfeld –
Ihr Unternehmen oder Ihre Gastronomie
in hochfrequentierter Lage mit guter Anbindung
Hier ist Ihr Unternehmen als Büro, Kanzlei, Showroom, Einzelhandelsladen, Praxis oder Ihre Gastronomie besonders gut sichtbar.
Durch große Schaufensterflächen zur Straße als auch zu den Parkplätzen im Innenhof hin und möglicher Außenleuchtreklame zeigt Ihr Unternehmen viel Präsenz.
Denn die oft genutzte und an der Gewerbeeinheit entlang verlaufende Straße für den Arbeitsweg, zur Berufsschule, Kindergarten und anderen Schulen oder gar durch Publikumsverkehr im eigenen Haus durch Ärzte, Steuerberater oder Friseur und den nebenan neu eröffneten Indoor-Spielplatz, etc. erzeugen eine hohe Passantenfrequenz.
Die Gewerbeeinheit ist sehr gut sowohl mit dem Pkw als auch öffentlich erreichbar.
Beispielsweise ist man von der zentralen S-Bahn-Station Dachau in ca. 10 Minuten entweder bequem mit dem Bus (Linien 722, 744, 291, X201) oder aber ebenso in nahezu gleicher Zeit zu Fuß vor Ort.
Auch sind Sie und Ihre Mitarbeiter durch nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker / Konditorei in 1 Minute zu Fuß, REWE in 5 Minuten zu Fuß) und Restaurants (z.B. Italiener mit Holzofenpizza in 7 Minuten zu Fuß) bestens versorgt.
Sonstiges
Zur Anmietung der Gewerbefläche wird eine gute Bonität vorausgesetzt.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
HINWEIS
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren Unternehmensnamen, Vor- und Zunamen des Ansprechpartners, die vollständige Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie die E-Mail-Adresse.
Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Diese werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben und die Verfügbarkeit der Wohnung zum Zeitpunkt der Anfrage keine Garantie übernehmen.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln.
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Grundrisse
Beschreibung:
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