!Top Stadtwohnung – optimale Kapitalanlage oder Selbstbezug! Barrierefrei – toll möbliert – gute Rendite möglich – top Infrastruktur!

München Neupasing – eine sehr angenehme Lage!

Hier genießen Sie eine wirklich gute Infrastruktur!

Die helle, voll möblierte Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Pasing-Obermenzing, im Bezirk Neupasing.

In wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Norma, Bäckerei, Metzger, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte sowie einen Auto- und Reifenservice.

Ein großes Highlight sind die nahgelegenen Pasing Arcaden, die man in knapp 10 Gehminuten erreicht, mit ihrem großen Einzelhandelsangebot.

Der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, Fernverkehr, Bussen & Straßenbahn bietet eine optimale Anbindung.

Die A8 nach Stuttgart erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die A96 nach Lindau in ca. 13 Minuten.

Die Blutenburg, die weitläufige Parkanlage von dem berühmten Nymphenburger Schloss und der Pasinger Stadtpark entlang der idyllischen Würm eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge oder zum Joggen.

Das Westbad (ein Hallen- & Freibad), Fitnessstudios, ein Eisstadion und diverse Sportvereine sorgen für reichlich Aktivitäten.

Die „Pasinger Fabrik“ ist seit Jahrzehnten eine sehr bekannte Kultur- und Freizeitstätte mit wechselnden Programmen und Angeboten.

Pasing hat eine lange Tradition als eigenes kleines Städtchen innerhalb Münchens und verfügt daher über eine hervorragende eigene Infrastruktur, großer belebter Fußgängerzone mit zahlreichen Ladengeschäften und Restaurants.

…regelmäßige Instandhaltung & Wissenswertes

Die WEG sowie der Eigentümer führten folgende Erhaltungsmaßnahmen durch

– 2023 Dachsanierung inkl. Dämmung

– ca. 2019 Erneuerung Garagentor

– 2015 Sanierung Tageslicht-Duschbad

– 2015 neue Heizkörper in der Wohneinheit

– ca. 2015 Umstellung von Öl- auf Gas-

   Heizung

– 2010 Fassadensanierung (Entfernung

   Asbestplatten, Dämmung, Anstrich)

– ca. 1997 Fenstererneuerung

weitere Maßnahmen

-Sanierung der Personenaufzüge

  (Rücklagenbildung erfolgt bereits)

– Erneuerung der Feuerschutztür in der

   Tiefgarage (bereits beauftragt)

– der Miteigentumsanteil 141/10.000

– eine gute Energieklasse „D“

Die schöne und praktische Möblierung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Mit der 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon ist im möblierten Zustand eine gute Netto-Kaltmiete erzielbar.

Die sich daraus ergebende gute Rendite spricht für eine solide Kapitalanlage.

Sprechen Sie uns einfach an, wir unterstützen Sie gerne bei der Vermietung Ihrer neu erworbenen Immobilie.

Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.