!Top Stadtwohnung – optimale Kapitalanlage oder Selbstbezug! Barrierefrei – toll möbliert – gute Rendite möglich – top Infrastruktur!

  • Kaufpreis 445.000,00 €
München, Pasing-Obermenzing
  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 2,5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 60 m²
  • Wohnfläche
  • 1976
  • Baujahr
Wohnung Kaufen
München, Pasing-Obermenzing
  • Kaufpreis 445.000,00 €

Übersicht

  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 2,5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 60 m²
  • Wohnfläche
  • 1976
  • Baujahr

Details

  • Preis: Kaufpreis 445.000,00 €
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2,5
  • Bad: 1
  • Stellplatz: 1
  • Stellplatz-Art: Tiefgaragenstellplatz
  • Baujahr: 1976
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Wohnfläche: 60 m²
  • Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Objektzustand: gepflegt
  • Etage: 6
  • Etagenanzahl: 8

Weitere Infos

  • Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,00

Objektbeschreibung

Eine top Stadtwohnung – optimale Kapitalanlage oder Selbstbezug!

 

Balkon * barrierefrei * möbliert * top Infrastruktur * Tiefgaragenstellplatz * gute Rendite möglich

 

Die WEG besteht aus zwei Häusern, insgesamt 78 Wohneinheiten mit 78 Stellplätzen in der Tiefgarage. Die schöne 2,5-Zimmer-Wohnung erreicht man bequem über zwei Personenaufzüge im 6. Obergeschoss eines 8-stöckigen Gebäudes.

Man betritt die schöne, möblierte Wohnung über die Diele mit Garderobe, Schrank und Kommode.

Geradeaus gelangt man in das helle und recht geräumige Wohnzimmer mit Couch, kleinem Tisch, TV-Board, TV und einem Sideboard. Von hier gelangt man auf den Balkon und genießt eine sehr gute Aussicht mit Fernsicht bis in die Alpen.

Das Esszimmer mit Sitzbank, zwei Stühlen und Esstisch gestattet auch eine Einladung zum Essen. Die große Kühl-/Gefrierkombi findet hier ebenso ihren Platz.

Die daran anschließende Küche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten.

Über den hinteren Flur mit praktischem und sehr großem Einbauschrank gelangt man ins neugestaltete, moderne Duschbad mit Tageslicht.

Weiter den Flur entlang, kommt man ins Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank und zwei Nachttischen.

Die Diele ist anthrazit und das Bad hell gefliest, in allen Wohnräumen und im hinteren Flur ist Stäbchenparkett verlegt.

Die gute Möblierung ermöglicht den sofortigen Bezug bzw. eine lukrative, möblierte Vermietung, welche eine gute Rendite erzielt.

Sehr gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie.

 

Hausgeld monatlich

ca. EUR 348,00 (umlagef. ca. EUR 196,00 Instandhaltungsrücklage ca. EUR 61,00)

Bezugsfrei           nach Vereinbarung

 

Gesamtkaufpreis EUR 470.000,00

EUR 445.000,00  2,5-Zimmer-Wohnung

EUR   25.000,00  1 Tiefgaragenstellplatz

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihre Nachricht über unser Kontaktformular.

Lage

München Neupasing – eine sehr angenehme Lage!

Hier genießen Sie eine wirklich gute Infrastruktur!

 

Die helle, voll möblierte Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Pasing-Obermenzing, im Bezirk Neupasing.

In wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Norma, Bäckerei, Metzger, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte sowie einen Auto- und Reifenservice.

Ein großes Highlight sind die nahgelegenen Pasing Arcaden, die man in knapp 10 Gehminuten erreicht, mit ihrem großen Einzelhandelsangebot.

Der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, Fernverkehr, Bussen & Straßenbahn bietet eine optimale Anbindung.

Die A8 nach Stuttgart erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die A96 nach Lindau in ca. 13 Minuten.

Die Blutenburg, die weitläufige Parkanlage von dem berühmten Nymphenburger Schloss und der Pasinger Stadtpark entlang der idyllischen Würm eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge oder zum Joggen.

Das Westbad (ein Hallen- & Freibad), Fitnessstudios, ein Eisstadion und diverse Sportvereine sorgen für reichlich Aktivitäten.

Die „Pasinger Fabrik“ ist seit Jahrzehnten eine sehr bekannte Kultur- und Freizeitstätte mit wechselnden Programmen und Angeboten.

Pasing hat eine lange Tradition als eigenes kleines Städtchen innerhalb Münchens und verfügt daher über eine hervorragende eigene Infrastruktur, großer belebter Fußgängerzone mit zahlreichen Ladengeschäften und Restaurants.

Ausstattung

…regelmäßige Instandhaltung & Wissenswertes

 

Die WEG sowie der Eigentümer führten folgende Erhaltungsmaßnahmen durch

– 2023 Dachsanierung inkl. Dämmung

– ca. 2019 Erneuerung Garagentor

– 2015 Sanierung Tageslicht-Duschbad

– 2015 neue Heizkörper in der Wohneinheit

– ca. 2015 Umstellung von Öl- auf Gas-

   Heizung

– 2010 Fassadensanierung (Entfernung

   Asbestplatten, Dämmung, Anstrich)

– ca. 1997 Fenstererneuerung

 

weitere Maßnahmen

-Sanierung der Personenaufzüge

  (Rücklagenbildung erfolgt bereits)

– Erneuerung der Feuerschutztür in der

   Tiefgarage (bereits beauftragt)

– der Miteigentumsanteil 141/10.000

– eine gute Energieklasse „D“

 

Die schöne und praktische Möblierung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

 

Mit der 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon ist im möblierten Zustand eine gute Netto-Kaltmiete erzielbar.

Die sich daraus ergebende gute Rendite spricht für eine solide Kapitalanlage.

Sprechen Sie uns einfach an, wir unterstützen Sie gerne bei der Vermietung Ihrer neu erworbenen Immobilie.

Sonstiges

Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.

Rufen Sie uns einfach an – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

HINWEIS

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., d.h. eine Provision von 2 % aus dem Kaufpreis, zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hirschberg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenso mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular finden Sie als Link bei unseren Anbieterdaten bzw. in der von der Internetimmobilienplattform automatisch generierten Kontaktaufnahmebestätigung.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular in einer separaten E-Mail und/oder als Bestandteil des Objektexposés.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, mit der Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung finden Sie als Link unter “Rechtliches” und erhalten diese ebenso nach Ihrer Kontaktaufnahme mit separater E-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs-/Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

Grundrisse

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Beschreibung:
Voll möbliert - eine praktische Stadtwohnung!

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106 kWh/m².a
  • Energieausweis: liegt vor
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 106 kWh/m².a | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
Haftungsausschluss: Die Objektdaten basieren auf uns erteilten Angaben und eigenen Recherchen - trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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