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ca. 137 m²
1999Details
- Preis: vermietet
- Schlafzimmer: 3
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Stellplatz: 1
- Stellplatz-Art: Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr: 1999
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Bezugsfrei ab: 15.06.2023 bzw. nach Vereinbarung
- Etage: 1
- Etagenanzahl: 3
Objektbeschreibung
Ihr Traum? >>>Eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon?
Ihr Traum könnte mit dieser 4-Zimmer-Wohnung wahr werden! In absoluter Top-Lage nahe dem Nymphenburger Schloss, welche äußerst beliebt ist! Schöne Mietwohnungen findet man hier nur selten.
Ihr Traum – die schöne 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 137 m² mit großzügigem Süd-Balkon im Villenstil liegt im ersten Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1999.
In die schöne 4-Zimmer-Wohnung gelangt man über das marmorgeflieste Treppenhaus. Mit betreten der Diele findet sich rechter Hand eine praktische Nische, die sich hervorragend als Garderobe eignet. Daran schließt das weißgeflieste Duschbad mit Waschbecken, WC und Handtuchhalter-Heizung an.
In der Diele links erreicht man das erste von drei Zimmern, welches derzeit als Büro genutzt wird. Daran folgend gelangt man in die Küche mit bodentiefem Fenster. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Die derzeitigen Mieter wünschen sich für das Überlassen der Einbauküche eine Ablösesumme in Höhe von ca. 500,00 EUR. Die Spülmaschine in Standardgröße wird nicht überlassen.
Als nächstes vergrößert sich die Diele – ein schöner Platz für einen dekorativen Schrank oder als Ausstellungsfläche für Kunst.
Über zwei Glasflügel gelangt man in das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Essbereich für Sie und Ihre Gäste sowie einem großen Wohnbereich zum Relaxen. Über drei Flügeltüren gelangt man auf den herrlichen Süd-Balkon im Villenstil mit viel Platz für Ruhe und Erholung auf über 20 m².
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses wird gerne als Bibliothek oder Schlafzimmer genutzt und verfügt ebenso über einen Zugang auf den Balkon.
Das weiß geflieste Tageslicht-Wannen-Bad schließt an die Bibliothek an und verfügt neben der Badewanne mit Duschfunktion über ein Waschbecken, ein WC und eine Handtuchhalter-Heizung. Hier wäre auch der Stellplatz für eine Waschmaschine möglich. Um das ruhige und angenehme Miteinander im Haus zu unterstützen, nutzt man dafür lieber den gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Stellplatz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Stattdessen schmückt der verbleibende Raum vielleicht attraktive und zugleich praktische Bad-Möbel.
Das letzte Zimmer kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. In beiden zuletzt genannten Zimmern finden bequem ein Doppelbett, Kleiderschränke und Kommoden ihren Platz.
Insgesamt ist dies eine sehr schöne Wohnung in einem ruhigen Haus, sehr nah am Nymphenburger Schloss und schafft Möglichkeiten, angenehm im Home Office zu arbeiten oder gelegentliche Gäste auch einmal übernachten zu lassen.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein praktisches Kellerabteil mit Licht und eigenem Stromanschluss.
Das tolle Angebot ergänzt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie unser Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin – zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns einfach an – 089 25 007 797 0.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre
Daniela Hirschberg
Lage
Nymphenburg – eine sehr attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen!
Die schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon liegt im wunderschönen Münchner Stadtteil Nymphenburg in einer sehr privilegierten und ruhigen Lage.
Raus aus der Wohnung befindet man sich in wenigen Schritten vor dem weltberühmten Schloss Nymphenburg und kann die weitläufig umrahmenden Parkanlagen genießen.
Nymphenburg bietet höchste Lebensqualität in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Ein Spaziergang im Viertel zeigt herrliche Bauwerke mit großzügigen und eingewachsenen Gärten.
Ebenso lädt in nächster Nähe der gern besuchte Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten zur Erholung ein.
An dem nahen Romanplatz findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Ebenso gibt es viele Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten – von Joggen, Tennis, Hockey bis hin zum Fitness- oder Yoga-Angebot – all das ist in direkter Umgebung möglich.
Hier freut man sich über kurze Wege, z.B. in circa…
- 2 Minuten zu Fuß an der Trambahn-Haltestelle
- 9 Minuten mit der Trambahn zum Romanplatz
- 8 Minuten mit dem Kfz auf der A8, über das Kreuz M-West auf die A99
- 15 Minuten mit dem Kfz am Münchner Hauptbahnhof
- 21 Minuten mit der Trambahn am Münchner Hauptbahnhof
- 20 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Münchner City
- 30 Minuten mit dem Kfz am Münchner Flughafen
- 30 Minuten mit dem Kfz am Starnberger See
- 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Münchner Flughafen
Ausstattung
- schöne, helle Parkett-Böden schwellenfrei verlegt in allen Wohnräumen, Bäder weiß gefliest, mediterrane Küchenfliesen
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Licht & 3 Zugängen auf den
- herrlichen, ca. 22,7 m² großen Süd-Balkon im Villenstil
- Küche mit Einbauküche (Wunsch: Ablöse ca. EUR 500,00)
- geräumiges Tageslichtbad hell gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchhalter-Heizung und Platz für Bad-Möbel
- tolles Zimmer, welches als Bibliothek oder Schlafzimmer dienen könnte, mit Platz für Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode sowie mit Zugang auf den Süd-Balkon
- ein weiteres, schönes Zimmer, z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer, ebenso mit ausreichendem Platzangebot für Kleiderschrank, Doppelbett, etc. und mit bodentiefem Fenster
- das 3. Zimmer in komfortabler Größe wird derzeit als Büro genutzt
- ein geräumiges Tageslichtbad weiß gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchhalter-Heizung und Platz für Bad-Möbel
- ein weiteres, separates Duschbad mit Waschbecken und WC
- Gemeinschaftswaschraum (Anschluss/Stellplatz f. eigene Geräte)
- zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Sonstiges
Zur Anmietung der 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon wird eine gute Bonität vorausgesetzt.
Über Ihr Interesse freuen wir uns. Wir bieten persönlichen Besichtigungstermine und beantworten Ihre Fragen sorgfältig.
Kontaktieren Sie uns einfach – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
HINWEIS
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren Vornamen- und Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Diese werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben und die Verfügbarkeit der 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon zum Zeitpunkt der Anfrage keine Garantie übernehmen.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzerklärung.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie von uns nach Kontaktaufnahme mit Übermittlung des Exposés in einer separaten E-Mail.
Im Sinne der seit Mai 2018 geltenden DSGVO versichern wir, Ihre uns übermittelten Daten vertrauensvoll zu behandeln.
Insofern Sie mit einer Speicherung Ihrer Daten unsererseits nicht einverstanden sind, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung.
Besonderheiten
Grundrisse
- Größe: ca. 137 m²
- 3
- 2
Beschreibung:
Energieklasse
- Energieklasse: C
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 86 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: liegt vor
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Erdgas
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- A+
- A
- B
-
86 kWh/(m²*a) | Energieklasse CC
- D
- E
- F
- G
- H
